“天冷了”买房再等等吗？一句话：该买还得买！

“天冷了”买房再等等吗？一句话：该买还得买！fgo万圣节复刻攻略 栋察楼市回复 「地图」获取最新沈阳楼盘地图 每日一条：数据显示，沈阳地区2020年秋季求职期的平均薪酬为6715元/月，在全国38个主要城市的薪酬水平中排第37位。 广告 沈阳房地产市场的“

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每日一条：数据显示，沈阳地区2020年秋季求职期的平均薪酬为6715元/月，在全国38个主要城市的薪酬水平中排第37位。

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沈阳房地产市场的“金九银十”来了，以往年惯例，这个正是一个“好时段”，成为开发商抢收市场的好机会，印象里各个楼盘人挤人、排队购房等现象比比皆是，楼市会迎来一波成交热潮。可眼看着 2020年的“金九银十”接近尾声，如同现在沈阳天气的温度，开发商明显感觉到市场的阵阵寒意，购房者在等，在看。

据沈阳中原研究部数据统计， 9月沈阳商品住宅新增供应面积170万平方米，同比下降4%，环比上涨13%，成交面积67万平方米，同比下降58%，环比下降51%，批售比大于1，成交均价12050元/平米，同比上涨14%，环比下降1%。

“沈八条”直接浇灭金九预期。10月又如何呢？近日，在栋察楼市对沈阳房地产市场上108个在售楼盘实地探访中，发现当下沈阳楼市持续趋冷，到访成交情况仍不容乐观。

1.风光不再的售楼处

与往年相比，今年的“金九银十”，沈阳房地产市场呈现出开发商“一头热”的局面，自恒大率先推出全国楼盘7折优惠之后，房地产市场上房企的各种打折促销频频出现，如特价房、送家电……花样不断，不过真正的好房源价格依然影响不大。

入门版：嗨购节

9月初，房企活动力度相对温和，送家电、送家具、送装修、送车位、送物业费……然而，在“沈八条”的威力下，只有4位数的赠品，想打动购房者难度较大。

升级版：折扣

10月，在走访项目的过程中，我们发现，赠送活动都取消了，取而代之的是打折活动。但经历过9月成交量大幅下降后，大部分开发商并没有大幅降价，降价幅度大多为98折、99折，少量楼盘7折、9折。

终极版：抄底特价

严格意义上来讲，特价房不能算是一种促销手段，特价房是一个楼盘里顶层、边户等特殊“瑕疵品”，每套售价降低10-20万是一个正常的价格。而今年的特价房，抛开房源本身不提，30-40万的降价幅度，部分房源打破备案价，这才是“特价房”该有的样子，可以说，开发商已经拿出了很大的诚意。

此外，走访过程中，我们还发现，有原计划在十月开盘或加推的项目，选择了延迟开盘，或直接降低了预期开盘价，其中原因更多是政府依照2018年调控政策，对楼盘预售进行价格指导所致，是限价导致的结果。

2.后新政时代的“众生相”

面对房企大规模促销，购房者似乎并不买账，十月，大部分楼盘仍然略显冷清。那么，购房者都去哪了？购房者的主要顾虑是什么？

假促销还是真套路？

促销之下，大多数购房者仍选择持币观望，一是楼市未来走向不明朗，二是质疑房企促销政策。以往数年，每逢金九银十、年终返乡置业等销售旺季，开发商也会给出一些优惠政策，但那只是开发商拓客的一种手段而已，根本谈不上折扣力度，“套路”见得多了，购房者们也越来越冷静，特价攻势下，仍然要冷静观察。

刚需族，看得多买的少

“金九银十”期间，最忙碌的当属刚需购房者。作为受沈八条影响最小的客群，他们十一期间奔走于各大楼盘，积极了解项目。然而，在与部分刚需项目营销人员沟通的过程中，我们得知，国庆期间，看房的人多，但真正买的人却很少，和往年相比成交量很平淡。大家仍在观望，期待年底冲销量的时候，开发商能够推出更大力度的优惠。

改善群，“夹心层”的纠结

在楼市中，有很多购房者是为了改善居住条件而进行换房，他们既扮演着买房人，又扮演着卖房人的角色。沈八条出台后，楼市压力双向传导让这些换房者陷入“夹心层”状态。一方面希望自己要卖的房子价格维持稳定，另一方面又期待自己要买的房子价格松动，这种矛盾心理也让很多换房者停下了脚步。

投资客，进退两难

沈八条出台首月，沈阳房地产市场成交量出现“腰斩”，其中对于投资型购房者的挤出效应不言而喻。对于投资型购房者来说，新政出台让投资前景变得不甚明朗，但此前数年通过买房投资带来了实实在在的受益，真心不愿离场。

然而，沈阳房地产市场现已十分成熟，调控政策越来越规范，未来，普通住宅的投资收益会越来越少，离场或选择新的投资方向，是投资客们当下面临的艰难选择。

3.更加艰难的二手房市场

“沈八条”将二手房大税年限由2年调整到5年，也就是说，出售未满5年房子的房主，要么自己缴纳大额税款，要么提高售价。在对房产中介的咨询中我们了解到，大多数房主的做法是让买方承担大笔税款，直接导致成交量下降。

年初开始，受疫情影响，沈阳挂牌二手房明显增加，1月1月初沈阳二手房挂牌量是6.31万套，至7月初，已超过了12万套，半年时间，上升近95%。沈八条出台后，沈阳的二手房挂牌量再次增加至13万套。

与去年同期相比，二手房价格尚未出现明显下降，但据中介工作人员介绍， 近一个月，二手房成交难度日益增加、成交周期拉长、议价空间明显加大，流动性指数环比下降。

4.一句话，房子到底还能不能买？

最近，在后台或粉丝群，听到最多的一句话就是， 房子还能不能买？价格还能不能再降？

一句话：该买还得买！

其实大部分人心里都清楚，沈阳的房价现在就大幅降价的可能性不大，沈八条主要用意是稳地价、稳房价、稳预期，防止房价大幅上涨，同时也防范房价大跌风险。

有业内人士预测，新政威力将持续3-6个月，意味着，年底市场季节性反弹力度不强，整个四季度成交或继续回落。也就是说，此后2-5个月的时间内，开发商将充分释放优惠，这就让购房者有了充裕的时间进行资金积累和产品比较，抓住机会，适时出手。

在产品的选择上，结合二手房5年“大限”，5年后仍具有市场竞争力的学区房、地铁房、稀缺洋房，都是不错的选择。

作者|胡璟璐

|李佳蔚