“沈八条”让房价降了 12月五区均价下跌！和平价格仍然坚挺

“沈八条”让房价降了 12月五区均价下跌！和平价格仍然坚挺福海月饼 每日一条：近日，由中国社会科学院携手城市竞争力专家共同完成的《中国城市竞争力报告No.18》发布。在城市经济竞争力的5个分项指标中，我省的营商硬环境表现突出，8个城市进入全国前100位。 广告

每日一条：近日，由中国社会科学院携手城市竞争力专家共同完成的《中国城市竞争力报告No.18》发布。在城市经济竞争力的5个分项指标中，我省的营商硬环境表现突出，8个城市进入全国前100位。

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2020年11月沈阳楼市成交均价地图

大东区11月成交均价 ↑

大东区最新房源报价 ↓

大东区2020年11月商品住宅成交均价约13100元/平米，环比下降2.96%。

2020年，大东区一波纯新盘亮相，如旭辉東宸府、中梁金科玖禧、金科新希望集美东方、新希望金科锦官天宸、龙湖中铁建·云璟、美的润东府等。不久前 ，大东区又有凌云街-1地块、东望街西-5地块、榆林安置房北-3地块及沈海热电厂3宗地块成功出让。供地井喷、大牌房企扎堆进驻，大东区楼市将迎来全新发展机遇，区域热度及价值将再上新台阶。

和平区11月成交均价 ↑

和平区最新房源报价↓

数据显示，和平区2020年11月商品住宅成交均价约22600元/平米，环比上涨约20.21%。

11月和平价格上涨幅度较大，在售项目上有两个新楼盘亮相。根据沈阳市构建“四轴线+多中心”的零售商业网点空间布局，未来将形成以“五里河-奥体-长白”地区为现代商贸功能主体承载空间，长白岛目前商业现状将在12月份迎来变化。

皇姑区 11月成交均价 ↑

皇姑区最新房源报价 ↓

皇姑区2020年11月商品住宅成交均价约14700元/平米，环比上涨约6.52%。

今年，皇姑区在土地市场表现抢眼。2月21日，中南以5400元/建筑平方米的价格及建设16400平人才住房夺得北皇姑北四台子村二期-1地块；4月13日，文储 街西-3地块成功出让；4月28日，华润置地以7000元/建筑平方米的价格，配建46500平产权无偿移交政府租赁住房的条件竞得东窑地块；5月19日，方林10000元+5400平产权无偿移交政府租赁住房摘得120中学北地块；9月25日，方林6900元摘得物资局-1地块，招商蛇口以5600元/建筑平方米的价格，配建2.7万平租赁用房的附加条件竞得北四台子村二期-2地块。

此外，12月11日西窑二期-1A地块、巴山路南地块及烟厂宿舍地块将拍卖，皇姑区楼市将陆续“上新”，区域热度及价值有望创新高。

与李栋互动对话

浑南区 11月成交均价 ↑

浑南区最新房源报价 ↓

浑南区10月约为14000元/平方米，11月约为13700元/平方米，下降2.14%。

在沈阳九区中最大的区域便是浑南，在售新房数量依旧位居九区榜首，但是本月整体略微有所下降。浑南楼盘目前房价全线破万。在一定程度上可以看出区域内不仅仅大量输出刚需产品还有便是刚改产品。浑南是新沈阳及改善等购房者的好选择。浑南区产业链招商签约大会在沈阳富力万达文华酒店举行，此次产业链招商大会上，国内各类领军集团企业纷纷落户：绿地集团沈阳国际博览中心、华润国际体育中心、沈阳陆港综合型物流枢纽、中日(沈阳)国际金融科技文化合作园、辽宁三生飞豹CBA篮球中心、深圳金展集团花木文旅小镇、东北首家博实乐K12国际学校、华侨城棋盘山文旅产业项目、华为辽宁区域总部、鲲鹏产业孵化基地及浑南智能体、沈阳光明小镇……49个产业链项目现场签约，签约总额1985亿元，单个项目签约额最高达360亿元。区域内较热的板块为新市府、白塔......房源销量颇高，大牌房企驻入其中，提升了浑南新房价格。未来这里的发展非常值得我们期待。

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沈抚新区最新房源报价 ↓

11月份沈抚多个项目陆续开盘，对于在沈抚新区置业来说可选择产品越来越多，不过在价格上都已经不低了。在招商引资方面11月沈抚又有6个项目落户，中韩电子商务平台项目、上海重塑东北区域总部及燃料电池生产基地项目、深业智慧园区合作项目、深圳航天科技沈抚研究院项目、辽宁美托储氢产业园项目、沈抚玫瑰酒店及东北区域总部项目等6个项目完成签约。

沈北新区 11月成交均价 ↑

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沈北新区2020年11月商品住宅成交均价9700元，相比2020年10月9100元/平环比上涨。

沈北新区房价经历了“沈八条”出台当月的下降之后，连续两月保持上涨，体现于沈北楼市目前较高的热度以及购物者对其的看好。沈北目前在售新房数量达50余个，仅次于浑南区，与于洪区不相上下，而销售数据也与浑南区常年争夺第一的位置，并且保持领先。沈北新区除了商业、学区、交通等配套的优势之外，近期医疗配套上也日益增强，七星西地块将建设大型医院，目前已经开工，进度喜人。

沈河区11月成交均价 ↑

沈河区最新房源报价 ↓

沈河区10月约为21400元/平方米，11月约为18900元/平方米，环比下降11.68%。

沈河区本月房价出现小幅下降，本月沈河新房房价位居第二。目前沈河区在售20盘左右。沈河区2万+房源较多，地价整体较高，金廊沿线少数楼盘价格也直逼三万将达4万。有部分优质新房价格依旧待定。东沈河未来的发展是非常值得购房者期待的。高官台目前较受关注。随着更多代表性的大牌房企入市，沈河区将迎来新的发展与挑战，区域热度及价值将再上升新高度。这里也是热衷优质学区以及追求高品质改善者重要选择的区域之一。

苏家屯区11月成交均价 ↑

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数据显示，苏家屯2020年11月商品住宅成交均价约9000元/平米，环比下降约14.29%。

苏区房价连续两月超过9000元，在11月更是迎来多重利好。目前会展西地块已与格物文旅小镇签约拟建商住综合体；胜利南街（原加工厂地块）与金地集团等大型综合开发企业洽谈，准备进行大型集产业、商业、地产、酒店综合型开发；名京广场与砂之船等大型商业运营洽谈并购事宜，即将盘活运营。土地方面在12月份苏区将有两宗热地拍卖，这两宗地块将进一步带动苏家屯区域热度。

铁西区 11月成交均价 ↑

铁西区最新房源报价 ↓

铁西区2020年11月商品住宅成交均价约10600元/平米，环比持平。

目前，铁西老城在售项目价格普遍已破15000元，更有多个项目房价破两万，三环内项目基本都已过万，三环外热门项目也在向万元大关迈进。值得一提的是 ，今年铁西区多个新项目亮相，如琨瑜府、龙湖椿山、亿茂风华印、恒大御珑湾、万科西宸之光、阳光城翡丽公园等。随着众多项目入市、加推，铁西商品住宅有望“量价齐升”。值得一提的是，1-10月经开区成交6宗居住用地，预计形成总建筑面积96万平，12月4日还有一宗艾默生地块将拍卖。未来，经开区有望与道义一较高下。

于洪区 11月成交均价 ↑

于洪区最新房源报价 ↓

于洪区2020年11月商品住宅成交均价10900元，相比2020年10月11300元/平的均价小幅下降。

于洪区在沈八条出台之后，房价已经连续三个月下降，可见于洪区相对于其他区，受到政策的影响很大。目前于洪区在售项目50余个，本月新增金科星空之城、世茂云图、学府美的城等项目，分布于造化、沙岭等板块，造化板块近期接连有大品牌新盘落户，目前于洪区第三大板块的地位已经相当稳固。于洪新城内沈阳宸宁时光城开业，板块内再添商业利好。

注：以上价格仅供参考 最终以售楼处公布为准

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栋察楼市各区域及学区交流群已经成立

∣大伟、雨薇、李佳蔚、远方