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新政“秋风”突袭沈阳 三季度楼市提前进入“寒冬”!

份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,沈阳新建商品住宅环比与上月持平,同比上涨8.2%。至此,在持续上涨54个月后,今年9月,沈阳新建商品住宅价格环比止涨。

由此可见,9月突发沈阳楼市新政“沈八条”,其影响可谓是立竿见影!

在价格止涨的同时,传统的楼市销售旺季“金九”也是成色不足。沈阳房地产市场热度骤降,购房者观望情绪浓厚,新房销量同比去年几近腰斩!三季度提前进入楼市“寒冬”!

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沈八条发威 三季度楼市遇冷

数据显示,沈阳第三季度(7-9月)新建商品住宅成交409万平,同比2019年下降36.82%;成交均价12032元/㎡同比2019年上涨10.43%,成交套数对比上季度下滑17.07%,均价较上季度微涨1.97%。

综合来看,“金九”受新政影响成色不足,旺季不旺,直接导致沈阳楼市三季度成交遇冷。

从区域表现来看,区域三甲的排位与上季度相同,沈北新区无论是套数还是销售面积都碾压其它区域,甚至销量接近市内五区销量之和,是绝对的销量王者!这也可以看出,沈北新区的供应量之大、需求之火爆。而传统城区方面,排名较三季度并无变化,除铁西区继续占据季军之位外,其他主城区销量受土地稀缺因素制约,排名依旧靠后。

另外,第三季度浑南和沈北销售面积、套数的差距再一次拉大,沈北销量几近翻倍碾压浑南。

而从各区均价来看,“物美价廉”就是沈北新区备受购房者青睐的重要原因,三季度沈北新区均价最低,最高均价毫无疑问落在“金廊”“银带”交汇的沈河区。而三季度浑南区均价超过主城皇姑和大东的均价,可以看出,浑南区整体继续加深产品迭代升级,改善成为置业主流。

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品牌房企压力加码 本土房企突围

从第三季度沈阳商品房房企销售排行榜来看,仍然是全国性品牌房企唱主角,冠、亚军间万科和恒大竞争激烈,销售季军易主,龙湖击败上季度中海成为新晋季军。从均价来看,恒大在前三甲中优势明显,结合“金九银十”恒大全国优惠促销,未来销冠之争实力不容小觑。而金地品牌在销售面积排行上位列第四,但以16967元/㎡占据房企均价排行中的第一,这与金地推出多个高品质别墅、洋房项目有着很大关系,直接拉高了金地均价。

另外,值得一提的是,本季度两个本土房企上榜。其中,汇置更是位列中海之前,排名第六,均价更是“破万”;嘉城意外冲进榜单,排名第十,其在套数上超过保利,但面积上略逊一筹,可见,嘉城打造的置业项目还是以刚需为主。综合来看,在品牌房企的挤压之下,本土房企并未退却,逐渐摸索出“突围”之路。

综上,受“沈八条”新政影响,投资逐渐退潮,购房者更趋于理性,导致“金九”成色不足,未来“银十”预计也是难迎“爆点”。业内人士分析,沈阳楼市将进入“调整期”“横盘期”。那么,四季度新项目入市情况如何,价格又会不会出现波动,本公众号也会持续关注!

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  • 编辑:程成
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