多宗地块成功出让是否会带动大东楼市发展新潮?|栋说NO.166
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2020,沈阳土地市场热情高涨,开发商行动积极,频频出手,紧跟着热地集中入市,和平、沈北、大东“地王”频频诞生。
特别是大东区,据不完全数据统计,2020年大东区共成功出让居住用地8宗,累计居住、商业供地面积达到85.5万平,是近几年大东区首次迎来土地供应爆发,不仅如此,土地价格也是一路高涨。随着大东区凌云街-1、沈海热电厂3宗热门地块成功出让,使得大东区土地价格成功“破万”,整个东部土地价值被“点燃”。
与此同时,大东区未来还有大量不同类型的土地待开发。据悉, 目前该区域共推介20宗土地,可见其区域土地非常丰厚,这在市内五区是绝无仅有的,包括:724棚户区地块、东贸路地块、望花城中村地块、后陵村地块、虎石台东地块、朱尔砖厂地块、一毛地块、堂子街地块等等。未来,这些地块陆续出让的话,更加显示了政府全力焕新东部发展的决心。
然而,随着土地价值攀升也同比推动了区域房价,这种现象在住宅市场当中愈加明显。基于房价的增长,购房者对于市场产品的需求条件也愈加“苛刻”,由此,开发商在研发产品品质上也愈加精细, “推陈求新”的优质产品也随之应运而生。
当然,在品牌效应的带动下,整体区域也将迎来崭新发展,这也是房地产市场发展的连锁反应。就比如即将在11月28日迎来售楼处盛大开放的大东区中海凌云街-1地块——中海·汇德理,结合内部了解的情况可知,项目售楼处开放当天在现场办理护照开户的能享受“护照升级”,而且未来将呈现小高层、洋房产品,分为南北两区开发,值得一提的是,项目距离浑河1.8公里,且南侧紧邻浑河支流——新开河,是沈阳独占一环和一河两岸双重资源的低密改善住区,未来将打造匹配沈阳市场高净值客群需求的宜居空间。
其实,中海·汇德理项目周边有大量已拆迁地块,且整个片区限高60米,未来,这个区域将形成一个高端精品住宅的产业集群。随着周边地块陆续入市,以汇德理项目为起点更新的凌云板块已然显现。
结合大东区目前的情况来看,中海·汇德理项目是未来主城核心区域品质项目代表之一,那么,随着越来越多的土地出让,大牌房企不断扎堆进驻后,整个东部楼市是否会迎来新的发展周期呢?你怎么看?
今天我们要讨论的是,
多宗地块成功出让是否会带动大东楼市发展新潮?
会
土地市场作为楼市的一级市场,一直是业内外人士关注的重点。在今年的土拍市场中,高溢价率、高地价的关键词常常出现在媒体头条。与此同时,沈阳住宅市场将向品质化逐渐进阶,各区房价突破2万+的比比皆是,在高地价的同时,品质住宅价格自不会低。而且大东在凌云街-1地块、沈海热电厂地快、东望街西-5地块、榆林安置房北-3地块成功出让,迎来了像中海、华润置地、金地等大咖房企入驻,未来,在众多优质地块齐亮相的作用下,大东楼市势必会迎来新的发展机遇。
不会
相比之下,大东发展同其它沈阳各区显然并没有优势。虽然作为市内五区,发展相对滞后,其中东塔机场、724棚户区等是制约大东区不能大规模发展求新的原因之一,同时,整体区域内缺少强有力板块发展做支撑,如若仅仅靠品牌房企拿地出新显然势单力薄一些。
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|李佳蔚
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- 编辑:程成
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