沈阳这里房价下降近10%！为什么开发商仍然看好？

沈阳这里房价下降近10%！为什么开发商仍然看好？李显光 数据显示， 大东区9月商品住宅成交均价约12000元/平米，环比下降约9.77%，对比其它区域，房价下降明显。 相反，进入10 月份，大东区楼市频频“暴新”。其中，中海凌云街-1 地块定名中海·汇德理；

数据显示， 大东区9月商品住宅成交均价约12000元/平米，环比下降约9.77%，对比其它区域，房价下降明显。

相反，进入10 月份，大东区楼市频频“暴新”。其中，中海凌云街-1 地块定名中海·汇德理；金地东望街西-5 地块定名金地·峯尚；还有美的·润东府项目示范区正式开放，据悉，这些品牌项目都将推出更高阶品质居住产品。不难发现，众多大咖相继入驻，也预示着东部楼市正被“点燃”！

那么，为什么品牌房地产企业开始投巨资进入大东呢？

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据不完全数据统计，2020 年大东区共成功出让居住用地8 宗，累计居住、商业供地面积达到85.5 万平，几宗地块的出让无一不是“大咖云集”，厮杀激烈。

从地价来看，大东地价在2017 年到2019 年期间从4000 到6000 维稳增长，再到凌云街-1 地块以及沈海热电厂3 宗地块综合楼面价一举“破万”，刷新区域地价，也让东部土地价值重新定义。不止如此，在这些拼命“抢地”的房企中，有多家是首次入驻。

事实上，从楼市整体布局上看，沈阳房地产市场已经形成南北火爆之势，不论是房屋售价，还是土地成交价都在不断升高；西部地区更是由于毗邻产业区，其住宅市场发展也相对火热；唯独东部地区一直发展缓慢，没有高密度的建设投入。

而近年来，随着城市发展，特别是东塔机场、华润热电厂、七二四厂等重大搬迁项目破题，掣肘大东发展的枷锁被一一解开，大量供地优势凸显，大咖就位，大东区势必“奋起直追”，迎来属于自己的楼市“黄金时代”。

目前来看，位于东二环的望花板块是东部较为集中供应的楼市发展区，2020 年，望花板块有旭辉東宸府、中梁金科玖禧、金科新希望集美东方、新希望金科锦官天宸、龙湖中铁建· 云璟等一大波新盘集中亮相，不止如此，榆林安置房北-3 地块被华润置地竞得。板块内大牌房企扎堆进驻，将成为大东区楼市发展的强大助力，为东部楼市迎来全新发展机遇的同时，区域热度及价值也将更上一层楼。

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毋庸置疑，作为沈阳最初的五大老城区之一，大东区占据着城市最为醇熟的配套资源，此外，其产业发展也是重中之重。

过去的2019 年，大东区全年完成地区生产总值818 亿元，增长7.5% ；规模以上工业总产值1640.4 亿元，增长11.3% ，增幅均居全市前列。

进入2020 年，大东区产业发展优势尤为凸显。笔者从官方媒体了解到，1-7 月份，大东区65 个亿元项目实现入库，同比增长30% ，总投资666.5 亿元，同比增长27% ；截至目前，53 个项目实现开复工，同比增长17.8% 。按照今年全年指标情况，预计年底前，还将再实现10-15 个项目入库，全年完成75 个项目开复工，预计同比增长可达33.9% 。

大东区坚定不移地发展汽车产业，四大整车厂全力提质扩能，汽车产业主导地位不断强化。大东区今年的65 个亿元项目中，整车项目5 个、汽车配套项目13 个，占项目总数的27% ，总投资352.1 亿元，占项目总投资的52.8% 。

不止如此，大东区大力发展文旅行业。分别启动建设大东区区史馆和大东区民族工业文化展示馆；还将计划完成堂子庙巷、杨宇霆公馆等“一巷一厂五公馆”七个文旅项目建设；同时，推动东北陆军讲武堂、老龙口1662 工业文化园、“老字号”文化街、龙之梦旅游度假酒店等文商旅产业融合发展，点亮沈阳东部“夜经济”。

大东区作为沈阳城市经济崛起的承载之地，未来价值已然不言而喻。以交通为例，根据沈阳地铁规划，大东区域内还拥有地铁1 、4 、7 、10 等多条地铁线路，贯通全城各大板块，坐拥城市发展红利。在教育方面，区域内也全新引进了东越尚品学校、沈阳市尚品东嘉学校等优质名校，众多优质名校聚集，这也让区域的宜居属性再次升级，区域价值愈发凸显。

未来，大东区在“产城融合”的城市建设新思路下，大东区区域配套红利也在逐步显现。更重要是的，在东部迎来土地爆发，吸引更多品牌大咖争相入驻时，东部崭新的大城面貌已现，那么，这样一来，暂时的房价波动，又能代表何意呢？