“沈八条”热门问题解答！增值税、贷款怎么办？|栋察楼市早报（10.20）

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沈北蒲河生态廊道再展新颜值

全球工业互联网大会会址永驻沈阳

9月份全省居民消费价格同比上涨2.2%

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沈北蒲河生态廊道再展新颜值

全球工业互联网大会会址永驻沈阳

9月份全省居民消费价格同比上涨2.2%

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统计局：前三季度房地产开发投资同比增长5.6%

全国超额完成2000万套棚改目标任务

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沈八条热门问题汇总！

沈八条的到来让沈阳人措手不及，特别是处于交易中的购房者。补充条款解读出台后，针对沈阳人 实际办理中遇到的问题做出解答。

1、9月6号前已过户的房子，在新政之后再出售，还按2年执行？

答：按5年免征执行。

对在2020年9月6日(含)之前已经 发生实际交易行为，但还没在新政前办理过户手续的， 符合条件仍按“满2免征”执行。

2、9月1号 签的合同，定金都付了，但因为新政已缴大税的，怎么办？

答：在补充政策执行之前已按新政策缴纳增值税，但符合以下条件的，可在10月31日前办理退税手续。

退税条件：

针对于2020年9月6日前(含) 已签订房地产买卖合同并 已为购房支付定金、 部分或全部房款(不含现金支付)的，且 在9月6日前房屋已满2年，按照原政策征收增值税(满2年免征)。

退税条件：

针对于2020年9月6日前(含) 已签订房地产买卖合同并 已为购房支付定金、 部分或全部房款(不含现金支付)的，且 在9月6日前房屋已满2年，按照原政策征收增值税(满2年免征)。

注意：目前各不动产登记中心税务局 执行标准有所不同，包括 手续要件和办理地点等，以实际要求为准。

3、按最新增值税标准，调整前后有哪些变化？

答：举个例子，王女士于2018年3月购买了一套二手住宅，并于5月取得了新不动产证，现在要出售此房，办理交易过户时， 房主王女士需要缴纳的税费有哪些？

按原政策：由于房屋已经满2年，所以增值税免征， 只需要缴纳个税即可（税率为全额1%/差额20%）

按现政策：由于房屋未满5年，所以需要缴纳 增值税（税率为全额5.3%）、个税（税率为全额1%/差额20%）

按原政策：由于房屋已经满2年，所以增值税免征， 只需要缴纳个税即可（税率为全额1%/差额20%）

按现政策：由于房屋未满5年，所以需要缴纳 增值税（税率为全额5.3%）、个税（税率为全额1%/差额20%）

4、购房时间以哪个时间为准？

答：个人购买住房以取得的 房屋产权证或 契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的， 按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

1、今年8月份刚交了两成首付，还没签备案合同，还需要补首付?

答：交完首付尚未备案，要看是否已经办理贷款审批。 9月6日之前审批通过，并 签署贷款合同的， 不需要补充首付。未办理审批的需按新政执行。

2、公积金还完贷款，再买还算二套吗？

答：公积金还完贷款，再使用公积金贷款算二套。使用商贷如果家庭名下无其他正在还的房贷，则按首套申请。

3、现在怎么算二套？如果把手里的房子贷款还清卖掉，是不是即使还清贷款，但由于有记录，再买就算二套?

答：使用公积金贷款， 名下曾经有过贷款记录，本次也 按二套贷款计算。使用商业性贷款，目前政策是只要家庭单位内两人名下没有正在还的住房贷款，则本次申请商贷按首套计算，已经结清的贷款记录无影响。

4、目前，沈阳二套房贷款首付比例是怎样的？

答：目前，商贷二套房首付50%，公积金二套房之前政策是10年内房龄首付50%，10年外房龄首付60%，所以 新政对公积金没有影响。（：沈阳芒果在线）

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【城建】沈北蒲河生态廊道再展新颜值

10月18日上午，一群身穿色彩鲜艳运动服饰的马拉松爱好者集结在沈阳最美赛道——沈北新区蒲河廊道彩虹桥广场路段，开启线上“蒲马”的奔跑之旅。“在这样优美的景色中跑马拉松，真是太幸福了。”沈阳蒲河跑团的一名跑者兴奋地告诉记者。而据沈北新区城市建设局负责人介绍，沈北新区在蒲河廊道上建设的慢行系统，不仅成为长跑爱好者最神往的跑道，更为一年一度的“蒲马”解决了交通管制的难题。

蒲河作为沈阳城市景观水系的重要组成部分，已成为优化城市发展空间，提升城市发展环境，统筹城乡发展，塑造生态文明的重要载体。沈北新区投入近2亿元，着力推进蒲河生态廊道建设，全力打造生态之河、文化之河、经济之河。如今的沈北蒲河生态廊道，犹如一条玉带萦绕在沈阳北部，沿岸每一处景点都像珍珠一样镶嵌在蒲河之畔。

建设慢行系统 打造最佳健身环境

徜徉在青山碧水、水鸟齐飞、空气清新的沈北新区蒲河生态景观带，总能在不经意间收获惊喜。

新建蒲河慢道西起于洪区界，东至蒲河路6号闸，全长约21.6公里（新建道路全长18.6公里，新建桥梁总长3公里），道路全宽6米，既满足群众骑行、慢跑、散步需求，又可以满足封闭半马赛道要求。这条慢行系统未和任何一段市政道路交叉，承办大型活动，无需交通管制。

从人杰湖地铁口至锡伯族博物馆是荧光跑道，全长3.1公里，夜间会发出色彩斑斓的图案以及励志语，如同一条地上星河，为夜跑爱好者和游客，提供一个梦幻般的休闲空间。

从道义大街至陵园街是彩色漆路面，又称为彩虹跑道。全长7.8公里，该段路面有弹性，在上面跑步特别舒服。这里用灰红相间的两种颜色划分了自行车道和人行道，骑车、步行均可。据沈北新区城市建设局负责人介绍，这10.6公里是留白路面，将根据市民的需要和流行趋势，不断丰富和美化。

实施功能提升 打造四大主题公园

今年，沈北新区沿蒲河城市绿道又新建了青年运动广场、儿童游乐广场、彩虹桥广场及智乐运动广场四大主题公园。

青年运动广场位于道义大街以西蒲河南岸。包括篮球场、乒乓球场、青少年运动场地、林下休憩场地、林下步道。实施全民健身运动，以满足人民群众日益增长的多元化体育健身需求。

儿童游乐广场位于和平公园至博物馆段蒲河北岸区域。包括攀爬设施、成品座椅、整石座凳、导视牌、蹦床、传声筒、爬网、跷跷板、秋千，适合多年龄段儿童的综合型活动场地，丰富多样的形式和器材让儿童们都能够快乐、自由地玩耍，在这里充分释放天真烂漫。

彩虹桥广场位于盛京大街至道义大街段蒲河南岸。包括彩虹桥广场、高空栈桥、滨水栈道、亲水平台及附属设施，重点打造亲水体验空间，形成绿道景观滨水带及高空栈桥观景带，展现蒲河生态之美。

智乐运动广场位于陵园街西侧蒲河南岸。包括儿童游乐场、健身广场、勇士挑战、网红秋千等多种功能空间及趣味活动。力求打造适宜全年龄体验的康体休闲活动区，将健康生活与运动休闲融入生态蒲河脉络里。

如今，蒲河生态廊道沈北段，形成了“七湖七广场、六公园一馆藏”的建设格局，沈北新区已然成为名副其实的田园牧歌与现代都市交融、经济发展与生态建设共鸣、人与自然和谐发展的城市典范。

实施河道改造 打造最佳生态环境

通过综合治理，沈北新区将蒲河打造成为汇集水利、生态、文化、景观功能为一体的城市生态景观带。

在治理过程中，实施蒲河廊道清淤工程。东起7号闸，西至8号闸，清淤河道长约4.5公里，清淤主河道深度约2米，驳岸结合水生植物种植床采用自然式草坡入水。最大限度为水生、湿生植物创造良好的生长环境，以改善河道生态环境及改良水质。

结合城市管网建设，实施蒲北路雨污分流。从源头上杜绝污水汇入，减少污水污染河道，解决城市内涝问题。

对于原生态景观来说，保护好才是最大的政绩。如今，蒲河生态廊道成为沈北城市发展的靓丽名片。在保护生态的前提下，合理发展顺应时代，正如一位城市规划大师说的那样：“最美的城市，是可以在城里欣赏风景的城市。”

闻道虽后，必争人先，沈北新区正以这样的风姿打造成为沈阳的“后花园”。 （：沈阳日报）

【聚焦】全球工业互联网大会会址永驻沈阳

站在信息技术产业和智能制造时代的潮头，辽沈大地迎来科技创新空前发展新机遇。10月18日，2020全球工业互联网大会在沈盛大启幕。连续两年花落沈阳，全球工业互联网大会已成为沈阳本地举行的国内又一顶级科技盛会，集结国际国内工业互联网领域的“智囊团”，同时也展示了当前行业最前沿的5G技术、工业互联网、智能制造解决方案等。

与去年相比，今年大会既有传承也有突破。本次大会更加注重线上线下融合，发布全球工业互联网十大成长性技术展望、工业互联网应用发展指数白皮书，展现辽宁省人工智能和数字技术为装备制造、冶金等支柱产业赋能场景。本次活动嘉宾阵容更加强大，活动形式更加丰富，产业赋能更加深入，将深入推动工业化与信息化实现更广范围、更深程度、更高水平上实现融合发展。

携手华为深度合作 共筑新型智慧城市

辽宁省与华为技术有限公司签署深化战略合作协议，旨在推动辽宁区域产业模式创新、加强协同制造产业体系合作、共同构筑新型智慧城市、推进数字经济产业发展、开展数字经济人才培养等方面，加强战略合作。

今后，辽宁省将支持华为在技术创新、平台建设、应用示范、人才培养等方面的相关项目顺利实施，鼓励和支持华为参与全省及各市、县（区）智慧城市、数字政府、平安城市、智慧交通、综合治理、数据中心等项目建设。华为将在辽宁拓展合作领域，深耕产业生态，统筹资源要素，围绕产业对接合作、智慧城市（城市智能生命体）建设、数字经济发展、鲲鹏生态打造、人才培养和文化交流等与辽宁进一步深入合作，助力辽宁数字经济高质量发展。

重磅发布《白皮书》 加快企业上云步伐

主办方发布了《中国工业互联网发展应用指数白皮书》（以下简称《白皮书》），《白皮书》汇聚了167万家有效上云企业数据，展示了目前国内工业互联网行业的发展动态。据介绍，《白皮书》立足产业发展基础、应用水平、经济效益三大维度，首次基于大数据测算我国区域与行业工业互联网发展应用指数，深入分析不同区域与行业工业互联网融合的应用成效，并提出针对性的政策建议，加快企业上云步伐，推动数据互联互通。《白皮书》的发布将以东部发达地区构建工业互联网生态，推动中西部地区产业发展。中国工业互联网研究院专家表示，《白皮书》发布以后，将为科学衡量我国工业互联网创新发展应用水平提供指导依据，促进我国工业互联网创新发展走向纵深。

产业经济测算系统面世 推动工业经济高质量发展

我国工业互联网产业规模高速发展，为国民经济的发展注入新动能。为了支撑政府全面、精准、监测、预测工业经济运行情况，中国工业互联网研究院设计发布《工业互联网产业经济测算系统》（以下简称系统）。该系统是基于多源数据，利用经济学模型，系统能够测算工业互联网产业发展情况，具体包括工业互联网产业在全国的总体发展情况、在各省的总体发展情况，指标包括区域经济增加值规模、区域新增就业人数、行业经济增加值规模、行业新增就业人数、新基建下的工业互联网领域的投资对经济的拉动情况。未来，通过汇聚政府、行业、企业数据，系统将继续开展工业互联网产业和技术图谱研究，持续提升政府和企业的数字化、网络化、智能化水平，构建现代化的治理体系和治理能力，推动工业经济高质量发展。

永久会址落户沈阳 每年10月如期相约

本次活动的又一高潮出现在主办方宣布：全球工业互联网大会永久会址落户沈阳，未来每年10月将在沈阳如期相约。

沈阳市大数据局相关负责人表示，全球工业互联网大会选择沈阳，看重的是这座城市扎实的工业基础以及强有力的会议承接能力。真诚希望与会代表增进共识、深化合作，为推动沈阳工业互联网发展贡献智慧和力量，更好展示和谋划辽宁全面振兴、全方位振兴的生动画面和宏大场景。大家分享的先锋观点、实践案例、领先理念、趋势预测等，都将通过大会的影响力，渗透到各领域、各产业中去，为辽宁经济高质量发展插上腾飞的翅膀。（：沈阳日报）

【关注】9月份全省居民消费价格同比上涨2.2%

国家统计局辽宁调查总队10月16日公布调查数据显示：9月份，全省居民消费价格同比上涨2.2%，环比上涨0.4%。

从环比看，9月份，全省市场供需状况总体稳定。随着生猪生产持续恢复，猪肉供给有所增加，价格下降2.2%，降幅比上月扩大1.8个百分点；受饲料成本上升、需求恢复及猪肉价位较高等因素影响，牛肉价格上涨2.1%；虾蟹类由于渤海封海禁捕期结束，海产品货源充足，上市量增加，价格下降5.3%。 （：沈阳日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【 市场】统计局：前三季度房地产开发投资同比增长5.6%

一、房地产开发投资完成情况

1—9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1—8月份提高1.0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1%，增速提高0.8个百分点。

1—9月份，东部地区房地产开发投资55023亿元，同比增长6.5%，增速比1—8月份提高1.0个百分点；中部地区投资20670亿元，增长0.9%，1—8月份为下降1.1%；西部地区投资23518亿元，增长8.1%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资4273亿元，增长4.4%，增速提高0.4个百分点。

1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积859820万平方米，同比增长3.1%，增速比1—8月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积607031万平方米，增长4.0%。房屋新开工面积160090万平方米，下降3.4%，降幅收窄0.2个百分点。其中，住宅新开工面积117193万平方米，下降4.2%。房屋竣工面积41338万平方米，下降11.6%，降幅扩大0.8个百分点。其中，住宅竣工面积29597万平方米，下降10.5%。

1—9月份，房地产开发企业土地购置面积15011万平方米，同比下降2.9%，降幅比1—8月份扩大0.5个百分点；土地成交价款9316亿元，增长13.8%，增速提高2.6个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1—9月份，商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降16.5%，商业营业用房销售面积下降15.3%。商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点。其中，住宅销售额增长6.2%，办公楼销售额下降15.7%，商业营业用房销售额下降17.1%。

1—9月份，东部地区商品房销售面积48075万平方米，同比增长2.2%，增速比1—8月份提高1.4个百分点；销售额64424亿元，增长8.9%，增速提高2.3个百分点。中部地区商品房销售面积31459万平方米，下降7.0%，降幅收窄1.5个百分点；销售额22890亿元，下降5.7%，降幅收窄2.1个百分点。西部地区商品房销售面积32687万平方米，下降1.0%，降幅收窄1.7个百分点；销售额24286亿元，增长2.1%，增速提高1.8个百分点。东北地区商品房销售面积4852万平方米，下降8.9%，降幅收窄1.3个百分点；销售额4046亿元，下降5.0%，降幅收窄0.8个百分点。

9月末，商品房待售面积49581万平方米，比8月末减少471万平方米。其中，住宅待售面积减少419万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积减少62万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—9月份，房地产开发企业到位资金136376亿元，同比增长4.4%，增速比1—8月份提高1.4个百分点。其中，国内贷款20484亿元，增长4.0%；利用外资94亿元，下降9.5%；自筹资金44485亿元，增长5.9%；定金及预收款45145亿元，增长2.9%；个人按揭贷款21783亿元，增长9.5%。

四、房地产开发景气指数

9月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.43，比8月份提高0.11点。

（：国家统计局）

【棚改】全国超额完成2000万套棚改目标任务

记者从住房和城乡建设部获悉：2016年至2019年底，全国棚改开工2157万套，已超额完成我国“十三五”规划纲要明确的目标任务。

“十三五”规划纲要提出，城镇棚户区住房改造2000万套。根据住房和城乡建设部数据，2016年至2020年8月底，全国开工改造各类棚户区2300多万套，约5000多万居民搬进新家。2016年以来，国家发改委、财政部安排下达各类棚户区改造中央补助资金约8000亿元。 （：新华网）

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