和平老城再添超高层商业 规划更改动工在即？

和平老城再添超高层商业 规划更改动工在即？诡刺全文阅读 12月1日，沈阳自然资源局发布《关于2009-031号和平南大街东-1地块规划条件和土地价款调整的通知》，公告了和平南大街东-1地块规划条件和土地价款进行调整。 【通知详情】 宗地编号2009-031号

12月1日，沈阳自然资源局发布《关于2009-031号和平南大街东-1地块规划条件和土地价款调整的通知》，公告了和平南大街东-1地块规划条件和土地价款进行调整。

【通知详情】

宗地编号2009-031号和平南大街东-1地块为沈阳市土地交易市场2009年11月16日挂牌交易成交地块，成交确认书号为沈土交字[2009]28号，成交规划用地面积为13606平方米，商业用地，容积率为不大于6.3，成交单价为每平方米15224元，成交总价为207,137,744元。沈阳龙逸轩置地有限公司为该地块的竞得人。

根据2009年11月25日《2009-031号和平南大街东-1地块土地面积和土地价格调整的补充说明》，该宗地块土地面积确认为13599.8平方米，成交总价为207,043,355.2元。

目前该地块容积率由不大于6.3调整为不大于8.5，限高（地上）由100米调整为150米，公寓比例由30%调整为50%，其他规划要求内容不变。依据调整后规划条件，应补交119,887,676.92元，该地块土地总价款为326,931,032.12元。

据悉，此次土地价款调整是依据今年4月该宗地块发布的规划调整，调整内容为：该地块于2018年4月26日由龙逸轩公司通过沈阳市土地交易市场取得国有建设用地使用权，规划用途为商业，规划用地面积13599.8平方米，容积率6.3，建筑密度不大于50%，建筑限高100米。

为解决历史遗留问题，和平区政府申请将该地块容积率由6.3调整为8.5，公寓比例由30%调整至50%，建筑高度由100米调整至150米（以净空批复为准）。

从地块位置图来看，该宗地块东至至通化街，南至辽源路，西至和平大街、北至四平街，所处位置也是和平区商业写字间较为集中的区域，周边宏运国际大厦、玛莉蓝大厦、嘉环大厦、东宇大厦等写字间环伺，对面即是中山公园，目前处于净地状态。

通过企业背景查询可知，该地块的竞得人——沈阳龙逸轩置地有限公司由宏发持股75%，此前这宗地的围挡上也都是宏发项目的广告。

此次规划与地价款调整之后，这宗纯商业地块除了公寓比例由30%调整至50%外，建筑高度也由100米调整至150米，从150米建筑高度对应的楼层高度来看，预计能有45-55层左右，可见和平老城又多了一幢超高层商业体，期待着这座崭新商业的亮相！

文|甜甜

|大伟