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碧桂园15小时拿下三项目 说说1204土拍背后你不知道的事儿

2020年12月4日星期五,在沈阳土地交易中心,两宗居住用地通过公开拍卖成交。本次土地拍卖原定3宗地块亮相,最终于洪平罗湾4号地块流拍,经开艾默生地块与苏家屯中央大街东葵松路南地块顺利成交。

总体来看,两宗地块均未达到顶价,不禁让业内外人士感叹:原以为来势汹汹的12月土拍,却以一场平淡的拍卖开局。然而,我们认为,两宗地块的成交,是市场的正常反应,并不能将之归纳为预冷,而12月接下来的土地们,有看头的,仍将大有看头。

艾默生地块被碧桂园以4650元/建筑平方米的价格竞得。中央大街东葵松路南地块被碧桂园以2190元/建筑平方米的价格竞得。

至此,从3日傍晚18时至4日10时许,碧桂园在沈阳,又有三个项目亮相!其自身也是高调官宣,不仅前晚发布铁西老城项目信息,昨日土拍过后,也是及时发布了两宗地块的拿地海报。

除去碧桂园连着拿下三个项目以及其首进经开外,2020年12月4日土地拍卖的两宗地块背后,仍有值得我们深挖的一些信息。

艾默生地块多重配建

房企进军经开的决心昭然若揭

在大家都在关注艾默生地块并没有达到顶价进而竞争教育配建之时,在该宗地块的竞买文件中,还有上述图片中的文字存在。

综合来看,该宗地块的附加条件包含:

① 9班托幼

② 异地配建学校

③ 配建医卫慈设施

④ 异地配建绿地

⑤ 异地文物修缮

⑥ 地块内配建车位

⑦ 地块内自持部分

由此可见,即便没有达到顶价后的额外竞配建,该宗地块也是包含教育配建的。

可以说,任何一项配建,都是开发成本,但是在“配建部分开发建设费用,不计入商品房销售成本”的政策之下,开发商拿地,是经过多重考量的。在沈八条之下,能够继续选择拿地,也是房企信心的展示。

看似平庸

七号街站居住圈已呈现

除去并未到顶价以外,大家对于该宗地块的“失望之处”还体现在其占地面积较小。其实,在沈阳,袖珍地并非新生产品,而同以往未过万平的地块相比,该宗地块的占地面积尚可,同时该宗地块形状方正,也是其优势所在。

将格局放开,我们可以发现,该宗地块出让之后,七号街,已经形成了一个囊括已入住项目、在售项目、待开发地块在内的居住板块链条。也就是说,在沈阳地铁一号线七号街站辐射范围之内,居住氛围正在日益增加,板块内的常住人口也在不断提升。

而该宗地块的一大特点,便是至七号街站在步行范围之内,地块南侧距离地铁站步行距离在800米之内,在地铁房可承受范围已经扩大到1.5甚至2.0千米的当下,800米的地铁房,实属不多。

2190底价成交

等待的将是板块机遇

昨日,还有一宗地块顺利成交,那就是来自于沈水产业新城的中央大街东葵松路南地块。该宗地块以底价成交,但是不得不忽视的是,该宗地块同样存在附加条件,竞得人需要无偿代建文化艺术中心以及市政道路。所以其实,昨日所成交的地块,无论是否允许将成本计入房价,其开发成本均并非地价所能展示。

对于该宗地块,更值得关注的是其所在的位置,中央大街。日前,栋察楼市实探发现,中央大街跨浑河桥已经开通(曾经短暂开通又进行了封闭),至此,沈阳两个产业大城,被中央大街跨浑河桥一脉相连。

中央大街跨浑河桥的北侧为沈阳经济技术开发区,再具体可以归纳为中德园板块,而中央大街跨浑河桥的南侧,为苏区的沈水产业新城,这两个同样处于沈阳西部、位于浑河两岸的板块,可以说是未来沈阳产业发展的主力军,而两个板块,目前也在产业方面有所行动,签约了不少的大型项目。

所以,此次土拍,我们不能仅仅看到地块的底价成交,更应该看到的时候一个产业板块中居住用地的不断释放与成交,因为产业与人口永远无法割裂来看,而城市的发展也需要新的血液与不断更新的布局。

综上,2020年12月4日的土地拍卖,落下了帷幕,虽然它并未让我们热血沸腾,但是土地供应在路上,并且在12月接下来的地块中,我们仍有期待。

文|杨旭

|大伟

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  • 编辑:程成
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