北部再现高端生活区 这个板块崛起在即

北部再现高端生活区 这个板块崛起在即釜山世乒赛延期 2020年6月7日，5宗地块集中出让。其中来自平罗湾新城板块的平罗湾5号地块共吸引了包括美的、碧桂园、万科等六家房企报名，平罗湾9号地块共有包括世茂、万科、美的、碧桂园等8家房企报名

2020年6月7日，5宗地块集中出让。其中来自平罗湾新城板块的平罗湾5号地块共吸引了包括美的、碧桂园、万科等六家房企报名，平罗湾9号地块共有包括世茂、万科、美的、碧桂园等8家房企报名。两宗地块可以说是当日土拍中最令人期待的地块，引发了众多购房者的关注。

最终，平罗湾5号地块被美的置业以3200元/建筑平米价格+异地配建学校要求竞得，总价7.9亿元、溢价率32.23%。平罗湾9号地块被世茂以3200元/建筑平米价格竞得，总价4.62亿元、溢价率33.33%。平罗湾新城板块再迎品牌房企。

5宗地块奠定板块发展基础 平罗湾新城板块板块站起来了

自2017年起，沈阳楼市进入了新纪元。量价齐升的沈阳楼市，除了备受关注的主城之外，众多三环至四环沿线新兴板块出现在购房者的视野中。

根据沈阳商品住宅板块销售排行榜来看，排名前五名的板块均来自三环至四环沿线如道义、全运、经开等。

但是，有一个板块它与道义板块一样，同样拥有优渥的自然资源、以及大量的土地存量、与经开一样拥有着产业园，同时他还有着盛京医院庸森医院的医疗保障，也距离三环最近。却因近两年在土地市场表现较为沉寂、新品亮相较少，不被购房者列入置业范围之内。

它就是位于北于洪的平罗湾新城板块。2018-2019年，在沈阳土地市场尤为活跃期间，板块只有3宗土地成交。今年自3月31日期，平罗湾新城板块迎来了土地成交高峰，两个月内，板块便有5宗地块成功出让，至此，板块继融创后，又迎来了金科、恒大、美的、世茂、宝能、富禹、新湖、民安、永同昌等众多房企入驻。

5宗地块容积率均在1.8以下，建筑限高均在50~60米之间，板块低密属性被夯实。同时，在整个于洪区教育配套较为短缺的情况下，近期随几宗地块一起亮相的学校配建，也在很大程度上弥补了板块短板，进入到全新发展周期。

置业客群即将洗牌 平罗湾新城板块属性升级

根据数据显示，近两年沈阳楼市从产品销量面积段来看，2015-2019年期间，70-90平米户型减量最快，110-150平米已经占据主力。2019年全年，150平米以上户型占成交总数的26.8%，大面积段户型越来越受欢迎。

数据：瑞达思云数据

其实，不仅新市府、曹仲这类高端改善型板块，大热的道义板块近期也出现了众多刚改甚至终改型产品。

对于平罗湾新城板块而言，在5宗地块出让前，就已经存在品牌房企的改善型住宅产品，融创融公馆便是板块的标杆项目。作为平罗湾新城楼市的领航者，在板块还未起势前，融创融公馆便看到了板块无论从地处三区交汇的绝佳地理位置、板块土地存量以及配套发展空间等众多方面的前景，落址于此，领衔板块价值增长。

融创融公馆实景图

改善时代已来 北部高端生活圈层显现

众所周知，沈阳已经进入改善市场，纵观当下热门改善产品，洋一最受购房者欢迎。其实，随着房价的不断提升，改善客户也猛然发现，买高层和洋房的钱，也能买到别墅产品了，因此，沈阳又迎来了别墅时代。与之前不同的是，当下购买别墅的购房者，更加青睐“出则繁华、入则宁静”的城市别墅。

融创融公馆实景图

因此，融创融公馆作为融创在沈阳首个也是目前唯一的一个别墅产品，在北三环为购房者打造更纯粹的高端生活圈层。340~500万门槛的高端社区，为业主提供低调私密生活空间。

与近郊别墅不同的是，城市别墅占据着更全面的生活配套，融创融公馆坐落于文大路、西江街两条主干道上，临近三环高速口，驾车可快速直达全城各个核心商圈；十余条公交线路途径项目，规划中的地铁6号线与项目近在咫尺，出行便利；驱车10分钟左右可达道义商圈、东行5公里左右可达三台子商圈、南行6公里达塔湾商圈，业主的日常生活购物所需能得到极大的满足；步行5分钟可到达造化人民医院、车行12分钟到达盛京医院雍森医院，完善的医疗配套为业主健康保驾护航等，这些配套都是融创融公馆作为城市别墅的绝对优势。

同时，自2019年4月，国家住建部颁布“限墅令”后，城市别墅稀缺性更加凸显，融创融公馆为购房者提供了宝贵的置业机会。

融创融公馆实景图

融创融公馆园区实景图

目前在售主力户型为建筑面积约249㎡和190㎡两种法式双层别墅，至宽7.8m南向大横厅、至阔13m²超大厨房、至宽7.5m大露台开阔景观面、极尽所能为业主打造更大的庭院、更大的面宽、更大的生活场景， 满足业主对居住生活的所有想象，地上双层空间、楼上楼下功能分区明确，充分迎合一家人的需求，其舒适度、开间舒阔性、功能性都无可比拟。

融创融公馆样板间实景图

根据最新房价数据显示，2020年1-5月沈阳新建商品住宅成交均价达到了11486元/㎡，同比上涨12.2%。曾经的价格洼地房价不断被打破，平罗湾新城板块已经告别往日的沉寂，开启“追赶模式”。相信未来平罗湾新城板块也将为购房者提供更多的品质产品以及置业机会，带来更多的惊喜。

|李佳蔚