沈阳最具城市感新区亮相 下一个新市府已经启幕

沈阳最具城市感新区亮相 下一个新市府已经启幕安娜·金斯卡娅 相信到过新市府板块的朋友，都会被其规划与已经呈现出的城市风貌所吸引，那么，综观沈阳，同新市府一样，有着极强的规整的城市感的板块，便当属铁西经济技术开发区（后简称：经开区）。而回顾新市府的

相信到过新市府板块的朋友，都会被其规划与已经呈现出的城市风貌所吸引，那么，综观沈阳，同新市府一样，有着极强的规整的城市感的板块，便当属铁西经济技术开发区（后简称：经开区）。而回顾新市府的发展历程，我们不难发现，两个板块，有着高度的相似。

土地维度，两个板块均从土地市场开始发力，随着土地热度的不断攀升，板块价值逐步被认可。从去年的地价2字头，到如今的地价5字头，经开区的房价已经妥妥破万，开始向1.5W进军。

开发维度，两个板块均是在短时间内聚集了众多的品牌房企，而品牌房企所形成的合力，成为了板块产品品质与配套的最强助力。如今的沈阳产业中心智慧住区已经汇聚了万科、融创、恒大、大悦城控股、美的置业等全国头部房企。而例如万科等房企，更是选择在经开多次开发，深耕区域。

城市规划，从城市规划来看，两个板块均呈现出“横平竖直”的道路规划，并且配建了丰富的文化、政务用地。如今的沈阳产业中心智慧住区周边不仅拥有商业、教育用地的加持，沈阳经济技术开发区政务中心、法院、检察院、沈阳化工大学、沈阳工业大学均坐落在板块之内。

产业支撑，新市府的崛起源于何时？自贸区的挂牌可以说是新市府板块的爆发点，而沈阳产业中心智慧住区则拥有着沈阳乃至东北最优质的产业后盾，就如上文所述一样，这里不仅是产城融合的典范，更是沈阳的“大脑”所在。

所以经开区兼顾城市新核心的发展潜力与品牌房企聚集的宜居属性，以及城市规划和产业支撑等有利条件，经开区已经初步成为以高新产业为核心智慧宜居住区的雏形。

国庆前夕，沈阳市自然资源局发布两宗土地拍卖公告，曙光汽车地块、中法02地块，均来自沈阳经济技术开发区。作为“沈八条”落地后首次公布的地块，均来自于经开，也验证了经开市场的稳定性与潜力。而两宗地块的价格及其地块中所涵盖的配建要求，在不断丰富经开配套的同时，更能够夯实板块房价。

经开区-铁西新中心 产业中心智慧住区

☆ 圈层--高端产业人口。

随着2020年土地市场的表现， 该板块的定位已经明确为沈阳经济技术开发区第一个改善类新建商品住宅聚集的板块。这个板块土地接连出让，并且地块规整、地价较为一致，未来定位已经非常明朗。

在产城融合大区，改善类项目所吸引的购房者也具备相似的特征。宝马工厂、西门子、库卡机器人、米其林轮胎、远大铝业、沈鼓集团、沈阳机床、北方重工、东药集团......众多的全球知名企业选址经开，其背后的高端技术人口基数大、范围广，是板块圈层的有力支撑。

^万科西宸之光效果图

☆ 定位--宜居智慧住区

板块内的项目，更是在深刻分析板块属性与人群特征后，将产品进行升级。我们以板块目前的代表产品万科西宸之光为例，项目在多个维度， 依托智慧宜居住区理念，进行了升级。

^万科西宸之光效果图

——产品升级：项目迎合当代都市人的审美和品味，进行产品再创新再升级，植入万科首发的健康模块及智慧系统，打造更聪明，具实用性及功能性的智慧住区。

^万科西宸之光效果图

——景观升级：更注重社区的健康感和功能性，以超大的景观轴线和超高的绿化覆盖率，并植入更先进的智慧科技健康系统，充分激发社区的生命力和生长力。

^万科西宸之光效果图

——区域升级：选择深耕极具发展潜力的国家级产业核心区，深研高新产业智慧区的高精尖人才的生活需求，为其提供更智慧、更先进的智慧社区生活。

^经开区实拍图

教育升级：充分考虑当代都市阶层快节奏中的生活，从他们的切身利益出发解决实际需求，引入双名校，助力下一代成长。

沈阳产业中心智慧住区 未来已来

据了解，万科西宸之光项目， 作为沈阳产业中心智慧住区的首个深谙板块精髓的项目，其营销中心已于10月18日正式开放。而随着项目营销中心的面世，沈阳产业中心智慧住区板块也正式开启。

万科西宸之光约123㎡户型图

今年，是万科的品质升级之年，作为沈阳万科第四个面世的项目，万科西宸之光选址铁西新中心，可谓36年万科创领之作。作为上半年开盘大热的万科北宸之光的兄弟项目，万科西宸之光再度升级，6米+宽厅外，仍有独立餐厅， 让人眼前一亮。项目将会有怎样的呈现？万科西宸之光样板间已经开放，宽厅样板间，一睹为快。

|大伟