三台子“工人村保护区”将成宜居示范区！|栋察楼市早报（12.8）

三台子“工人村保护区”将成宜居示范区！|栋察楼市早报（12.8）七雄争霸武将精研 广告 热点资讯 三台子“工人村保护区”打造高品质宜居示范区 沈阳新闻 沈阳新增两家潜在和种子独角兽企业 沈阳首个加装平层电梯竣工投入使用 为建设国家中心城市贡献力量

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三台子“工人村保护区”打造高品质宜居示范区

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沈阳新增两家潜在和种子独角兽企业

沈阳首个加装平层电梯竣工投入使用

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阳光100前11月销售87.54亿 单月减少9.7%

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三台子“工人村保护区”打造高品质宜居示范区

三台子工人村历史片区保护规划方案

公示文件

一、项目背景

三台子工人村历史片区位于皇姑区，北陵公园以北，沈飞机场以西。该片区是《沈阳市工业遗产保护规划》中确定的工业遗产类历史风貌区。

二、价值评估

三台子工人村历史片区体现了我国社会主义工业体系建设初期的成果之一；反映了20世纪50年代沈阳工人住宅区的文化特质与场所精神；保留了原有鲜明的“苏式”特点。

展示利用规划

（一）发展定位

依托丰富的历史资源，通过织布历史肌理、活化利用资源、整治外部环境、延续生活居住功能，并丰富业态形式、改善基础设施，赋予片区新的活力，将其打造成具有浓郁时代特色、慢行高品质宜居示范区、重要的工业文化旅游新节点。

三台子工人村历史保护区“受益楼盘图”

三台子楼面地价走势图

（二）功能结构

充分尊重片区肌理，进行一定的再造，重塑场所精神，延续主要居住功能，引入特色商业、文化休闲、旅游服务等功能，形成“一轴、两带、四节点、多片区”的功能结构。

1、一轴：贯穿片区南、北向的步行景观轴。

2、两带：连接片区东、西向的两条慢行生活带。

3、四节点：沈飞文化宫和沈飞体育场形成东、西两节点，利用现状闲置地形成南、北两处公共空间节点。

4、多片区：包括慢行宜居区、高档品质生活区、文化博览区、运动休闲区和综合服务区。

三、规划原则

1、完整性原则：强调片区风貌的整体保护。

2、原真性原则：保护片区历史信息的真实载体。

3、最低干预原则：采用最低干预模式实现街区可持续利用。

4、有机更新原则：在满足保护要求的基础上，改善民生，促进街区有机更新。

四、保护区划

（一）四至范围

东至陵北街道路红线，南至茶山路道路红线，西至三台子文化宫，北至百花山路道路红线。

（二）保护范围

三台子工人村历史片区保护范围，包括核心保护范围和建设控制地带，总面积为46.2公顷。其中核心保护范围为片区内历史文化资源最集中区域，总面积24.2公顷；建设控制地带为核心保护范围以外的区域，总面积22公顷。

（三）核心保护范围控制要求：

1、严格控制保护区内开发建设活动，不得进行新建、扩建活动，但新建、扩建必要的基础设施和公共服务设施除外。

2、对建筑和构筑物区分不同情况，采取相应措施，实行分类保护与整治。

3、建筑高度控制不大于9米。

4、严格控制核心保护范围内院落、绿化、古树名木、小品等历史环境要素，与历史风貌相冲突的环境要素需进行整修改造。

5、严格保护核心保护区内历史街巷，不得拓宽现有道路。

6、核心保护范围内严重破坏整体风貌的建筑逐步实施拆除，采用“小规模、渐进式、微循环”原则。

（四）建设控制地带控制要求：

1、新建、改扩建的建筑形式、色彩、体量、材料等方面应与整体风貌相协调，宜采用坡屋顶，禁止大体量建筑形式，破坏街区整体风貌。

2、新建、扩建、改建道路时，不得破坏传统街巷的尺度和风貌。

3、建设控制地带内整治更新应有计划、分阶段进行，避免大拆大建，应当坚持渐进式的保护与更新模式，控制新建、扩建建筑物、构筑物，应有助于保护和强化三台子工人村历史风貌特征。

五、建（构）筑物与历史环境要素分类保护整治措施

（一）建（构）筑物分类保护整治措施

通过对片区建筑年代、建筑质量、建筑功能、建筑性质、建筑风貌综合分析，分为修缮、维修、改善、整治、拆除等五类建筑，并分类提出保护整治措施。

序号

类型

保护要素

整治措施

1

修缮类

已公布的历史建筑28栋，包括百花山路工人住宅区、沈飞文化宫、沈飞民品工业有限公司办公楼。

1、建筑应保持原有高度、体量、色彩，建筑立面、体现历史风貌特色的部位、材料、构造、装饰不得改变。

2、修缮过程中按照原材料(与原材料相似的材料) 、原形式、原结构、原做法进行整修，以真实反映历史遗存。

3、在符合相关法律、法规要求的前提下，内部可根据功能需求，实施微改造，适应现代使用需求。

4、应延续现有功能，迁离对保护不利的功能，可适当引入文化展示、公共服务功能。

2

维修类

17栋待公布历史建筑。包括松山路工人住宅区、沈飞消防队旧址。

1、建筑应保持原有高度、体量、色彩，建筑立面、体现历史风貌特色的部位、材料、构造、装饰不得改变。

2、修缮过程中按照原材料(与原材料相似的材料)、原形式、原结构、进行整修，以真实反映历史遗存。

3、在符合相关法律、法规要求的前提下，内部可根据功能需求，实施微改造，适应现代使用需求；

4、应延续现有功能，迁离对保护不利的功能，可适当引入文化展示、公共服务功能。

3

改善类

与修缮、维修类建筑风貌相协调的其他建筑。

1、尊重建筑原有风貌，对体现历史风貌特色的构建、装饰进行保留。

2、对与传统风貌不协调的部分，进行局部整治。

3、建筑内部可以根据功能需求予以改善更新，以满足居民现代化的生活需求。

4

整治类

与片区整体风貌不协调，且近期无法拆除的建筑。

1、应保持原有建筑形态，整治后的应符合整体风貌特征。

2、允许内部进行必要的更新改造，适应使用功能的需要。

3、确需改建或拆除，应符合相关法律法规，并应取得城乡规划行政主管部门许可，与传统风貌相协调并符合保护规划要求。

5

拆除类

与传统风貌相冲突、无改造价值的其他建筑，亟待拆除的临时违章搭建建筑。

1、对质量较差、违章建筑、临时建筑或对整体风貌严重影响的建筑，应予以逐步拆除。

2、拆除后作为公共开敞空间、通道、绿化,改善空间环境或建设公益性配套设施。

（二）历史环境要素保护整治措施

（1）景观设施

 对体现历史风貌特色的构筑物进行保护，保留景观设施4处，看台1处，禁止人为破坏、拆除，对周边环境进行整治。

（2）历史树木

 对树龄在50年以上的树木进行保护。组织专业机构对树木年龄进行鉴定，确定具体保护内容，制定有针对性的保护措施，实施挂牌保护。针对暂时无挂牌，实施预保护，禁止砍伐，结合庭院内古树可设置座椅休憩设施。

（三）非物质文化要素保护措施

整理与街区发展相关的人文事迹，弘扬“劳模精神”、延续场所精神以及留存集体记忆。可选取闲置历史建筑进行活化利用，植入文化创意、展览展示等功能，展现当时的工人生活场景；利用街坊内开敞空间，设置展示舞台，定期举办摄影、书法、美术展览等多种形式文化活动，让参观者感知工人村历史印记；保留工人村标语，将特殊符号植入到标识、雕塑小品、历史文化墙等，激发人们对社区文化的记忆，延续原有的生活气息和文化氛围。（：房谱网）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【民生】沈阳新增两家潜在和种子独角兽企业

辽宁省科学技术厅近日发布了2020年辽宁省新型创新主体名单，在潜在和种子独角兽企业、瞪羚企业、雏鹰企业、新型研发机构和离岸(域外)创新中心五大类榜单中，沈阳新型创新主体表现突出，在所有榜单中处于领跑位置。

2020年，辽宁省新增新型创新主体2055家，其中沈阳新型创新主体为829家，占总数的40.34%。新增潜在和种子独角兽企业4家，沈阳中钛装备制造有限公司(潜在独角兽)和沈阳恩柽研究院有限公司(种子独角兽)上榜。新增瞪羚企业141家，沈阳38家企业入选。新增了处于企业初创期的科技型雏鹰企业名单，全省共有1884家企业进入名单，沈阳775家企业“雏鹰振翅”。新增新型研发机构名22家，沈阳12家新型研发机构领衔。新增4家离岸(域外)创新中心，沈阳2家企业入围。（：沈阳日报）

【聚焦】沈阳首个加装平层电梯竣工投入使用

记者当日乘坐电梯来到该单元的6楼，发现电梯出口不是加装在缓步台上，而是加装在阳台上，避免以往加装电梯还要再上或再下半层的烦恼。

耿女士告诉记者，小区住的绝大多数都是中国科学院沈阳金属研究所和生态研究所的员工。“我们这个小区位于沈阳的黄金路段，旁边就是北部战区总医院，周围都是好学校，所以大家都不愿意搬出去另购商品房。”耿女士说，小区的居民在这里生活了20年，从当年的中年都步入了老年，所以加装电梯显得格外迫切。

据了解，15-58甲1单元是从今年3月开始申请，历经大半年的施工，终于如期竣工。

沈河区五里河街道金生社区书记孟焱告诉记者，金生社区建于2000年，一共42幢楼，七八层的高层较多。去年小区的80-24号楼1单元安装了电梯，今年包括15-58号楼在内的四个单元也加装了电梯。孟书记回忆道，小区几部电梯的安装过程都不是一帆风顺的，主要都是低楼层居民反对。“好在涉及的住户都是一个单位的员工，通过各种途径做思想工作，最终也都同意了。”

负责承建1单元电梯工程的沈阳远大电梯加装事业部马经理介绍，这是沈阳首个加装平层电梯工程。这种电梯大大方便了老人、特别是行动不便群体下电梯入户的问题。电梯的安装及工程费用约为45万元，除去政府补贴16万元，分摊到6楼住户的费用约为4-5万元，3楼、4楼、5楼需分摊2-4万元，1、2楼住户无需付费。（：沈阳日报）

【热点】为建设国家中心城市贡献力量

到2035年，沈阳要建成在国家战略布局中具有重要地位的中心城市。沈阳“十四五”时期经济社会发展主要目标将围绕推动沈阳新时代全面振兴全方位振兴取得新突破、努力建设国家中心城市的总目标，建设好沈阳现代化都市圈，在打造数字辽宁智造强省、“一网通办”“一网统管”、解决“老字号”问题上为全省作出示范，建设国家现代综合枢纽、国家先进制造中心、综合性国家科学中心、区域性金融中心、区域性文化创意中心。建设国家中心城市，是大势所趋，更是沈阳振兴发展的现实需要，不仅将为沈阳开启崭新航程，更是为全省振兴发展打造一个龙头战略高地，并将带动东北乃至全国高质量发展。

国家中心城市处于城镇体系最高位置的层级，作为国家发展战略的重要平台和战略支点，承载了国家的政治目标和战略任务。

大格局注定了大发展。目前，中心城市和城市群正在成为承载发展要素的主要空间形式。建设国家中心城市，必须提高沈阳及其城市群的综合承载能力，加快城市群内部空间结构的优化，进而促进区域协调发展、高质量发展、可持续发展——沈阳必须抓牢抓好这一历史性机遇，建设国家现代综合枢纽，形成影响力、辐射力，全力推动新时代振兴发展。

，必须以经济增长带动全局发展。国家中心城市必须是增长中心，只有经济不断高质量发展，中心城市才能成为承载发展要素的重要载体。不论是历史沿革，还是振兴定位，沈阳都必须放大城市“龙头效应”，以经济增长拓展城市发展空间，聚人气、广招商、兴产业；以经济布局平衡区域竞争，形成合理分工、优势互补、互利共赢的科学布局。我们必须以国家先进制造中心为目标，把粗产业做细、使“原字号”拉长，让优势产业迸发新活力。经济强则腰杆儿硬，只有实现经济的高质量增长，才能制造全面振兴全方位振兴的新“发动机”，推动全局发展实现蹄疾步稳的新突破。

为建设国家中心城市贡献力量，必须以创新服务打造发展平台。国家中心城市，必须成为创新创业的热土。沈阳大学多、科研院所多、企业多，构成创新的主体；人员、资金、数据等各类要素流动频繁，有助于加速创新步伐；孵化条件优越，为创新创造了条件。激发这些条件产生化学反应的核心，是人才。我们要全力打造综合性国家科学中心、区域性金融中心、区域性文化创意中心，以此为平台，吸引各类人才，实现人生精彩；要全力进行体制机制改革，创新激励制度、考核体系，以先进的基础设施、健全的公共服务、多元的生产消费，提供有力的支撑性保障，让人才各居其位、各展所能。

为建设国家中心城市贡献力量，必须以文化融合涵养内生动力。强大的城市经济需要强大的文化传播，而文化传播则可有效地带动城市经济增长与社会发展，提高城市的影响力与辐射力，在产业转型中保持核心竞争优势。文化好、环境优，更有利于我们着力营造办事方便、法治良好、成本竞争力强、生态宜居的营商环境，不断地涵养发展生态。文化产业具有经济和文化双重影响力，是城市发展的最高战略。沈阳持续推进“文化+”战略，涵养内生动力，必将有效培育经济的“聚集”效应，进一步促进城市金融、贸易、服务等经济活动的繁荣。如此，沈阳定能在产业转型中保持核心竞争优势，走向全国、走向“一带一路”，建立起具有明显优势的中心地位。

雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。我们要以综合实力促进发展动力，以社会文明融合全面进步，以民生福祉检验治理效能，让大沈阳成为新时代全面振兴全方位振兴的标杆，成为全国发展的新一极。（：沈阳日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【房企】阳光100前11月销售87.54亿 单月减少9.7%

2020年11月，阳光100实现未经审核合同销售额约人民币15.08亿元（包含小股操盘项目人民币5.42亿元），同比减少9.7%，对应合同销售面积约14.88万平方米，同比增长12.3%。

截至2020年11月30日止十一个月，阳光100实现未经审核合同销售额约人民币87.54亿元（包含小股操盘项目人民币16.73亿元），同比增加3.27%，对应合同销售面积约76.62万平方米，同比增加15.83%。

据观点地产新媒体了解，今年阳光100的销售目标为“全年过百亿”，按此计算，前11月该公司完成全年销售目标的87.54%。

另于11月11日，阳光100还发布公告称，调整2亿美元及7.5亿港元可转换债券的转换价。

其中，阳光100于2016年发行的2亿美元于2021年到期按6.5厘计息的可转换债券，债券的转换价将由每股股份3.66港元调整为每股股份3.38港元，自2020年10月17日起生效。

阳光100在2018年9月发行的行7.5亿港元于2023年到期按4.80厘计息的可转换债券，债券的转换价将由每股股份4.5港元调整为每股股份4.16港元，自2020年10月17日起生效。（：观点地产网）

【房企】绿地金融牵头财团获新加坡数字批发银行牌照

据观点地产新媒体了解，2020年12月4日，新加坡金融管理局（MAS）宣布了2家新加坡数字批发银行牌照（DWB）的获得者，其中一家为公司全资子公司绿地金融投资控股集团有限公司（绿地金融）牵头香港联易融有限公司和北京协力创成股权投资基金组成的财团。

其中，绿地金融作为绝对控股的单一大股东，占股比例为75%，为此，也将向新加坡金融管理局承诺履行大股东相应职责。DWB牌照将专注于为中小型企业和其他非零售部门提供服务。

绿地金融牵头的财团在牌照获批后，将成立暂命名为绿联银行（GLLBank）的数字银行，预计注册资本不低于1亿美元。

绿地金融牵头的财团将致力于把中国领先的金融科技和服务中小企业的经验引入新加坡，同时将持续秉承ESG理念，通过各方的丰富资源和能力为新加坡市场做出贡献。

MAS此前曾宣布，将颁发最多三个DWB的银行牌照，共有14份合格申请，成功的申请者必须满足所有相关的审慎要求和许可先决条件，然后MAS才能授予他们各自的银行许可。

MAS根据以下标准对申请进行了评估：商业模式的价值主张，结合创新技术的使用来满足客户需求并覆盖服务不足的细分市场；管理审慎和可持续的数字银行业务的能力；增长前景以及对新加坡金融中心的其他贡献。MAS预计新的数字银行将从2022年初开始运营。

绿地控股表示，鉴于上述数字批发银行业务为公司拟在新加坡开展的新金融业务，尚无成熟的可借鉴模式，且根据新加坡金融管理局预计2022年初才能开始运营，因此该业务短期内对公司经营业绩无重大影响。（：观点地产网）

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|雨薇