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突发！楼市再出新政！限死同区域房价！限死精装修价格！|栋察楼市早报（7.5）

来源：互联网
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2020-07-06
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突发！楼市再出新政！限死同区域房价！

热点资讯

突发！楼市再出新政！限死同区域房价！

沈阳新闻

涨5%！养老金16连涨7月底前补发

年底前北部居民将用上优质地表水

今年9月辽宁5G基站建设将提前完工

沈阳新闻

涨5%！养老金16连涨7月底前补发

年底前北部居民将用上优质地表水

今年9月辽宁5G基站建设将提前完工

国内新闻

东莞：房价限涨幅限精装修造价上限

珠海放宽人才引进及入户条件大专以上可落户

世茂集团首6月合约销售增长10%至1104.75亿

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突发！楼市再出新政！限死同区域房价！

突发！楼市再出新政！

限死同区域房价！限死精装修价格！

限售5年！一户家庭只能同时报名一家楼盘！

摇号一把，爆赚100万的日子不多了……

近期，全国多个城市突发楼市新政，但调控风向大变！放水救市的时代，基本宣告结束……

楼市再出限价新政！同地区房价3个月涨幅不得超过10%

近日，东莞连夜发布楼市新政，严格限制新房房价！

划重点：

1、加快新盘入市。总建筑面积30000平方米及以下的，须一次性申请预售。

2、严格限制新房价格。同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%。

3、精装修造价每平米不超过2000元。

东莞重启限价新政意外吗？

最近，多地房价明显上涨，收紧的调控政策开始出现了！

杭州升级摇号！5年内不得上市交易！保护刚需！

近日，杭州突发新政，楼盘摇号要求升级！

划重点：

1、高层次人才购房方式提高了限售年限：自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。

2、无房家庭的认定条件提高了：还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

3、进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

4、对购房意向登记的有关要求进行了调整，明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

杭州的新政很明显，是在保护刚需，同时又堵住了楼盘报名“广撒网”的口子，一定时间内只能盯着一个项目摇，大大提高了投资客的时间成本和资金成本。

警惕！楼市调控转向！摇号一把爆赚100万的日子不多了！

2020年上半年，为了度过这个特殊时期，全国各地都在默默地放水救市，而随之而来的是楼市热度的逐渐高涨！

深圳热点区域多个楼盘被曝出百万元“喝茶费”“更名费”，还有违规经营贷流入的乱象……

杭州远洋西溪公馆，6万人参与摇号，创历史新高……

南京华新城普通房源中签率1.5%、江北核心区再现“万人摇”……

……

深圳热点区域多个楼盘被曝出百万元“喝茶费”“更名费”，还有违规经营贷流入的乱象……

杭州远洋西溪公馆，6万人参与摇号，创历史新高……

南京华新城普通房源中签率1.5%、江北核心区再现“万人摇”……

……

但7月开始，楼市调控突然转向！最近，随着多个城市房价明显上涨，收紧的调控政策开始出现了！

楼市依旧要稳，但保护刚需、抑制投资需求，能调的空间也不少。比如杭州此次新政的“ 明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。”如果，南京也上演，效果又将如何？

写在最后：

近来，楼市最大的红包是限价，是一手二手倒挂的超级红利。最刺激的是一把摸中，直接100万装进兜里的快乐！

但眼下，一记重锤锤下！摇号一把爆赚100万的日子也不多了……2020年的下半场，刚需或许会迎来机会。(：365楼市)

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【民生】涨5%！养老金16连涨7月底前补发

辽宁省人社厅发布通知，从2020年1月1日起，对2019年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的企业和机关事业单位退休人员调整基本养老金，总体调整水平为2019年退休人员月人均基本养老金的5%，惠及全省800余万退休人员。

今年是我省连续第16年提高企业退休人员基本养老金，第五年同步调整机关事业单位退休人员基本养老金。此次调整，我省按照国家确定的公平与效率相结合的原则，继续采取了定额调整、挂钩调整、适当倾斜相结合的办法。通知要求各地要采取有力措施，确保在2020年7月底前将增加的基本养老金发放到退休人员手中，不得发生新的拖欠。

定额调整标准：

定额调整仍按照退休时间先后划分为五档。

第一档为符合劳人险〔1983〕3号文件规定的新中国成立前参加工作的退休老工人，每人每月增加70元。

第二档是1949年1月1日至9月30日参加工作的退休人员，每人每月增加65元。

第三档是1949年10月1日至1953年12月31日参加工作的退休人员，每人每月增加60元。

第四档是1954年1月1日后参加工作、2018年12月31日前退休(职)人员和“五七家属工”每人每月增加55元。

第五档是2019年1月1日至12月31日退休(职)人员，每人每月增加25元。

挂钩调整：

退休（职）人员符合国家、省规定的缴费年限（含视同缴费年限，不含特殊工种等折算年限，下同）每满1年（不足1年按1年计算，下同），每人每月增加基本养老金1元，其中缴费年限超过15年的部分，每满1年，每人每月再增加基本养老金1元。再按照本人2019年12月领取的统筹内月基本养老金水平的0.8％增加基本养老金。

另外在定额调整和挂钩调整基础上，对下列群体进行倾斜调整：

1.2019年12月31日前，年满70周岁（含70周岁）、不满80周岁的退休（职）人员、五七家属工，每人每月再增加50元；年满80周岁以上（含80周岁）的人员，每人每月再增加100元；

2. 符合国家规定范围内的艰苦边远地区退休人员，每人每月再增加5元；

3.调整基本养老金后，月基本养老金不足2500元的退休（职）人员，缴费年限超过15年的部分，每满1年，每人每月再增加基本养老金1元。调整后的月基本养老金最高增加到2500元。

4.企业退休军转干部增加基本养老金，在和其他条件相同的退休人员同办法、同标准调整后，统筹项目内养老金总额低于调整后省辖市统筹区域企业退休人员统筹项目内月人均养老金水平的，补足到省辖市统筹区域企业退休人员统筹项目内月人均养老金标准。（：辽沈晚报）

【利好】年底前北部居民将用上优质地表水

去年年底，沈阳市启动实施辽西北供水沈北新区配套管网工程建设，计划今年年底前具备通水条件。7月3日，记者走进施工现场，探访工程进展情况。

快

投入大型机械上百台次

7月3日上午，记者在后腰堡村中铁大桥局集团有限公司承建的二标段施工现场看到，施工单位采取分段作业，同步施工的方式，分5个施工作业面全面展开工作，工程投入大型机械上百台次，参建技术人员50多人。

后腰堡村的施工标段是目前全线推进的辽西北供水沈北新区配套管网工程的重点工程。据介绍，此次建设的辽西北供水配套管网工程为长距离输水工程，主要位于沈北新区和大东区，包括原水输水管道工程和净水输水管道工程，长度分别为1.85公里、71.91公里。工程包括东线和北线两条线路。

改

采用大口径、双管并行工法

承担原水管线铺设项目施工任务的沈阳天地建设发展有限公司率先完成首段沈北新区配水至新建北部净水厂之间的大口径原水管线铺设。项目经理胡俊朋告诉记者：“由于原水管线出水量大、水流流速快、水压高，用常规的单根PCCP管可能存在安全隐患。针对这个问题，我们采用大口径，双管并行的施工办法，平均分布水量及水压，原水管线为双管铺设，管壁厚度14厘米，有效地解决了施工难题，确保供水效果。”截至目前，辽西北供水沈北新区配套管网工程推进顺利。

优质地表水取代地下水

建设者架设的穿越小洋河、南小河河底约265米管道已于5月份铺设完成。穿越102国道时，地下管线错综复杂，车流量大，施工单位提前与相关部门联系沟通，在较短时间内完成施工。“目前，总长度73.76公里的管线，我们已铺设完成50公里。”市城乡建设局相关负责人介绍，目前全线工程已经过半，完成工程总长度68%的管道铺设。下一步将进行打压试水、沟槽回填、路面恢复、冲洗消毒等后续工作，计划在今年底前具备通水条件。建成通水后，沈阳北部地区居民将不再使用地下水，取而代之全部用上优质地表水。（：沈阳日报）

【关注】今年9月辽宁5G基站建设将提前完工

7月3日，记者从中国铁塔辽宁省分公司（以下简称“辽宁铁塔”）获悉，截至目前，我省5G基站完工率已超九成，预计9月底全部完工。

5G通信网络建设是“新基建”重要组成部分，也是工业互联网的基础。年初以来，我省多次召开专题会议加快推进5G基站建设步伐，全年投资超110亿元，建成2万余座5G基站，网络覆盖全省14个市。

积极打通5G建设“最先一公里”。我省规定各地区要实现水电煤气与通信基础设施同步规划设计、协同施工验收。特别是在规划道路、轨道交通、地下管线等设施时，预留铁塔、基站、机房位置和空间，统筹基站配套设施和电力需求。

多部门联合发力为5G铺路，省发改委、省工信厅等部门共同推动落实电价优惠政策，省交通运输厅推动免费向电信运营企业开放交通领域公共资源，加快高速公路、高铁、城市轨道等交通干线和枢纽的移动支付、人脸识别等“5G+”示范应用。

为保质保量完成建设，辽宁铁塔精心组织、全力推进，与运营商建立了“五个一”工作机制，即“一个联合团队”、实施“一点管控”、形成“一站一方案”、确保“一致进度”、坚持“一抓到底”。同时努力克服疫情影响，尽量抢先抓早，在2月初就已全员复工复产，快速部署基站建设点位。全员开启“无休假”模式，倒排工期，白天推进施工，晚上安排工作计划，放弃节假日休息，并通过“互联网检查+现场监管”等方式加强管理工程质量。

目前，沈阳、大连两市的基站建设任务已全部完成，其他12个城市5G基站的完工率也超过80%，运营商5G基站开通量日均达150余个。我省在年底前将完成省内全部学校、高铁站、机场、医院、重点工业园区等高话务量及热点区域的5G网络覆盖。（：辽宁日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【东莞】房价限涨幅限精装修造价上限禁捂盘与内部转名

7月2日，东莞官方发布了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，以加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管。

《通知》指出，自2020年8月1日起，申请预售的商品住房项目（含前期已办过预售和首次办理预售的项目），总建筑面积3万平方米及以下的，须一次性申请预售；总建筑面积3万平方米以上但剔除地下室面积后不足3万平方米的，须一次性申请预售；总建筑面积3万平方米以上分期申请预售的，每期申请预售的建筑面积须不少于3万平方米，尾期建筑面积低于3万平方米的须一次性申请预售。申请现售的商品住房项目，分期规模参照上述标准执行。

就商品住房销售价格，住房类型分为多高层住宅和低层住宅（地面建筑层数4层及以下），并按交付标准分为精装修住宅和毛坯住宅，精装修交付工程每平方米原则上不超过2000元/平方米，超标的须提交第三方工程造价咨询机构的评估报告，并在销售现场向购房人进行公示。

自2020年7月2日起，新建商品住房项目一次性或分期申请预售（或现售）的，须以幢（栋）为单位申报销售价格，同一幢（栋）每套住宅均价相差幅度不宜超过20%。首期首次申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于前三个月属地镇街（园区）同类型新建商品住房申报均价的10%(含)；分期申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5%（含）。属地镇街（园区）前三个月同类型新建商品住房申报销售价格数量较少或出现价格异常情况的，参照周边房价水平相当的镇街（园区）的房价申报情况，合理确定申报价格。

高于规定上浮幅度的，须提交《新建商品住房销售价格构成情况表》及书面情况说明；对高于规定上浮幅度进行申报又不能作出合理说明的，市住房城乡建设局暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。

就销售监管，加大力度打击捂盘惜售行为，对于建设工程形象进度已达预售标准（或已具备现售条件）、无正当理由不申请办理预售许可证（或现售备案证书）的商品住房项目，市住房城乡建设局向开发企业发出《行政告知书》，督促其限期办理预（现）售手续，否则将予以通报批评，预售商品房项目预售款使用列入C级监管，新开工项目暂停办理工程建设相关手续，同时将相关情况抄送金融监管部门、有关贷款银行，建议加强贷款管理。

同时，严格规范商品住房认购行为。一是，严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。无真实有效的认购书及定金缴纳证明材料的，开发企业不得以房屋已被认购为由不对外销售。购房人认购商品住房后，未在约定时间内签订《商品房买卖合同》的，认购应予以解除，解除的房源应当公开销售。二是，对于未将全部准售房源对外公开销售、通过签订虚假商品房认购书等方式囤积房源、扰乱市场的违规行为及时开展调查，视情节采取责令限期整改、暂停网上签约备案等措施。（：观点地产网）

【珠海】进一步放宽人才引进及入户条件大专以上可落户

7月3日，珠海市人力资源与社会保障局官网发布《关于进一步放宽珠海人才引进及入户条件的通知》（征求意见稿），提出拟在全市范围内实施“毕业5年内”先落户后就业；满足条件的非全日制大专以上学历可落户等新规。

据观点地产新媒体了解，《通知》指出，为促进人才顺畅有序流动，服务珠海经济社会高质量发展，现进一步放宽珠海人才引进及入户条件。

其中，《通知》将引进人才的对象范围放宽为在珠海市的用人单位引进的人员，并在珠海办理用工登记备案，缴纳社会保险费或工资薪金个人所得税（珠海机关事业单位在编人员和驻珠高校教职员工按其他相关规定办理）。

《通知》还提出将放宽部分人才引进的具体条件，包括放宽学历条件，具有国家教育部承认的大专（高职）以上学历人员予以纳入人才引进；放宽年龄条件，学历人才、职称人才、具有国家职业资格等级的技能人才、重点企业一线优秀员工的引进年龄统一为男性50周岁以下、女性45周岁以下。

取消部分技能型人才的限制条件，取消引进三、四级技能人才须“与工作岗位匹配”的限制条件等条件，取消四级须符合“《2018-2019年珠海市技能人才紧缺职业（工种）目录》”的限制条件，取消珠海技工院校和中等职业院校毕业生须“连续缴纳社会保险费一年以上的限制条件。

此外，《通知》还提出支持重点企业一线优秀员工引进入户，在珠海重点企业工作满2年以上（金湾区、斗门区、高栏港区为满1年以上）的一线管理和技术骨干，可按程序申请办理引进及入户手续。重点企业名录由市人社部门牵头各部门、各区动态编制。

值得注意的是，《通知》放宽“先落户后就业”条件，毕业五年内全日制本科以上学历人员，可凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户。

据悉，此前2018年出台实施的“珠海英才计划”规定，毕业三年内全日制本科以上学历人员，可凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户。而目前，横琴新区已率先落实“毕业五年内先落户后就业”政策。（：观点地产网）

【房企】世茂集团首6月合约销售增长10%至1104.75亿

7月3日，世茂集团控股有限公司发布截至2020年6月30日止六个月未经审核营运数据。

截至6月30日止六个月，世茂集团实现合约销售1104.75亿元，同比增长10%，累计合约销售总面积629.79万平方米，同比增长13%，平均销售价格为每平方米17542元。