2020沈阳销量排名第二楼盘旁 ​17.3万平“西窑二期-1A地块”成为必争之地

2020沈阳销量排名第二楼盘旁 ​17.3万平“西窑二期-1A地块”成为必争之地40分钟超污的动画片视频高清 每日一条：汇集辽宁省博物馆珍藏古代工艺精品的“珍品馆”于近日正式对外开放。这些精美独特的文物已经在辽宁省博物馆“珍品馆”内亮相。 广告 首府新区作为皇姑区产业融合发展的标杆区域，

每日一条：汇集辽宁省博物馆珍藏古代工艺精品的“珍品馆”于近日正式对外开放。这些精美独特的文物已经在辽宁省博物馆“珍品馆”内亮相。

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首府新区作为皇姑区产业融合发展的标杆区域，只要有土地信息释放，就一定会引发全城的关注与讨论，无论是上半年的东窑地块，还是皇姑土地推介会上的西窑二期、西药二期南等地块，可以说都是首府新区土地信息中的焦点，12月11日即将亮相的西药二期-1A地块，更是这次土拍中的“重头戏”。

地块与1-11月沈阳销售面积排名第二的万科首府未来城相邻

“栋察大事件”来啦！

听说周一有大事儿发生？

都在关注大事儿是啥？

今天上午 重磅官宣 敬请期待！

皇姑“核弹”亮相 冲击区域新价值

公开资料显示，西窑二期-1A地块只有西侧明确了范围，紧邻鸭绿江北街东侧道路红线，其它用地界线均未明确，这与地块土地状态有关。从这次实探来看，西窑二期区域范围内，北至圣安路，东至永安街范围内均为净地，尚未开发，因此四至没有明确参照物也在情理之中。

但从此前皇姑土地推介会上释放的消息来看，该区域为皇姑区重点推介地块之一，土地体量远超西窑二期-1A地块体量，因此这一区域明显后续将持续有新的土地资源释放，未来板块价值的增值能力，也可称为“区域最强”了。

其它方面，这次亮相的土地信息中，该地块土地面积约17.3万方，用地性质为二类住宅用地、商业用地，商业比例约为34%-35%，建筑限高60米，地块起拍价格5530元/建筑平方米，最高限价6030元/建筑平方米。

此外，地块有商业业态及自持要求，有无偿代建道路、绿地要求，有配建市民服务中心要求，同时，地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式拍卖。

地块之所以广受关注，主要还是因为该地块南侧紧邻万科首府未来城，可以享受到万科首府未来城产业规划的红利，“10分钟生活圈”的建设，相信是可以顺利推进的。其次，地块西侧紧邻鸭绿江街，有113 281等公交线路通行，且临近在建的地铁六号线，同时，鸭绿江北街还是皇姑区重点打造的“C6科技走廊”规划范围内，发展前景自然不容小觑。

正因如此，该地块一直是皇姑区土地资源的焦点，这次亮相也受到了各大品牌房企的青睐。

卧榻之旁，可容他人“安睡”？

根据相关资料来看，地块原址为西窑钢材市场，2019年下半年刚刚完成拆迁，当时，栋察楼市实探小组曾对该地块进行过一次实探，当时地块商户刚刚拆迁，还有部分商户尚未完成货品转移，短短一年时间，地块已经整理成为净地状态，可见相关部门对地块的重视程度。

实际上，不仅相关部门对于该地块十分重视，各大房企对于这宗地块同样是兴趣满满。从地块的大致区位来看，地块南侧紧邻在售的万科首府未来城项目，此前就有传闻称该地块可能是万科首府未来城二期用地，虽然该消息至今为能得到证实，但实际上，地块与万科首府未来城仅一墙之隔，如果万科能够一鼓作气拿下该地块自然是“皆大欢喜”，但如果是万科以外的房企拿地，那么与万科当真可以用“同床共枕”来形容了。而这种情况对于万科而言，可能就是“痛并快乐着”了，毕竟如果有其它房企加入共同开发，虽然万科有“先入优势”，但这毕竟也意味着“独家”优势被打破，竞争压力自然会有所增加。

对于其他房企而言，该地块实在是一宗不容错过的“宝地”，毕竟除了上文提到的配套优势及交通（地铁）优势以外，地块是皇姑三环内少有的低密商住用地，如果配建洋房产品，将是皇姑区少数的“地铁洋房”，从周边荣华府洋房定价来看，未来的发展空间不可小觑。

综合来看，目前首府新区热门在售项目的布局，可以用“四强争霸”来形容。以万科首府未来城为圆心，北有金地融创峯范、融创金地御景壹号两项目，南有荣华府项目，虽然金地融创均未开盘，但是已经有户型、价格等信息流出，进入2021年，自然会形成四大金刚同区争霸的新局面。而这次新地块加入，是否会有新的房企加入“争霸赛”，实际上是非常值得关注的，甚至该地块的最终归宿，将影响整个首府新区的发展脉络。

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文|韩晓思

编辑|远方

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