什么？长白南周五要拍新地了 4800创起拍价新高！

什么？长白南周五要拍新地了 4800创起拍价新高！古装三级片 每日一条：近日国务院发布公告，正式批复了辽宁省政府关于辽阳市列为国家历史文化名城的申报。这也是辽宁省继沈阳市之后的第二个国家历史文化名城。此外还有7个省级历史文化名城，分别为：大连市

每日一条：近日国务院发布公告，正式批复了辽宁省政府关于辽阳市列为国家历史文化名城的申报。这也是辽宁省继沈阳市之后的第二个国家历史文化名城。此外还有7个省级历史文化名城，分别为：大连市、抚顺市、辽阳市、朝阳市、兴城市、北镇市、桓仁县。

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7月15日，9家房企激烈“厮杀”，华润置地坚定拿下“九里东”地块，三入会展；

10月31日，政府办公室答复网友提问中，提及“胜利南街（原加工厂地块）与金地集团等大型综合开发企业洽谈，准备进行大型集产业、商业、地产、酒店综合型开发”；

11月18日，万科发布海报，宣布喜获“雪莲街西地块”，深耕会展。

可以看到，当前的会展板块，堪称是沈阳楼市的一块“香饽饽”。

而12月11日，即将在沈阳土地交易市场公开拍卖的“蕙兰五街东凤果路北地块”，同样在悄无声息间，引发了业内外的广泛猜测。

会展此番出地，能否延续热度，再引“大开”？

板块土地价值，会不会在楼市平缓期里依旧“大步向前”？

7.8 万平新 地块， 助力 会展 居住持续迭代

拍卖地块情况说明表显示，“苏家屯区蕙兰五街东凤果路北地块” 四至范围：东至荷花街西侧道路红线，南至凤果路北侧规划红线，西至蕙兰五街东侧规划红线，北至用地界限。

土地面积78085.95平方米，用地性质为二类居住用地（R2），地块容积率不大于2.1且大于1，商业比例5%-6%，建筑限高80米，出让年限商业40年住宅70年，设定供地状况为净地。

地块北侧实景

根据四至信息，栋察楼市实地找到了位于苏家屯会展板块的凤果路北地块所在位置。该宗地块东邻奥园国际城，南邻七家湾小区，西侧为沈阳广播电视大学苏家屯分校，目前地块处于净地状态。

交通配套方面，地块东南西三面道路明确，出行相对便利，北侧步行10分钟为会展板块主干路银杏路，与蕙兰街交汇附近设有327路公交车站，可沿南京南街一路通达长白、沈阳站等地。

商业配套方面，地块西北角为中兴市场，以及蕙兰五街附近早夜市，周边传统商业氛围浓郁。

教育配套方面，地块以北1公里内有中兴街小学与沈阳市六十九中学，以及沈阳京师奥园实验学校。医疗配套方面，1公里范围内有苏家屯区中心医院。

整体来看，地块处于会展板块传统居住区内，周边生活氛围相对成熟，可以推断，若地块顺利拍出，将会极大地推动板块原有居住品质迭代升级。

起拍价 4800创 新高， 板块价值 提升 为 事实

对比来说，凤果路北地块的各项“硬性指标”皆属于市场常规，然而，就是这样看似“平平无奇”的地块，反而更能在不经意间引发市场的激烈争抢。

回顾近三年来会展板块出让居住属性地块，几乎每一宗都被品牌房企收入。万科、华润置地、大悦城控股等品牌房企接连布局，掀起板块开发热度。

并且就近几年板块土地成交价格来看，同样屡创新高。由新峰数据统计参考，自2017年起，区域成交住宅地块综合楼面价格分布，呈现整体上扬趋势，板块土地价值看涨已成事实。

根据新峰数据2017-2020会展板块楼面地价走势图显示，2017年9月，会展地区居住用地的综合楼面价格约为每建筑平方米3620元，时至2020年7月，相同板块之内，地块成交综合楼面价估算则达到每建筑平方米约6652元。三年时间片区地价涨了3000，增势显著。

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而此次即将拍卖出让的凤果路北地块，起拍价格方面即已经刷新了板块居住用地的起拍记录。

信息显示，凤果路北地块起拍价格为4800元/建筑平方米，最高限价5400元/建筑平方米，并有备注竞买条件“该地块有无偿代建佟沟污水处理厂项目要求”。

图片来自/沈阳市自然资源局

不难猜测，若地块以最高限价成交，开启“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，会展板块2020年土地市场价值“顶峰”在哪，还真不一定。

新房产品频频“过万”，板块转型改善“洼地”

与此同时，继品牌房企加入，土地市场价值抬升后，板块人居产品同样迎来转型升级，以品质为主打特色的新盘产品开始畅销市场。

盘点来看，凤果路北地块以东南京南街周边以华润置地两大在售楼盘公元九里、静安府，及隆悦祥云等项目为代表，均价基本已保持在万元以上。同时，在售居住产品类型方面，在品牌房企产品力的市场引导下，区域内洋房、小高层热销沈阳。

只是，虽然价格方面比较过去的板块市场，已然“翻倍”有余，但对比临近的长白、新市府的区域新房售价，会展板块所推出的品质改善型产品依然具有性价比空间。

因此，此次凤果路地块的出让，同样将为房企布局板块，打造品质型产品供应提供舞台。

地块南侧实景

然而，值得前期关注还有一点，地块虽然前景广阔，却仍旧有一个说大不大，说小不小的bug存在，挡光。

笔者勘地时间为上午11点左右。通过拍摄照片可以看到，地块部分面积存在挡光阴影。但参考当前项目规划，挡光现象或为普遍存在，挡光楼层或也将随海拔高度以及日照方向有所改变。

此次会展板块凤果路北地块究竟能花落谁家，栋察楼市将与大家共同期待。

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