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房价60000+？！沈阳单价超贵的小房子们|栋察楼市早报（11.27）

来源：互联网
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2020-11-27
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热点资讯

房价60000+？！沈阳单价超贵的小房子们

沈阳新闻

辽宁省住房公积金年底实现跨省通办

沈阳推出失业保险稳岗返还“免申直返”

1-10月沈阳市消费品市场继续回暖

国内新闻

深圳：不得通过停水、停电等方式驱赶蛋壳租户

珠海：扩大引进人才对象范围放宽学历年龄等条件

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资讯

房价60000+？！沈阳单价超贵的小房子们

都说二手房是楼市的“晴雨表”

今年沈阳二手房有两个现象

一是很多二手房有价无市

二是市面上二手房变多了

不同于其它二手房

沈阳有一种二手房让人又爱又痛

教育资源的紧缺

家长对名校的追捧

有了长白、各区遍地的“名校校名”

催生了天价学区房

这其中有一个现象

就是越小越贵

-01-

沈阳单价超贵的小房子们都有谁？

辽大二部家属楼

首当其冲的是辽大二部家属楼，其对应学校为辽宁省实验学校，根据中介网站挂出的价格显示，小面积户型单价已经超过60000元，一个面积仅仅30多平米的房子，总房款就超过了200万元。

根据网站显示最新的成交数据来看，目前已有房源成交价格超过50000元，这个价格是栋察楼市在2019年5月份实探时候的小户型挂牌价格，如今1年时间已然变成了成交价格。

地王国际花园

作为沈阳零几年的豪宅项目，地王国际花园凭借七中+文化路小学双学区房价一直走高，目前不到50平的很多小户型房源挂牌价格达到40000元左右。

万科金地中山公园

在2016年开盘的万科金地中山公园卖点就是小户型学区房，该项目由开盘时候15000元的均价，在短短几年时间，小户型房源挂牌价格很多超过35000元。

逸仙苑

逸仙苑在售房源较少，不过整体挂牌均价超过30000元，主要由于在售房源均为小面积学区房，能够划分和平一和126中学。

格林观堂

格林观堂二期小户型房源挂牌价格很多超过30000元，长白近几年由于学区优势板块房价一路走高，而格林长白早期项目园区绿化做的很不错，小户型价格也较高。

-02-

“小且新”学区房更能卖高价？

沈阳房价涨幅中

学区房绝对能够占位榜首

即使面对沈阳最严调控

它们依然傲娇

沈阳超贵的小房子们

像寄生虫一样与名校伴生

除了省实验学区房

其它房源情况还都算比较“新”

但它们的共同特点是——小且单价高

-03-

铺天盖地的名校，沈阳学区房还能火多久？

近几年沈阳各区都在引进名校

同时，学区政策也在不断调整

未来会不会“多校划片”？

沈阳三校会不会“指标到校”？

会，也不会

沈阳面临的不仅是名校饥渴问题

还有像铁西学位普遍紧缺

对于各区学区房还能火多久？

未来政策变化将会起到很大作用

注：以上二手房源信息链家仅供参考

所选房源均为小面积房源，因而仅作为小面积学区房房源价格进行参考

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【政策】辽宁省住房公积金年底实现跨省通办

从现在起，无论你身居何地，都能查询你的住房公积金缴存贷款信息，如果你需要办理异地公积金贷款也不需要回到原地办理相关手续了……这一大波操作就叫跨省通办。

11月25日，记者从省住房城乡建设厅获悉，我省将通过采取全程网办、代收代办、两地联办等方式，实现住房公积金服务跨省通办。

据介绍，全程网办业务事项主要包括个人住房公积金缴存贷款等信息查询、正常退休提取住房公积金，并将在今年年底前实现；而住房公积金单位登记开户、住房公积金单位及个人缴存信息变更、提前还清住房公积金贷款将在2021年年底前实现。在此之前，如果身在异地的你想查询自己住房公积金缴存贷款信息，必须要到缴存地的住房公积金服务大厅，而现在你只要登录业务属地住房公积金管理中心网上办事大厅、网络小程序、手机APP等网络渠道就可以直接查询办理。

代收代办服务主要包括出具贷款职工住房公积金缴存使用证明（2020年年底前实现），开具住房公积金个人住房贷款全部还清证明（2021年年底前实现）。这主要是对于尚未实现全程网办的跨省通办业务，采取收受分离模式，省去职工回缴存地住房公积金管理中心办理业务的环节。举个例子，如果你是在沈阳缴存住房公积金，现在需要在北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款购房，之前你必须回到沈阳中心办理，以后只需到北京中心服务大厅，在其设置的跨省通办窗口提交申请材料即可。北京中心窗口收件后对申请材料进行形式审查、身份核验，并由北京中心负责将申请材料传递至沈阳中心，沈阳中心办理完毕后向北京中心反馈办理结果，最后由北京中心负责将办理结果反馈给业务申请人。

两地联办服务主要包括购房提取住房公积金业务（2021年年底前实现）。业务申请人在缴存地以外的其他城市购房，且符合缴存地购房提取条件，可向购房地住房公积金管理中心提出申请，由购房地向缴存地住房公积金管理中心发起请求，通过内部协同，实现职工在购房地提取住房公积金的需求，职工只需跑一次。（：辽宁日报）

【民生】沈阳推出失业保险稳岗返还“免申直返”

记者从沈阳市人社局获悉，沈阳市推出失业保险稳岗返还“免申直返”，即企业不需要再进行稳岗返还申请了，返还资金将直接拨付到企业账户中。

据介绍，沈阳市将在一个月内完成信息比对、账户采集，筛查出符合失业保险普通性稳岗返还条件的参保企业，直接将资金拨付到企业账户中。返还金额根据企业上年度缴纳失业保险费金额确定，大型企业按照80%比例返还，中小微企业按照100%返还。疫情防控期间，符合普通性稳岗返还政策10人以下的参保企业，取消《关于加大力度做好困难企业稳岗返还工作的通知》中关于享受政策后裁员率控制有关要求。此次共涉及企业3.2万户，返还资金8355万元，稳定就业岗位17.4万个。（：辽宁日报）

【数据】1-10月沈阳市消费品市场继续回暖

记者从沈阳市统计局获悉，1-10月，全市消费品市场继续回暖，限额以上单位实现消费品零售额1239.2亿元，同比下降10.7%，比上半年收窄7.4个百分点。与此同时，全市限上单位实现网上零售额335.9亿元，同比增长11.0%，比上半年扩大9.1个百分点。

1-10月，全市限上批发零售业商品销售品类中，有7类实现增长：粮油食品类零售额增长5.5%；建筑及装潢材料类、机电产品及设备类、煤炭及制品类分别增长16.5%、22.9%和39.5%，增幅比1-9月分别提高4.7、6.8和27个百分点；日用品类、体育娱乐用品类、饮料类分别增长27.5%、40.7%和27.3%，增幅比1-9月分别提高2.7、13.5和7.5个百分点。（：沈阳日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【地方】深圳：不得通过停水、停电等方式驱赶蛋壳租户

11月25日，深圳市物业管理行业协会在官网发布了《深圳市住房和建设局关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》。

《通知》提到，对在小区内发现的因蛋壳公寓拖欠租金引发的业主和租户之间的租赁纠纷及不稳定因素，物业服务企业应主动上报小区所在街道办事处。

据观点地产新媒体获悉，《通知》明确，对已与蛋壳公寓签订租赁合同，尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户，物业服务企业不得通过停水、停电、停气等方式驱赶，应引导各方通过法律途径解决。

其次，深圳住建局强调，对于通过停水、停电、停气等方式驱赶租户的物业服务企业，应责令其立即改正，并给予警告、罚款等行政处罚。

此前，蛋壳公寓被传资金链出现问题，公司将跑路、破产，其也遭到合作商、员工等“讨薪”。11月16日，蛋壳公寓在微博回应“跑路、破产”传闻称：“没有破产，也不会跑路，只是和部分供应商存在经济纠纷，正在积极处理。”

11月17日晚，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，要求全市各住房租赁企业加强住房租赁行业监督管理、严格落实信息公示制度、切实规范从业人员管理、确保房源信息发布真实、依法从严处罚违法租赁行为、慎重选择租金收取模式、建立健全纠纷调处机制等。（：观点地产网）

【地方】珠海：扩大引进人才对象范围放宽学历年龄等条件

珠海市人民政府办公室发布《关于进一步放宽我市人才引进及入户条件的通知》，新增了“支持重点企业一线优秀员工引进入户”。主要是指在珠海市重点企业工作满2年以上（金湾区、斗门区、高栏港区为满1年以上），确属本企业发展急需的一线管理和技术骨干，可按程序申请办理引进及入户手续。重点企业目录由市人力资源和社会保障局负责牵头各部门、各区动态编制。首批重点企业目录以规模以上工业企业为主，今后根据各行业企业发展对人才需求动态编制重点企业目录。

以下为原文：

珠海市人民政府办公室关于进一步放宽我市人才引进及入户条件的通知（珠府办〔2020〕15号）

珠府办〔2020〕15号

横琴新区管委会，各区政府（管委会），市政府各部门、各直属机构：

为促进人才顺畅有序流动，服务我市经济社会高质量发展，经市人民政府同意，现进一步放宽我市人才引进及入户条件，具体如下：

一、放宽引进人才的对象范围

人才引进的对象范围放宽为：我市用人单位引进的人才且在我市缴纳社会保险费或工资薪金个人所得税。

二、放宽部分人才的引进条件

（一）放宽学历条件

将具有国家教育部承认的大专（高职）以上学历人员、人社部承认的技工院校高级工班及以上毕业生纳入人才引进范围。

（二）放宽年龄条件

学历人才、职称人才、具有国家职业资格等级的技能人才、重点企业一线优秀员工的引进年龄统一为男性50周岁以下、女性45周岁以下。