沈北再出17万平地块 远洋是最大竞争者？

沈北再出17万平地块 远洋是最大竞争者？二月春风似剪刀全诗 每日一条：11月12日，阿里巴巴公布双11狂欢季区域消费数据，辽宁省成交额142亿元，全国排名第14位。其中，沈阳市以47亿元居全省第一位。 广告 2020年虽出台沈八条严控政策，但是沈阳土地市场发

每日一条：11月12日，阿里巴巴公布双11狂欢季区域消费数据，辽宁省成交额142亿元，全国排名第14位。其中，沈阳市以47亿元居全省第一位。

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2020年虽出台沈八条严控政策，但是沈阳土地市场发展并未受到影响，沈八条后每场土拍结果都出人意料，而火热的土地市场同时也透露出未来沈阳楼市健康向上的走势。

近日，沈阳市自然资源局发出土地拍卖公告，11月17日，将有四宗地块进行拍卖，其中一宗来自沈北新区的地坤湖街东地块备受业内外关注，为此笔者对该地块进行实地勘探，带来地块现场一手消息。

环蒲17万平热地要求配建市政道路

据现场实探，地坤湖街东地块地处沈北环蒲新城板块，北侧紧邻首开国风尚城项目；南临蒲田路与恒大时代新城项目一街之隔；西临地坤湖街且紧邻沈阳方特欢乐世界，地块处于净地状态。

根据地块情况说明表显示，地坤湖街东地块位于沈北新区，土地面积174424平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.8且大于1.0，商业比例9%-10%，绿地率不小于35%，出让年限商业40年，住宅70年， 地块起拍价格为2470元/建筑平方米，最高限价为2840元/建筑平方米。

该地块其他备注条件：1、该地块出让面积以实测为准；2、该地块有无偿代建市政道路要求；3、该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式；4、具体要求详见《竞买文件》。

沈北楼市将迎来新朋友？

综合2020年沈北新区居住用地供应情况，2020年1-10月沈北新区居住用地成交总面积为69.6万平，地块成交主要集中在环蒲新城、七星东板块，综合1-10月沈北居住用地成交情况，成交的8宗居住用地拿地房企均为深耕沈北多年的企业，也正是因为如此沈北2020年土地市场一直没有掀起什么波澜。

^地坤湖街东地块实景图

然而笔者打探到了一个能刺激沈北土地的市场掀起波澜的小道消息，此次拍卖的地坤湖东地块将为沈北楼市吸引一位新朋友，远洋地产或将拿地首次挺进沈北。远洋地产近几年在沈阳无拿地动作，在本周参与于洪新城88号地拍卖积极举牌表明其在沈阳拿地的信心。对于沈北楼市发展，不少业内外人士认为，能刺激沈北楼市发展的重要因素之一就是需要品牌大开的进驻，此次地坤湖东地块最终能不能为沈北吸引新品牌房企进驻，值得期待。

^地块周边情况

环蒲CLD 居住核心区

地坤湖街东地块位于环蒲CLD板块，配套方面相对完善，未来还有更大发展空间。在交通方面地块距离地铁2号线蒲田路站约2公里；教育方面，地块临近雨田实验中学沈北分校，另外临近两宗教育规划用地；商业方面，环蒲CLD板块吾悦广场大型商场即将完工；医疗方面，地块周边有盛京医院沈北分院，还有东北国际医院沈北分院规划，医疗康养方面有保障；居住氛围方面，地块周边多个居住项目临近，未来居住氛围值得期待。

^地块周边现状

地块周边有多个居住项目在售中，其中首开国风尚城为最新亮相项目，产品为高层和洋房，高层均价7200元/㎡，洋房均价9200元/㎡；恒大时代新城项目在售精装高层均价8900元/㎡，精装洋房在售均价1.1万元/㎡；中粮锦云天城项目在售高层均价8600元/㎡，在售洋房均价1.1万元/㎡。

^地块西侧与方特酒店一街之隔

综合来看，地坤湖街东地块在售项目高层均价在8000-8500元/㎡左右，洋房均价在1.1万元/㎡左右，地坤湖街东地块起拍价格2470元/建筑平方米，限价2840元/建筑平方米，是今年内沈北环蒲板块土地起拍价格较低的地块，未来该地块发展情况如何，我们共同期待17日拍卖，栋察楼市将第一时间为您报道。

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