中国的第五座一线城市在哪里

中国的第五座一线城市在哪里丧失的屁股 城市划线—地产概念的社会化 中国以前是没有一二三线城市概念，政府也从未为城市划线，这其实是个地产业内概念，指代城市的经济、政治、人口与发展地位等综合实力在国家所处的等级，简单说，

城市划线—地产概念的社会化

中国以前是没有一二三线城市概念，政府也从未为城市划线，这其实是个地产业内概念，指代城市的经济、政治、人口与发展地位等综合实力在国家所处的等级，简单说，能够大规模常态化吸附全国经济人口资源的城市为一线城市，吸附全省资源的为二线城市，等而下之，三四五六……

北上广深吸附全国资源，获得全球关注，即为一线城市。二线城市基本以省会及省内的经济发达的大城市构成。那么，二线城市的强弱即所在省份的强弱，从这个角度看，沈阳是一座偏弱的二线城市，东北经济不景气之下，区内很大一部分人口经济资源外溢到东南强区，沈阳中心城市吸附力有限，目前从GDP来看，沈阳已远落后于佛山、东莞等南方非省会城市。

城市划线因简单明了的为城市综合实力即城市能级贴标，成为一个被社会广泛接受的概念，大众以此作为选择居住城市的重要依据，尽管一线城市存在诸如交通拥堵、生活质量与生活成本等诸多问题，但毫无疑问，城市线级高低，依然是大众生活、置业、寻求发展机会的主要风向标，城市划线这个地产概念彻底社会化。

财富盛宴—城市跨越式发展与地产投资

城市的发展大致分为两种：持续性发展与跨越式发展。

以近代为时间单元，那么北京、上海这种超级大都市的发展之路是持续性的，并且会一直持续下去，中国的大部分城市诸如南京、武汉、杭州等均为持续性发展，对地产投资者而言，这样的城市可以投资，但差别不大。

在沈阳，地产投资的问题中有一类是比较难回答的：“今年投资沈阳哪里比较好？”回答的难点在于，沈阳是一座持续性发展城市，基本上要么全市房价都涨，要么全市都降，很难说哪个地方异军突起，也许在某个空间点上略有快慢之分，实际差别不大。从全国角度看，持续性发展的城市基本与全国地产大势保持一致，难有分别。对投资者而言，这些年只要是一二线城市的地产投资都会盈利，但很难讲哪座城市最适合投资。

什么是最佳的地产投资？

1965年前投资新加坡，恭喜你赶上了新加坡独立；1980年前投资深圳，深圳成为了特区！这就是我们所说的，城市的跨越式发展，中央政府画了一个圈，小渔村变一线城市，如果你在1980年之前去了深圳，想不发财都难。但是，这种城市发展的历史机遇是由时代所赋予的，很难被人为所创造，它成就了一代人的财富盛宴，却可遇而不可求。

那么，中国的下一座“深圳”在哪里？它的跨越式发展机会又是什么？

大国第五子—中国的第五座一线城市在哪里？

经常有人说，如果20年前在北京买了房，今天如何如何。我只能说，这是一场春梦。很明显的一个道理，置业北京永远不会错，那你今天为什么不买？因为买不起。那么，今天你买不起北京的房子，20年前就买得起吗？虽然和今天相比，20年前的北京房价尚未迎来狂飙突进，但依然在国内数一数二，投资门槛决定了我们只能望而却步。尽管今天，地产界又生造了一个又一个概念，南京、武汉、杭州、重庆等城市纷纷号称自己为“新一线城市”，但我只能说，这就和甲A联赛变中超一样，换汤不换药，因为这些城市固然会持续发展，可能有些会以一个不慢的速度去发展，但显然，回顾历史，展望未来，这些城市在一定年限里是没有1980年深圳式的跨越式发展机会的。

那么，北上广深之外，中国的第五座一线城市在哪里？

一线城市当然是最发达的城市，那么，去中国最发达的城市去找就对了。

中国最发达的几个区域，以北京为中心的京津冀，以上海为核心的长三角，以珠江三角洲为核心的粤港澳大湾区，这些区域里有很多了不起的城市，但真正具备跨越式发展机会的，只有一座城市——珠海。

先说几座一线城市，北上广深，这些城市未来会持续性发展，但缺乏跨越式发展的机会，已经在金字塔尖上，如何再向上攀登？而三大城市圈内的其他城市，近期虽然发展政策利好不断，但这些小打小闹的发展概念，几乎城城皆有，又凭何异军突起？

珠海，作为早年中央划定的特区之一，城市能级足够，并且有一个所有城市都不具备的跨越发展机会——澳门。

澳门是世界上人均GDP排名第三的城市，但严重缺乏发展空间，知名度足够，但地位与产能与香港显然不在一个量级，澳门最大的问题是——空间。

澳门需要空间，珠海需要机会，如果两座城市合而为一呢？

珠澳融城的历史机遇，在横琴。

横琴自贸区，作为中国最早的自贸区之一，发展迅速，而因为其自贸区的身份，政策敞口较为便利，目前澳门居民在横琴可同享与澳门一样的福利与个税政策，今年年底至明年年初，横琴即将划归澳门管理。而琴澳首先融城，再带动珠澳融城，城市跨越式发展的机遇已然非常明晰。

珠澳融城有其必然性。

首先，从地理上，珠澳已然一体，城建规划相连，撤掉关闸即为一城。

从各种城市的需求来说，作为特区，珠海无法与深圳对标，作为特别行政区，澳门也远不及香港，对这两座城市来说，成为真正的一线大都市是迫切的需求，不提历史上珠澳本为一城，在国际形势波诡云异的今天，澳门一直以政府拥护者的形象出现，这就远高于对岸，也自然获得中央政府的大力支持。

而作为珠江口经济洼地的珠澳，通过港珠澳大桥联通香港，深珠通道联通深圳前海自贸区，通过广佛珠江城轨联通广州，使珠江口全部大城市陆路相连，必然产生经济潮涌效应，经济水位过高的城市，必然溢出产能与人口至珠澳洼地地区。

珠澳一旦融城，一座特区，一座自贸区，一座特别行政区三区合一，可以确定诞生对标深圳的第五座一线城市，并且由于开放力度更高，甚至可与世界级一线新加坡、阿姆斯特丹等港城媲美。

那么，融城前夜，即为地产投资的抄底良机，而目前珠海为了吸引投资者的目光，在地产市场火热的情况下，并不对外地购房投资需求限制，个中目的，不言而喻。

门槛与机会—一线城市前的大投资风口

珠海的房价高吗？目前来看，与沈阳不分伯仲。核心区4万左右，新区2万出头，与沈阳的五里河CBD与浑南核心区高度一致，买一套沈阳的房子的价格，即是珠海相对应区域的购房门槛。

澳门的房价多高？网上数据来看，均价12-13万/㎡。

那么，珠澳融城，珠海的房价会不会涨？当然的，在地产业内看来，这几乎是必涨区域，正因如此，全国各大品牌开发商几乎都在珠海疯狂抢地，先知先觉的南方投资者已经到场，刀叉备齐，准备享受盛宴，大投资风口已然形成。

那么，促进珠海房价未来上涨的因素都有哪些？

• 琴澳一体
• 珠琴澳融城
• 广佛珠江城轨开通
• 深珠通道投入使用
• 粤港澳大湾区整体向前发展

随着一个个历史性节点的到来，珠海的房价也一步步走高，几乎在肉眼可见的未来里，逐步向珠江对岸的深圳靠拢。

而在此时，珠海部分类似于沈阳长白岛的这种新发展城市高端生活区，普遍房价在23000-27000/㎡，已然被国内强大的投资需求买涨。但由于信息不对称等多种原因，个别项目房源在20000/㎡左右平价出售，而投资者的机会，在于发现这些值得投资的房产项目，从而在全国范围内，选择下一座一线城市合理配置家庭资产。

投资中国的未来，就是在投资我们的未来。 （本文由联祥文旅独家提供）

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