品牌房企、名校来了，于洪区这个地方要火！

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于洪区，热门楼市板块在哪儿？简言之，“一河”、“一湖”。“一河”，浑河北岸的于洪新城；“一湖”，丁香湖周边板块。经过多年的开发建设，两大区域已高楼林立，土地资源日渐稀缺。那么，谁会成为接棒者？

^平罗湾新兴产业区

2018年，于洪区重新划分区域四大发展空间，即：平罗湾新兴产业区、永安经济开发区、光辉现代农业示范区和主城行政商务区。平罗湾新兴产业区区域范围为造化街道全域，辖区面积59.21平方公里，打造沈阳西北部新兴产业集聚区和生态滨水宜居新区。

^平罗湾新兴产业区区位示意图

平罗湾新兴产业区紧邻沈阳中心城区，毗邻蒲河生态廊道，区位条件优越，发展空间广阔。另外， 区域东临道义、北皇姑板块，南临荷兰村、丁香湖板块， 周边楼市发展迅猛。目前，丁香湖、 荷兰村等板块在售楼盘逐渐减少，购房需求外溢将成必然趋势。

2020年供地井喷

品牌房企扎堆进驻

今年， 平罗湾新兴产业区在土地市场表现抢眼，多宗地块接连出让。

^图片于网络

3月31日，金科以3030元/建筑平方米的价格竞得沈于公路东9号地块，地块总价2.3亿，溢价率1.68%；沈于公路东7号地块被富禹以2930元/建筑平方米的价格竞得，地块总价1.9亿，溢价率1.74%。两宗地块已定名 富禹金科繁梦里。

4月7日，富禹竞得正良四路1号地块，成交单价2690元/建筑平方米，成交总价7.37亿元， 地块已定名富禹天玺。

6月17日，平罗湾5号地块被美的置业以3200元价格竞得，总价7.9亿，溢价率32.23%， 地块定名学府美的城；平罗湾9号地块被世茂以3200元/建筑平米竞得，总价4.62亿元，溢价率33.33%， 地块已定名世茂云图。

另外，6月17日，沈阳金祥置地有限公司以3690元/建筑平方米的价格竞得怒江北街西地块；7月1日， 沈阳金祥置地有限公司以3450元 /建筑平方米的价格竞得怒江北街东地块。 两宗地块已定名金地阅风华。算上这两宗地块，区域今年已成交7宗地块。

^平罗湾新兴产业区区域楼盘示意图

此外，平罗湾新兴产业区还有民安海逸康城、恒大西江天悦、恒大盛京珺庭、永同昌西江月、融创融公馆、五彩阳光城等多个项目销售中。随着各大新盘的亮相， 平罗湾新兴产业区楼盘数量激增 ，区域品牌房企集中度再上新台阶， 居住品质也将得到大幅提升。

据悉，区域在售产品包括高层、洋房、别墅等，可满足不同购房者的需求。目前高层价格大约7500-11000元/平米，洋房 价格大约8500-12000元/平米。未来，随着新盘的入市、加推，区域热度将愈加升温。

土地资源，是区域发展之基。 2019年6月25日，沈阳市自然资源局发布造化单元、旺牛南单元、旺牛北单元、高力单元控制性详细规划。

从 规划可以看出，虽然区域近年来已开发了多个项目，但仍有相当体量的居住用地未入市。 未来，随着更多房企的进驻，平罗湾新兴产业区楼市发展前景可期。

南京一校/126中学/市实验

教育配套大升级

当下，教育配套已经成为购房者置业最关注的要素。今年， 平罗湾新兴产业区教育配套也是利好频传。

7月31日，民安海逸康城专属学区沈阳市实验学校于洪分校举行开工奠基仪式。据悉，沈阳市实验学校作为沈阳集团化的优质品牌名校，已连续16年中考稳居全市前矛，达到省级重点高中分数线的考生占总数95％以上。沈阳市实验学校于洪分校的落地，推动区域教育水平全面提升。

^图片于网络

10月26日，美的置业平罗湾地块正式发布案名，项目学区也随之“ 曝光”。学府美的城为板块引进和平重点名校双学区，南京一校、一二六中学，两所学校势必为区域发展注入全新动力。

另外，2017年，当北于洪教育资源相对比较匮乏时，玉祥明居引进辽宁省实验学校。今年，怒江北街东地块、怒江北街西地块由金祥置地竞得，两宗地块均有异地配建学校要求。

^图片于网络

从拿地企业名称、玉祥明居学区引入与打造能力以及根据开发商提供的教育配建协议来看，我们可以大胆猜测，区域将再添品质名校。

多个知名学校的进驻，将极大提振 平罗湾新兴产业区的楼市， 板块价值也将进一步提升。

优质公共服务资源落成

公共交通有待完善

经过多年的发展，平罗湾新兴产业区公共配套设施建设取得实质性进展。

自然环境方面，平罗湾新兴产业区毗邻蒲河生态廊道。在政府的规划和治理下，蒲河已脱胎换骨，美不胜收，成为沈阳北部居民休闲游玩好去处之一。

医疗配套方面，中国医大盛京医院雍森医院位于沈北西路118号，是沈阳市重点民生项目。项目由沈阳雍森房地产开发有限公司投资兴建，中国医科大学附属盛京医院长期派驻医疗专家团队和管理团队，实现优势医疗资源共享和同质化管理。雍森医院一期工程建筑面积7万平米，于2018年12月27日运营。

艺术场馆方面，于洪北部文化艺术中心位于沈北西路与西江北街交汇处西南侧，已建成一段时间。近日笔者发现， 于洪北部文化艺术中心大门处又在进行施工，或有望投入使用。 据悉，于洪北部文化艺术中心总建筑面积约9000平米，包括文化体育、展览观演、行政办公等功能，内部设有剧场、展览厅、美术室、声乐室、舞蹈室等。

商业方面，造化大集位于沈北西路与西江北街交汇处西北侧，号称“ 沈阳第一集”，不仅 农副产品丰富，而且价格合理，每逢集市日，人流如织。

道路交通方面，平罗湾新兴产业区南临三环，通过西江北街，可直达皇姑、铁西；沈北西路、文大路、青城山路，连接道义大街。随着入住人群的不断增加，目前西江街早晚高峰拥堵现象日渐凸显。

^图片于网络

不久前，沈阳市人民政府办公室给网友的回复显示，关于三环路南北两侧新规划道路的建设，由区城建局实施的王秋线（二期）已纳入2020年城建计划，计划今年完成排水施工，明年完成道路施工，该项目完工后三环北又增加了一条南北方向的主干道，将大大缓解西江街交通压力。同时随着三环北地块的开发利用，2021年陆续建设电影小镇配套路、造化学校周边配套路、五台山南路（东段）等道路，完善三环北地区路网建设。届时将有效缓解丁香湖地区交通压力，提升周边百姓出行条件！

公共交通方面 ，平罗湾新兴产业区公交线路较少，西江北街往市内方向仅有397路公交车；182路支线，可从辽宁省实验中学分校可达地铁口；另外，虽然190、290路始发站西延至青城山路西江街旁，但区域很多居民距此较远，乘坐不便。 平罗湾新兴产业区公共交通，有待完善。

|大伟