于洪“平罗湾4号”地块带着126中学走来了!
每日一条:截至目前,沈阳已推进落实中科院机器人与智能制造创新研究院等300余个京沈对口合作项目,新签约北京特斯联新科技智能产业生态园等70余个项目。
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编者按:
土地,是房价的方向盘,是市场的风向标。
土地,房地产开发之根本,市场分析之根源。栋察土地局,是栋察楼市在2019年深秋推出的围绕土地市场开展的土地类专题栏目。在栋察土地局,我们将为大家带来热地的实地勘探、已拍卖地块的最新情况以及一些土地的小道消息。栋察土地局,综览沈阳土地市场,组局,论地!
往年,沈阳的土地市场几乎都会随着气温降低而进入“休息期”。然而,不平常的2020年,土地也一反常态,12月19宗居住、商住用地集中亮相,再掀沈阳楼市高潮。
回顾今年楼市发展历程,不仅大事件不断,各个板块都在给购房者们提供着惊喜。那么,如果提到北部楼市“黑马”,造化板块当之无愧。
近两年,当各大板块飞速发展之时,造化板块似乎较为沉寂,根据统计,2017-2019年,三年间,板块仅有3宗居住用地出让,新品亮相数量也较少,因此购房者对其并无太多关注。
2020年3月-4月,造化板块5宗居住用地的成功出让,改变了造化板块多年来“无人问津”的境遇,多家品牌房企进驻、多所学校的规划落定,使得造化板块一跃成为北部楼市刚需、刚改置业首选板块之一。
12月,造化板块将再出两宗超十万平居住用地,板块将迎更多生机。
本篇,我们对平罗湾4号地块进行了实探,带大家更直观的了解地块情况。
造化板块品牌聚集区将形成?
经过实地走访发现,平罗湾4号地块地处于洪区造化板块,东至22米规划路西侧规划绿线、西至40米规划路东侧规划绿线、南至沈北西路北侧规划绿线、北至22米规划路南侧道路红线,目前为净地状态。
公开资料显示,平罗湾4号地块土地面积115007.3平方米,用地性质为二类居住用地,容积率大于1.0不大于1.8,绿地率不小于35%,商业比例不大于5%,建筑限高60米,起拍价格2830元/建筑平米,最高限价3200元/建筑平米,出让年限商业40年,住宅70年,目前地块为净地状态。
另外,据公开资料显示,两宗地块备注条件有以下要求:
1、该地块出让面积以实测为准;
2、该地块有异地配建学校要求;
3、该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式;
4、具体要求详见《竞买文件》。
平罗湾4号地块东侧为平罗湾5号地块学府美的城项目,与平罗湾9号地块世茂云图项目仅沈北西路之隔,这对于造化板块来说,如果此次平罗湾4号地块再次被品牌房企竞得,此处将成为板块内的品牌聚集区,也是板块未来发展的重点区域。
学府美的城
世茂云图
异地配建学校要求一二六中学于洪分校校址或将确定
如今,学区已经成为众多购房者置业时的首要考虑因素,对于造化板块而言,今年最大利好莫过于出让的几宗地块对于学校的配建要求。
近期,于洪区教育局发布红头文件,文件显示造化板块将迎来沈阳市第126中学于洪分校以及南京一校,同时沈阳自然资源局近期发布的平罗湾5号地块用地性质调整方案批前公示,将医疗卫生用地和通信设施用地调整为中小学用地,小学由2.0公顷(班型18班)调整为2.8公顷(班型30班),初中由2.4公顷(班型24班)调整为2.9公顷(班型30班)。同时,将原规划中的医疗卫生用地和通信设施用地置换到22米规划路北侧商业地块,规模不变。
此前,已有消息称,南京一校将由学府美的城出资建设,校址选在学府美的城项目东侧,此次平罗湾4号地块成功出让后,126中学于洪分校校址也将尽快确定,造化不仅迎来将再迎品质产品,教育利好也将成为支撑其持续向上的重要因素。
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交通、商业配套仍是短板发展还需时日
当下,完善的配套是衡量居住舒适度的重要指标,平罗湾4号地块除了拥有教育配套外,在医疗方面,地块距离盛京医院雍森医院直线距离2公里左右,居民能够享受优质的医疗资源。
地块临近蒲河生态廊道,能够不可复制的优渥自然资源,也是平罗湾4号地块的优势所在。
同时,在实探过程中我们发现,平罗湾4号地块坐落于北部主干道沈北西路上,同时临近造化互通,板块内居民驱车出行较为便利。
但是,对于乘坐公共交通出行的居民来说,目前出行是个“大问题”,地块周边仅有397一条公交线路。我们也相信,随着当下在售产品的建成交付,公共交通问题将会得到极大的解决。
地块周边暂无大型商场,仅有造化大集,商业配套亟需完善。
目前地块周边在售新品,学府美的城精装洋房均价12000元/㎡左右,精装高层10000元/㎡左右,世茂云图清水高层8700元/㎡左右,清水洋房10500元/㎡左右。
造化板块当下正处于发展初期阶段,集中出地便是其发展的信号之一,平罗湾4号地块最终会花落谁家,板块能否再迎品牌在房企进驻,我们拭目以待。
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栋察楼市各区域及学区交流群已经成立
文|丁丁
|远方
- 标签:听说我死后超凶的
- 编辑:程成
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