“陵西”房价2-3万/平 “陵东”拍地会有多高？

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每日一条：日前，沈抚示范区生命健康产业主题论坛暨京津冀招商引资推介会举行。活动上中科院力学所沈抚基地、网库集团辽宁产业互联网总部平台、数智经济研究院等三个项目完成签约，落户沈抚示范区。

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陵东楼盘二手房售价在2-3万元/平左右

2020年，皇姑区土地市场表现抢眼。北四台子村二期-1地块、文储街西地块、东窑地块、120中学北地块、物资局-1地块、北四台子村二期-2地块、 巴山路南地块、烟厂宿舍地块及 西窑二期-1A地块等多宗地块接连出让。 皇姑区楼市将陆续“上新”，区域热度及价值创新高。

未来，皇姑区还有哪些地块将会出让呢？除了新乐、三台子二号地、三台子三号地等重点地块外，还有一宗地块值得关注，它就是上岗子地块。

地块现场提示板显示，上岗子地块东至规划路，南至金山路，西至陵北街，北至规划路。

大体量、超低容积率

地块历经3次规划调整

2018年5月22日，沈阳市自然资源局发布《沈阳市土地项目推介：上岗子地块》。内容显示，地块用地性质为居住、商业，容积率不大于1.2，商业比例不大于12%，预计出让面积35公顷。 至今，两年半的时间过去了，地块仍“待字闺中”。

这期间，地块进行了三次规划调整。 2018年6月25日，沈阳市自然资源局发布《沈阳市上岗子单元控制性详细规划方案调整批前公告》。

规划调整：本次拟调整地块位于武功山路以北、陵园街以西，总面积约5.5公顷。调整方案拟将地块用地性质由教育科研用地、公用设施用地、居住用地、公园绿地调整为居住用地、体育设施用地、公用设施用地、公园绿地。

2019年8月22日， 沈阳市自然资源局发布《皇姑区首府新区上岗子地块规划调整方案批后公布》。

调整方案：将上岗子地块东北角1.6公顷体育用地等面积置换至西北角，原体育用地调整为居住用地。调整后，公共建筑展示界面置于城市主干道陵东街沿线，有利于沿线居民就近参与体育运动，发挥聚集效应，改善城市形象。

2020年11月5日，沈阳市自然资源局发布《皇姑区环城供热地块用地性质调整批前公示》。

调整方案：该地块现状为金山热源厂（环城供热），在《沈阳市城市供热规划（2017～2025年）》中，金山热源厂为规划扩建的大型热源厂之一。为落实供热规划，皇姑区政府申请在控制性详细规划中落实热源厂用地，将调整地块（约2.0公顷）用地性质由商业用地调整为供热设施用地。

经过多次规划调整， 上岗子地块入市时间或将迫近。在中小地块当道的今天，如此大体量的地块实属罕见，不排除分割出让的可能。

土地项目推介显示，地块 容积率不大于1.2，具有一定的 开发难度，考验开发商的操盘能力。 可以预见未来地块或将打造为洋房、叠拼别墅等产品的低密社区。

地块南临金山小区、银山小区、东亚翰林世家等多个成熟小区，周边在售新盘较少，热门项目有万科首府未来城、华润置地旗下荣华府，目前高层均价已经突破15000元/平米。

二环旁、双公园环绕

环境优势突出

上岗子地块位于二环旁，地理位置十分优越， 环境优势是一大亮点。

上岗子地块与 北陵公园仅一路之隔， 南距北陵东门600余米，既能观赏古松群，又能 享受到清新空气。

地块紧邻皇姑英雄公园。公园东起鸭绿江北街，西至陵北街，将地块西、南侧包围，并将二环阻隔开来，起到降噪的效果。公园建有十二生肖英雄雕塑广场、青年运动区、老年休闲区、儿童娱乐区等，可满足周边居民健身休闲的需求。

交通方面，地块西、南侧紧邻二环，此处设有上下桥口；东临陵园街，西临陵东街，沿着这两条街向南约2公里可达一环，往来各区比较方便。地块旁有127、157、121、178、131、200路公交车；沿陵东街南行200余米可达金山小区公交枢纽站，此处还有130、210、220、227、231、242、245、280等公交线路，可直达沈阳各大商圈。值得一提的是，地块距离即将开建的地铁6号线大约900米。

地块东南角为环城供热，根据《皇姑区环城供热地块用地性质调整批前公示》，用地性质由商业用地调整为供热设施用地， 环城供热已无动迁的可能。

另外，地块紧邻沈飞航空博览园和沈飞机场。据悉，2019年7月10日，中航沈飞股份有限公司的控股股东——中国航空工业集团有限公司与辽宁省人民政府，就全资子公司沈阳飞机工业（集团）有限公司局部搬迁事项签订了《关于沈阳飞机工业（集团）有限公司局部搬迁合作框架协议》。盛传多年的沈飞搬迁，终于落下实锤。

《2020年沈阳市皇姑区政府工作报告》显示，积极配合开展沈飞机场搬迁工作。随着沈飞的搬迁 ，皇姑区迎来发展新机遇，紧邻沈飞的 上岗子地块自然也受益颇多。

笔者在现场看到，地块大部分区域已为“ 净地”，但仍有居民进出，拆迁工作应该是未彻底完成。 这宗大体量低密度地块何时上市，又将花落谁家？栋察楼市将继续关注！

|大伟