地铁皇姑屯站来了！9号线北延线呢？| 栋察楼市早报（12.17）

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地铁皇姑屯站来了！9号线北延线呢？

沈阳新闻

明年全市将建成100家“供销菜场”

到2025年辽宁家庭宽带普及率拟达90%

沈阳出台燃气管理新规 燃气公司两年须入户免费安检一次

国内新闻

前11月房地产开发投资同比增6.8%

让“打工人”放心租房 11月以来5地发文规范市场

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资讯

地铁皇姑屯站来了！9号线北延线呢？

沈阳地铁9号线又有最新消息

据地铁方面筹备计划表显示

备受关注的皇姑屯站从今天起

开始试运行了！

不过要提醒各位小伙伴们

试运行并不能乘车哦

按照地铁方面的进度来看

皇姑屯站将于 明年3月31日正式开通

嗯嗯呃

比原计划晚了几个月

毕竟受疫情影响

大家再耐心等等吧

小编周日来到现场

为大家拍了几张皇姑屯站的最新施工照片

D1出入口正在抓紧收尾阶段

D2出入口则进度最慢

车站刚刚有雏形

从大坑望去还能看到里面的基础

顶棚也在安装中

装修工程还没开始

C出入口里面有工人在施工

B出入口的站牌柱（地徽）已经安装完毕

地铁9号线皇姑屯站开通后

大家又要期盼下一个“百年大计”了吧？

什么时候东延？

什么时候北延？

目前

9号线东延至沈抚示范区金紫街的计划

暂时搁浅...

而9号线北延至平罗新城的规划

则属于下一轮（第四期）申报的范畴。

经市城乡建设局了解，根据沈阳市轨道交通线网规划相关安排，市城乡建设局将在编制沈阳市城市轨道交通第四期建设规划时，对地铁9号线北延线予以优先考虑。

（点击图片可放大）

那么问题来了

下一轮地铁申报什么时候开始？

答：至少得先把本轮已经批复的

2南、1东、3号线、6号线修起来再说吧~

从目前施工进度和规律来看

预计下一轮地铁申报将会在

2022-2023年开始，

那个时候

沈阳已经成为国家中心城市了

国家对中心城市在轨道交通建设

资金上的扶持还是比较倾斜的

而且沈阳还要修建通往周边城市的轨道交通

估计到时候会很热闹

第四轮申报顺利通过国家发改委审批后

预计2025年左右

9号线北延线有望开工建设

由此推算

通车时间大概会在 2030年左右

所以西江街附近的小伙伴

现在可以认真考虑一下

十年后自己到底会在哪里居住？

最后

地铁施工的确是一个漫长的过程

有耐心，就有希望！

(：沈阳公交网)

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【民生】明年全市将建成100家“供销菜场”

12月15日，消费合作社“供销菜场”百家店项目正式启动，预计明年年底前，在全市建成100家“供销菜场”。

由沈阳市供销社主推的消费合作社“供销菜场”百家店项目，开创了城乡联合的全新消费合作模式，为沈城市民提供基地直达餐桌的“鲜直达”消费体验。

“供销菜场”以消费合作社社区店的形式，构建以“站”为中心、1000米辐射半径内以“人”为核心的社群化消费场景，实现传统交易模式的改造升级，线上线下一体化经营，实现产品的消费透明、安全可追溯，重塑线上线下一体化消费链条。今后，沈阳市供销社将以“供销菜场”项目为抓手，推动形成覆盖全市城市社区的平价生鲜销售网络，充分发挥供销系统优势，持续打造富有供销特色的“供销菜场”产品，围绕产品端和配送端不断创新，夯实“供销菜场”百家店的上游基础链条，逐步形成一条从生产加工到配送服务的供销产业链，开展集采集配、直供直销业务的全新实践。（：沈阳日报）

【热点】到2025年辽宁家庭宽带普及率拟达90%

到2025年大数据、云计算、互联网+、人工智能成为创新驱动发展的重要支撑。移动互联网用户普及率达到97%，家庭宽带普及率达到90%。建设5G基站数量14万座。省政府出台数字辽宁发展规划。

规划指出到2025年，数字技术与经济社会各领域融合的广度、深度显著增强。共享经济、平台经济等新模式、新业态蓬勃发展，具有较强创新力、竞争力的龙头企业大量涌现。数字政府、数字社会、智慧政务、智慧城市、数字乡村等全面推进，数字化公共服务能力、数字化治理水平显著提升。全省数字经济增加值年均增速10%左右，占GDP比重45%，数字辽宁建设体系基本形成。

数字基础设施支撑能力全面提升。建成高速、移动、安全的新一代信息基础设施。移动互联网用户普及率达到97%，家庭宽带普及率达到90%。建设5G基站数量14万座。

数字经济发展动能显著增强。数字产业化快速发展，新一代信息技术产业规模进一步壮大。规模以上电子信息制造业主营业务收入、软件和信息服务业主营业务收入年均增长9%左右。实现20万家企业上云上平台，打造10000个信息技术示范应用场景，网络零售额占社会消费品零售总额比重提升5个百分点。

数字政府建设取得突破。数字技术在政务领域普及应用，政府科学决策和社会治理能力显著提升。完成政务云建设，建成跨层级、跨地域、跨系统、跨部门、跨业务的数据共享交换体系，省市两级业务系统上云率达到100%。(：辽沈晚报）

【新规】沈阳出台燃气管理新规 燃气公司两年须入户免费安检一次

记者12月15日获悉，《沈阳市燃气管理条例》（以下简称《条例》）将于明年开始施行，《条例》规定，管道燃气经营者应当每两年为用户免费提供至少一次入户安全检查，否则将被处以二万元以上十万元以下罚款。

《条例》明确，燃气经营者应当指导燃气用户安全用气、节约用气，并对燃气设施定期进行安全检查。应当将业务流程、服务承诺、收费标准和服务热线等信息向社会公开，并按照国家燃气服务标准提供服务。同时，管道燃气经营者应当每两年为居民燃气用户免费提供至少一次入户安全检查，每年对非居民燃气用户免费提供至少一次入户安全检查，建立完整的检查档案，检查档案保存时间不少于两年。

法律责任方面，燃气经营者未对燃气用户的燃气设施定期进行安全检查的，由市或者县（市）区城乡建设主管部门责令限期改正，处二万元以上十万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，吊销燃气经营许可证；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。(：辽宁日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【投资】前11月房地产开发投资同比增6.8%

15日，国家统计局公布2020年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况显示，1-11月份，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，增速比1-10月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资95837亿元，增长7.4%，增速提高0.4个百分点。

从典型指标来看，数据均有所好转。1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积902425万平方米，同比增长3.2%，增速比1-10月份提高0.2个百分点。房屋新开工面积201085万平方米，下降2.0%，降幅收窄0.6个百分点。房屋竣工面积59173万平方米，下降7.3%，降幅收窄1.9个百分点。商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。商品房销售额148969亿元，增长7.2%，增速提高1.4个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，11月年内首次同比销售面积上涨。根据国家统计局数据计算，11月单月房地产销售面积为1.75亿平米，同比上涨12%，销售额为1.73万亿，同比上涨18.6%，也是我国历史上单月销售最多的11月。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，3月以来随着各地房企复工复产，商品房销售逐渐恢复正常，同比降幅开始持续收窄，1-11月全国商品房销售面积同比转增。但从商品房成交均价来看，1-11月同比上涨5.8%，低于2018年和2019年同期，楼市整体呈现量增价稳的良好态势，基本实现了年初制定的平稳健康发展的目标。(：中国经济网)

【地方】让“打工人”放心租房 11月以来5地发文规范市场

目前中国房屋租赁人数已超2亿人，然而今年以来，已有超30家长租公寓相继出问题，为租客带来很大困扰。如何让在外漂泊的“打工人”住得安心，成为监管部门的关注重点。

广州等5地发文规范住房租赁市场

据中新经纬不完全统计，11月以来，至少已有重庆、深圳、武汉、西安、广州等5地发文规范住房租赁市场，这些城市政策内容各有侧重。

其中，租金监管方面，重庆指出，承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金均应监管。承租人向住房租赁企业支付租金周期在三个月以内的，由承租人自主决定是否将租金存入监管账户管理。存入监管账户的租金在住房租赁企业、承租人和承办银行签订住房租赁资金监管协议生效后的次月，按月划转给住房租赁企业。

部分长租公寓采取“高进低出”“长收短付”造成“跑路”等问题，已经引起政府部门高度重视和社会密切关注。深圳、武汉两地明确，住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，恶意提高或降低租赁价格、侵害房屋权利人和承租人的长期合法权益。一经发现，房管部门将发布相关行业风险提示。同时，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，不得将住房租金消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。

“高进低出”是指支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金，“长收短付”即收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期。同时，深圳、武汉两地还在新规中要求，住房租赁企业与房屋权利人或者承租人的房屋租赁纠纷无法协商解决的，应当通过人民调解、诉讼、仲裁等法律途径解决，不得采取暴力威胁、恐吓、断水断电等暴力手段驱逐承租人。

此外，西安拟对住房租赁企业信用分级，同时拟规定：通过虚假出租、虚假网签备案等骗取奖补资金及以明显高于市场价抢占租赁房源，并造成不良社会影响的，信用分直接扣减为零，并列入“黑名单”；从业人员在租赁经营服务过程中涉及刑事犯罪的，信用分直接扣减为零，将人员及企业直接列入黑名单。

专家：规范租赁市场，保障租客和房东权益

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，类似规范防范了“爆雷”事件，保护了租客和房东，尤其是保护租客的权益。租客本身对此类长租公寓比较信任，但如果没有较好地保障，就会失去租赁信心。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出，对于租客和房东来说，加强租赁市场监管，租赁行业更加规范化，使得自身合法权益得到保障，以利于减少维权事件的发生。近期出台的租赁市场管理条例中，涉及加强信用管理体系的建立、加强住房租赁资金监管等内容，表明了政府对规范住房租赁市场秩序、堵住长租公寓监管漏洞的决心，对于整治长租公寓乱象有一定的积极作用。从未来政策走向来看，加强租赁资金监管将成为一个重要方向。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也持相同看法，他对中新经纬客户端表示，未来的政策走向，还是要对长租公寓租金贷加强监管，租金贷一定要控制一定的比例，而且不能让小贷机构去参与，以这种高利贷的形式来进行。

若不幸遇到长租公寓出问题，租客应该怎么办呢？诸葛找房数据研究中心指出，不要过于惊慌失措，保持冷静的心态，首先可以与机构协商解决方式，在寻求无果的情况下，也可以积极运用法律途径维权。在遭遇房东驱赶时，租户可以通过司法程序维护自身的合法权益。在由于平台责任导致租户无法继续承租导致的损失，租客可以要求平台方承担损失和相关赔偿；即使公司破产也可以在未来的破产清算流程中依法按照比例获得赔偿。

长租公寓行业如何健康发展？

对于长租公寓行业现状，我爱我家董事长兼总裁谢勇指出，当前，行业内存在一股思潮误区，以为采用互联网行业普遍采用的“烧钱”模式，“烧”成行业老大，就能掌控定价权，然后再通过涨价达到盈利目标。这种违反“商业规律”及“商业本质”要求的行为，难免对行业产生短期的负面冲击。

如何才能让长租公寓健康发展？景晖智库首席经济学家胡景晖在接受中新经纬客户端采访时说，造成长租公寓行业今天的局面原因很简单，如同P2P、共享单车等问题一样，“新兴行业在资本的夹持下严重跑偏，让社会和消费者付出了沉重的代价。”他认为，一方面要鼓励创新，同时也要加强监管，二者不可偏废。

严跃进表示，对于租赁市场来说，蛋壳公寓事件引起了很多问题和反思，加强监管也是必然的。对于长租公寓市场，也需要研究市场需求。但从近期的企业运作来说，加强监管是第一步。对于违规操作和有风险的经营模式，近期确实需要纠偏，这是很关键的内容。

胡景晖提到，9月7日，住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》，通过加强立法、加强行业监管、资本市场改革、农村土地入市、国家队进场等，长租公寓行业未来可以积极健康发展。只是如今第一波“拍死在沙滩上”，如果监管对中国的长租公寓进行20年系统性产业规划，辅之以立法和行业管理，行业前景依然非常光明 （：中新经纬）

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