沿着地铁来买房 看看地铁2号线“辽宁大学站”！

沿着地铁来买房 看看地铁2号线“辽宁大学站”！鬼域国语 一直以来，地铁的建设开通备受沈阳人民的关注。如今沈阳已经开通一、二，九、十，四条地铁线路，呈现出“十＋环”的线网布局，乘坐地铁已经成了大多数人的主要出行方式。而地铁的快速便捷，也让很多人在

一直以来，地铁的建设开通备受沈阳人民的关注。如今沈阳已经开通一、二，九、十，四条地铁线路，呈现出“十＋环”的线网布局，乘坐地铁已经成了大多数人的主要出行方式。而地铁的快速便捷，也让很多人在置业选择上更倾向于地铁楼盘。

那么，如何选择地铁盘，哪个地铁站的项目更值得入手？

笔者将通过对地铁站周边项目的实探，揭秘真正的“地铁房”！

本期走访沈阳地铁二号线北延线的辽宁大学站。

笔者乘坐地铁二号线北延线，从辽宁大学站D口出来，即可见原大商新玛特沈北店，目前，该商场已处于停业状态。而向南仅一路之隔就为辽宁大学北校区。地铁口对面为汇置尚都营销中心，向东过交通岗，沿着蒲新路可至沈阳清华万博实验学校南校区小学部，目前已经招生开学。而根据了解，汇置巨资打造沈北教育城，清华万博学校就是其中重要的组成部分，该学校设有公立和私立两部分，公立按照正常区域划片，私立需要进行入学考试，且费用较高。

目前来看，辽宁大学站500米范围内，商业部分仅有小型的社区底商， 大商新玛特停业后，周边的商业氛围并不浓郁。教育配套主要就是清华万博学校及国际幼儿园。住宅部分，汇置尚都是区域内主要的新房房源，而雅居乐花园、祥联·大河铭著虽有售楼处，但实际在售的住宅项目所在位置距离辽宁大学地铁站有一定距离。

沈阳雅居乐花园

该项目体量较大，整体分为A、B、C、D四地块产品系。目前，沈阳雅居乐花园新房在售的以D地块的洋房产品为主，均价在9500元/㎡左右，面积多为大面积段129-147㎡。

该地块在售的住宅产品位置实际是在辽宁大学的西侧，距离辽宁大学地铁口较远，步行需要25分钟左右。

综合来看，雅居乐花园新房在售洋房产品面积较大，适合有改善需求的购房者，价格方面具有一定优势，但位置较深入，距离地铁口、公交、主干道较远，出行并不方面。而二手房方面，选择性比较大，位置相较在售的新房距离地铁口、公交、主干道更近一些，存在一定的地理优势，但是根据最新的房产政策，雅居乐花园二手房未满5年，交易需要缴纳增值税。

祥联·大河铭著

该项目营销中心位于辽宁大学地铁口北侧200米左右，但根据笔者实探，具体的项目位置实际在蒲河北岸，距离辽宁大学站较远，相对来说更靠近地铁二号线北延线的人杰湖公园站。

项目整体体量不算特别大，规划产品为高层，小高层和洋房，其中高层4栋，32-33层封顶，小高2栋，10层封顶，电梯洋房6栋，6-7层封顶，各类产品基本都有赠送。

电梯洋房103平，加赠送面积，可达近120平左右。三室两厅两卫，总价在130万左右。

祥联·大河铭著属于南京一校沈北分校、南昌中学沈北分校（在建）。

项目体量较小，户型以刚需、刚改为主，靠近沈北太湖国际花园，底商丰富，居住氛围浓郁，缺点就是距离地铁口有一定距离。

汇置尚都

项目距离辽宁大学地铁口大约5-10分钟路程，整体体量较大，共分六期开发，最早开发的一二期洋房、别墅已经入住，目前在售的是最后一期的26-32层封顶的高层清水产品，G2、G3、G6楼栋，面积110-135平，均价在11800-12000元/平左右。这三栋在售的高层整体采光较好，前面为洋房、别墅产品，无遮挡，北面为人杰湖，观景视野好。2022年年底交房。

高层125平三室两厅两卫，高层产品做到洋房户型格局，个别一口价房源总价在130-138万左右。

总体来看，汇置尚都高层产品品质较高，面积偏大，适合改善且对品质要求较高的购房者，且该项目包含学区，朝阳一校沈北分校，沈阳七中沈北分校，同时还要汇置打造的沈北教育城，沈阳清华万博实验校。且项目距离地铁口较近，出行方便。

综上，以辽宁大学站为中心，周边住宅项目品牌虽涉及的不多，但单个项目体量还是很大的，未来入住后，也将形成集中居住区。但是目前来看，辽宁大学站周边的商业氛围并不浓郁，大商新玛特停业后，区域内主要以社区底商为主，距离正良传统商圈还存在一定距离。未来随着各项目交付，大商新玛特如果能够盘活，对周边居民来说，将是一个很强的商业补充。