龙湖正式进军西部三环外！|栋察楼市早报（11.21）

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大东区：跃居“中国工业百强区”辽宁榜首

这件惠民的大好事 咱沈阳早就开始做了

2022年 辽宁“绿建”占新建建筑七成

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大东区：跃居“中国工业百强区”辽宁榜首

这件惠民的大好事 咱沈阳早就开始做了

2022年 辽宁“绿建”占新建建筑七成

国内新闻

11月5年期以上LPR报价仍为4.65%

外媒：绿地拟引入投资者或包括金融背景央企

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11月5年期以上LPR报价仍为4.65%

外媒：绿地拟引入投资者或包括金融背景央企

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龙湖经开第三子 进军西部三环外

11月20日，沈阳市自然资源局发布公告称：现将JK2020－010号中法02地块竞得人名称由沈阳中德城市发展有限公司变更为沈阳恒轩置业有限公司。

沈阳恒轩置业有限公司，进入我们的视野，通过企业背景查询，我们发现，该公司股东为中德开与沈阳龙湖房地产拓展有限公司。

中德开持股比例65%，龙湖持股比例35%。由此看来，龙湖再进经开！龙湖首进经开三环外！中法02，带来了龙湖！

相关链接：顶价成交配建54000平！中法02地块被中德开收入囊中

2020年10月27日， 两宗来自于沈阳经济技术开发区的地块在沈阳土地交易中心拍卖。

其中，中法02地块，被中德开以3380元/建筑平方米的价格竞得，由于达到顶价，竞地块外教育设施54000平方米。地块总价3.83亿元，溢价率9.74%。

根据沈阳土地拍卖公告，该宗地块四至如下：

东：浑河六街西侧道路红线

西：用地界线

南：开发十九号路北侧道路红线

北：规划绿线

该宗地块宗地编号为JK2020-010，地块名称中法02，土地坐落于沈阳经济技术开发区，占地面积62966平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.8，起拍价格为3080元/建筑平方米，最高限价为3380元/建筑平方米。当地价达到顶价时，将采用“限地价、竞地块外教育设施”模式竞出最后竞得人。

围挡内部为该宗地块，图中右侧为雅华香颂项目工地。

从地理位置上看，该宗地块紧邻2019年3月成交的中法01地块，两宗地块南北相连。中法01地块已经开发为雅华香颂项目，由雅居乐和华宇联合开发。项目周边的安纳西商业小镇也正在销售之中，未来可以作为重要的商业补充，同时，261路公交车始发站和第二站均毗邻地块。地块北侧多个已入住园区及其底商都将成为未来生活的所需的基本保障。通过这些已经成熟的小区，还可以抵达沈辽路，不足为道路有些狭窄，高峰期略显拥堵。

从地图上我们可见，该宗地块周边的学校囊括了小学、中学、大学。沈阳化工大学、沈阳工业大学、沈阳市广全学校、沈阳市广全小学、沈阳市育人学校、沈阳洪庆中学、宁官实验学校（分校）等等 。虽然这些学校并非涉及热点学校学区等问题，但是，较浓厚的学府氛围尤其是学生所带来的投资潜力与客流保障还是值得关注的。并且该宗地块倘若达到顶价，还将有教育设施的配建，未来学区问题或将进一步落实。

沈阳

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房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【关注】大东区：跃居“中国工业百强区”辽宁榜首

近日，中国信息通信研究院主办的中国县域工业经济发展论坛发布《中国县域工业竞争力地图》，揭晓2020年“中国工业百强区”榜单，沈阳市大东区等辽宁三地入选。其中，沈阳市大东区位列百强区第69名，在辽宁省排名第一。

“近年来，我们严格依照市委、市政府对大东区的产业发展定位，牢固树立大抓项目、抓大项目意识，以四大整车厂为产业链顶端，充分释放华晨宝马的牵动效应，引领汽车售后市场及零部件企业项目不断向大东集聚。同时，推动形成了以汽车产业为主导、多个产业竞相发展的格局，总量规模平稳增长，智能化、数字化、绿色化的发展态势逐步显现，工业已经成为全区经济发展的有力支撑。”大东区委主要负责人说，大东区将深入贯彻学习十九届五中全会精神，努力向“经济结构更加优化、产业基础高级化、产业链现代化水平明显提高”的目标迈进。

工业企业强势发展。大东区高度重视工业企业培育、发展和壮大，规上工业企业中已有50%为亿元以上企业，其中百亿元以上企业2户、10亿元以上企业7户、5亿元以上企业5户。重点工业企业中，华晨宝马成长为千亿级整车工厂，生产的新5系（燃油和混合动力）、X3高端车型销量持续高涨，今年9月投产的iX3纯电动车型全球发售，大东区成为国内首个国际化新能源车型出口地；上通北盛生产的GL8车型销量始终保持在全国MPV车型的前两位；德科斯米尔成长为产值超40亿元的东北地区最大汽车零部件配套企业之一。

汽车产业优势突出。从建设东部汽车产业集聚区到沈阳汽车城挂牌运行，从辽宁省重点产业集群到成为“国家新型工业化产业示范基地”，大东区以华晨宝马、上通北盛、华晨汽车、雷诺金杯四家整车制造企业为龙头，集聚法雷奥、延锋安道拓、延锋内饰、马勒等国际知名的零部件企业百余家，其中规上零部件企业53家，产品覆盖电子系统、动力系统、汽车结构件等十个门类，汽车产业产值占全区规上工业总产值的比重始终保持在90%以上，占全市汽车产业产值比重一直保持在60%左右。新能源汽车从无到有，既有以华晨宝马5系混合动力、iX3为代表的新能源汽车整车生产，又有希科泰、凌云瓦达沙夫、敏能等一批新能源汽车配套企业，2019年新能源汽车产量占比提升至5.4%。

汽车产业链条日趋完整。按照“建链、延链、强链、补链”的要求，加大汽车零部件产业项目招引力度，带动一批产业链中的“单打冠军”“隐形冠军”“专精特新”企业落户大东。特别是面对疫情冲击，大东区尽早谋划、快速推进，坚持“一手抓防疫，一手抓复工复产”，化危为机，开创了服务项目建设的“宝马模式”“大东速度”，有力推动了项目的落地开工、建设投产。截至目前，完成开复工重点项目102个,同比增长27.5%,超额完成全年项目工作目标；全区实际到位内资106.35亿元，完成全年任务的103.25%；实际利用外资1.12 亿美元，占全市比重达22.6%。

先进制造模式加速应用。智能化、数字化、绿色化发展取得积极成效。智能制造方面，华晨宝马新大东工厂成为全球最具创新性和数字化的汽车工厂之一，现已建成辽沈工业集团、延锋安道拓等7个数字化车间，又新启动名华模塑等8个智能制造项目。数字化方面，依托与华为公司的战略合作，大东区着手布局“一云一区一中心”智能网联汽车产业生态。绿色制造方面，继华晨宝马之后，福耀玻璃成为国家级绿色工厂，世纪华通和延峰安道拓等5户企业申报省级绿色工厂，另有10户企业纳入储备。 （：沈阳日报）

【民生】这件惠民的大好事 咱沈阳早就开始做了

近日，随着国家和辽宁省相关方案陆续出台，老旧小区加装电梯再次成为焦点。10月29日，国家发展和改革委员会发布关于印发《近期扩内需促消费的工作方案》的通知，其中提到，加快落实支持城镇老旧小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造个人支付部分的政策。随后，辽宁省住房和城乡建设厅印发《辽宁省老旧小区改造技术指引》，再次明确支持小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造。11月19日，沈阳晚报、沈报全媒体记者通过走访了解到，早在2019年，沈阳市就已明确既有住宅增设电梯可申请提取公积金，从2020年4月1日起，沈阳既有住宅增设电梯即可申请提取公积金。

减轻筹资压力 帮更多居民改善居住条件

随着《近期扩内需促消费的工作方案》的出炉，各地积极响应。近日，辽宁省住房和城乡建设厅印发了《辽宁省老旧小区改造技术指引》，对老旧小区改造提供明确指导。其中，明确辽宁省支持小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造。据悉，这一规定可以减轻居民出资部分的筹资压力，帮助更多居住小区有住房公积金缴纳职工的居民改善居住条件。记者了解到，早在2019年沈阳市就已明确既有住宅增设电梯可申请提取公积金。2020年《沈阳既有住宅增设电梯申请提取公积金指南》出台，从4月1日起，沈阳既有住宅增设电梯就可申请提取公积金。

业务办理简单 持相关手续可即时到账

小西小区是沈阳首个加装电梯的老旧小区。该小区业主委员会主任刘岚告诉记者，早在今年7月，她就和邻居们一起领取了公积金。“办理起来非常简单，我们拿着相关手续到住房公积金管理中心就办了，即时到账。”刘岚说，加装电梯既方便了居民日常出行，也节省了时间，是惠民的好政策，同时补贴力度大，房屋所有权人还可以提取自己和配偶名下的住房公积金，用于前期电梯建设费用，相信会有越来越多的老旧小区加入改造计划。 （：沈阳晚报）

【城建】2022年 辽宁“绿建”占新建建筑七成

到2022年，辽宁省城镇新建建筑中绿色建筑占比将达70%。同时，辽宁省将积极探索5G、人工智能、建筑机器人等新技术的应用，与绿色建筑融合发展。

七部门启动绿色建筑创建行动

辽宁省已经启动绿色建筑创建行动，到2022年城镇新建建筑中绿色建筑占比达70%。绿色建筑创建行动是辽宁省住房城乡建设厅、省发展改革委等七部门，按照国家绿色生活创建总体要求，作为城市更新行动方案开展的一项重要工作。其重点任务是：提升绿色建筑全过程管理水平，包括加强绿色建筑规划、设计、施工、验收和营运管理。各市要制定、实施绿色建筑发展规划，并将其纳入市、镇总体规划和详细规划，加强绿色建筑施工图审查，规范绿色建筑施工，强化竣工验收管理。

新技术为绿色建筑锦上添花

为推动绿色建造与新技术融合发展，辽宁省将积极探索5G、物联网、人工智能、建筑机器人、BIM、CIM等新技术在工程建设领域的应用；加强对绿色建筑新技术、新工艺、新材料、新设备的推广应用，制定、公布并及时更新绿色建筑推广使用、限制使用、禁止使用的技术与产品目录。

推动既有民用建筑 按照绿色建筑标准进行改造

同时，结合清洁取暖、城镇老旧小区改造、海绵城市建设、疫情防控健康住宅相关标准等，推动既有居住建筑节能节水改造，提高建筑室内空气质量、温湿度、水质、光线、适老等健康和安全性能指标。推动居住建筑新型墙体保温系统、新风系统、直饮水系统、绿色照明等绿色健康技术应用，建设一批健康住宅示范项目。

此外，大力推广装配建造方式，积极推进钢结构装配式住宅建设，推动鞍山、本溪、营口、辽阳等市钢结构全产业链发展模式，建立绿色住宅使用者监督机制；制订《绿色住宅购房人验房指南》，鼓励各地将住宅绿色性能和全装修质量主要相关指标纳入商品房买卖合同、住宅质量保证书和住宅使用说明书，明确质量保修责任和纠纷处理方式。辽沈晚报记者张阿春

什么是绿色建筑？

所谓绿色建筑，简单来说就是能够达到节能减排目的建筑物，具体是指在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，提供健康、适用和高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高性能民用建筑。 （：辽沈晚报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【利率】11月5年期以上LPR报价仍为4.65%

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。（注：2020年10月贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。）

2019年8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。按照最新公布的5年期以上LPR，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.65%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.25%。

贷款市场报价利率（LPR）简介

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

LPR报价行目前包括18家银行，每月20日（遇节假日顺延）9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。 （：365淘房）

【房企】外媒：绿地拟引入投资者或包括金融背景央企

11月19日，据彭博援引知情人士消息称，绿地控股集团管理层人士周四上午在电话会议上对投资人表示，公司股权转让还在进行中，有望在春节后完成，拟引入的战略投资者可能包括有金融背景的央企。

早前于7月26日，绿地控股公告称，公司股东上海地产（集团）有限公司及上海城投（集团）有限公司拟通过公开征集受让方的方式协议转让所持有的公司部分股份，拟转让的股份比例合计不超过公司总股本的17.5%。

股份转让完成后，预计绿地控股仍无控股股东及实际控制人，但公司控制权结构可能发生较大变化。彼时，绿地控股董事长、总裁张玉良表示，这是上海按照党中央要求，推进国资国企综合性改革、加速新一阶段国资国企改革的重要举措。

此外，上述知情人士还表示，绿地对12月到期的债券预计以自有资金偿还，明年1月到期的预计以自有资金和新发债券融资来偿还。

据观点地产新媒体此前报道，绿地控股2024到期的利率为5.875%的美元债券下跌2.5至84.6，创出3月19日以来最大跌幅。此外，2025年到期利率7.25%的美元债下跌2.9至87.1，创历史最大跌幅。 （：观点地产网）

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