近70万平拆迁，新市府“中日产业园”已开动！

近70万平拆迁，新市府“中日产业园”已开动！成人 色 每日一条：沈北新区蒲河生态廊道21.6公里慢行系统，将在10月18日正式开放。 广告 编者按：作为创新产业的优质承载地，有着“沈阳高新区”名号的浑南区域在近年来的蓬勃发展当中吸引了无数关

每日一条：沈北新区蒲河生态廊道21.6公里慢行系统，将在10月18日正式开放。

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编者按：作为创新产业的优质承载地，有着“沈阳高新区”名号的浑南区域在近年来的蓬勃发展当中吸引了无数关注目光。近期，有网友发现，营城子以西、新市府以东地区已经开始着手拆迁。从拆迁范围来看，正是早在计划当中的中日产业园项目选址区域，全新的产业建设如约而来。

重点项目开发用地拆迁进行时

根据网友线索以及年初官方发布的项目建设信息地址，栋察楼市实地找到了正在动工拆迁的地块。该区域目前征地范围包括前桑林子、后桑林子等街道社区，相邻主干路，四至边界相对规整。

从目前已完成拆迁的范围预估来看，施工进度已进行约四分之一左右，还有部分拆迁户尚未迁移。但值得关注的是区域所在东北部已经清理有部分平整净地，预计土地入市时间指日可待。

虽然年初疫情或多或少影响了沈阳部分地区市场的开发进度，但就整个南三环地区来看，不论是政府还是开发房企，均对区域保持着较高的热情。其中，作为浑南区重点建设产业项目，中日产业园的规划建设堪称是2020年区域发展榜上有名的重大事件之一。

今年1月18日，沈阳高新区与万科集团策划建设“沈阳日本产业园”的消息在“对话辽宁”沈阳日本产业园推介会上被公开提及，据了解，该项目将整合万科集团品牌知名度、产业优势及对日合作资源，依托沈阳高新区新能源汽车、机器人智能制造、生物医药等主导产业基础，积极引进知名企业、建设新型研发机构、孵化培育小微企业，打造产城融合示范新标杆。

占地70万平，产业、住宅、学校规划齐全

3月，万科·沈阳日本产业园项目举行了云签约仪式，项目整体规划图曝光，引起了业界的极大关注。

资料显示，万科•日本产业园项目位于营城子街道，占地1100亩，建筑面积106万平方米，总投资150亿元，整体规划分为产业导入、产业升级、配套升级、产城融合四个阶段推进，将构建国际产业基地、智慧社区、城市配套三大组团，其中国际产业基地，计划建设产业孵化中心及企业第二总部；智慧社区及城市配套，计划打造高端住宅、日本特色商业于一体的高品质国际社区；教育用地，计划建设为智慧社区配套的高、中、小学及国际学校。

万科·日本产业园项目鸟瞰图/图片来自智慧浑南

9月9日，沈阳高新技术产业开发区管理委员会与东芝(中国)有限公司、沈阳万科企业有限公司，在沈签订《万科中日产业园项目战略合作三方协议》。沈阳万科中日产业园项目迎来首家日本知名企业签约，标志着中日产业园项目引进、吸引日本大企业进驻产业园进入新阶段。

其中，沈阳万科中日产业园将设立中日合作产业园、万科国际社区、日式风情商业街、国际教育四大组团。计划引入健康医疗、智慧家居及智慧社区等日本产业，打造高端住宅、日本特色园林于一体的高品质国际社区，以健康、便利、精致的日本生活方式业态为主的日式商街，同时，建设国际化的中、小学教育配套设施。

新产业居住板块即将诞生，区域价值潜力加码

相对来看，北至全运路，南至全运五路，东到营城子大街，西到丹阜高速，占地面积约70万平的中日产业园堪称自贸区、高新区、新市府三大区域叠加黄金的区域。向东可直达新市府、自贸区行政办公地，向北可连接国际软件园、新松智慧产业园，向南可通达桃仙机场交通枢纽，可以说具有得天独厚的区位优势和巨大的发展潜力，将是整个南三环地区东拓建设的极佳延展，促成新的市场板块诞生。

目前根据实际情况观察，该范围内正在紧锣密鼓的进行拆迁，过去的营城子传统居住区即将迎来沈阳城市化发展新一轮推动升级。

根据新市府地区以往市场经验，产业与住宅结合，地块开发的土地成本或将会得到节省，但若项目定位高端，售价过万甚至更高则是板上钉钉。产业加持，配套建设，人口导入，同样也将令整个区域居住市场的附加价值全面提升。

通过官方信息了解，在中日产业园项目用地按计划供应的前提下，预计项目全部竣工、投产时间预计为2025年6月，建设时限为4年10个月。目前，项目建设刚刚拉开帷幕，未来整个新市府板块势必将形成东、中、西联动发展的全新模式，栋察楼市将与大家一起持续关注。

作者|天琦

|雨薇