等了你整整一年 “东药南”地块2021见！

等了你整整一年 “东药南”地块2021见！kedouwo 每日一条：日前，工信部对第四批国家工业遗产拟认定名单进行了公示，其中，来自辽宁省的“工业遗产”新增三处，沈阳老龙口酒厂“榜上有名”。在此之前，位于铁西区的沈阳铸造厂曾入选第二批国家

每日一条：日前，工信部对第四批国家工业遗产拟认定名单进行了公示，其中，来自辽宁省的“工业遗产”新增三处，沈阳老龙口酒厂“榜上有名”。在此之前，位于铁西区的沈阳铸造厂曾入选第二批国家工业遗产榜单。

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编者按：

土地，是房价的方向盘，是市场的风向标。

土地，房地产开发之根本，市场分析之根源。

栋察土地局，是栋察楼市在2019年深秋推出的围绕土地市场开展的土地类专题栏目。在栋察土地局，我们将为大家带来热地的实地勘探、已拍卖地块的最新情况以及一些土地的小道消息。

栋察土地局，综览沈阳土地市场，组局，论地！

在沈阳房地产市场中，总有一些地块的动作会牵动整个区域发展，作为传统的老城区铁西区经常会有这样的地块出现，而东药南厂区地块就是可影响整个铁西区乃至西部区域发展的重量级地块。

近日，笔者在板块内实探时发现，该地块迎来实质性进展，地面建筑基本拆除完毕，面向市场指日可待。与其他板块一年内多宗地块出让的情况相比，该宗地块无论是体量还是地理位置都堪称重量级，是铁西老城区“地王级”地块。

东药南厂区建筑基本拆除

东药南厂区并非第一次出现在人们视野。2017年相关公告中指出完成东北制药总厂南厂区整体搬迁。2019年6月初东药南厂区停产，设备拆除工作同步实施，保护性拆除工程于2019年9月底结束。

2020年6月29日，厂区设备及地上物拍卖工作已完成，竞买人已于7月6日缴纳全部拍卖款，并于7月7日与东药集团鉴定买卖合同进场开始施工。7月上旬，东药南厂区正式封闭，启动非保留设备拆除工程。

2020年8月初现场大量建筑工程车进出，拆除工作正在紧张施工中。9月初时仅有临北二路的几栋楼尚未拆除。而11月中旬，笔者在现场实探时看到，现场建筑物已经拆除，少量工程车现场作业。地块拆除工作已经进入到后续收尾阶段。

众所周知，地块进入到净地状态后，也一定会在一定阶段进入到招拍挂流程。而该地块的出现也给板块增加更多想象空间。

工业时代退出 新时代已来

东北制药厂不仅是一个时代的标志，更是沈阳工业时代的代表和辉煌的象征。东北制药创建于1946年，全称东北制药集团股份有限公司，是我国最大的以化学合成为主、兼有生物发酵和制剂产品的综合性制药工业企业之一，是中国医药产品重要的生产和出口基地。

2010年东北制药总厂注销，并由东北制药集团股份有限公司承接东北制药总厂债权、债务。近年来铁西老城区板块内的工厂迁出，各个工厂原址陆续出让也成为铁西老城区一大特色。

大量工厂的迁出，不仅验证了城市的发展，更在一定程度上代表铁西老城区已经由原有的工业时代代表向更为宜居的板块所转变。铁西老城在转变的过程中也逐渐转型，焕然新生。

地王级地块亮相 区域价值再上新台阶

近年来，在沈阳房地产市场中不乏有高地价地块出现，铁西老城区也是其中典型代表。数据显示从2018年至今，铁西老城区板块内有五宗地价破万的地块，位于各个板块地价排行榜前列。

2016年至今铁西区超10万平居住用地汇总

对于房企而言，大体量的地块不仅利于房企整体规划，更有利于房企的品牌形象展示。加之地块在铁西老城区核心位置，享受区域繁盛的配套，综合来看，地块一旦推出，地价破万已成不争的事实。另外，地块旁还有一个商业地块的存在，这对于地块以及区域本身都具有极大的带动作用。所以，地块堪称铁西区“地王级”地块，地块一旦出让，势必让板块价值再上新台阶。

而从地块的各项指标来看，东药南厂区地块对于房企的综合实力还是有一定的考量，是品牌房企竞得的可能性较大。未来地块会打造何种产品，是否会在一定程度上带动板块产品升级、价值提升都成为众人关注的焦点。

从目前来看，东药南厂区在今年面市的可能性不大，未来栋察楼市也将持续追踪地块情况，敬请关注。

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文∣summer

∣李佳蔚