二手房价已破20000+！这里学区优势还将进一步扩大

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2019年初，政府工作报告中便提出沈河区将要打造东部高品质学校，其中包括启动东部地区高品质学校建设，加快方凌小学、实验学校东部校区中学部建设，扩建岸英小学等等。同样在2020年初，沈河区政府工作报告再提学区，表示今年将建成实验学校东部校区初中部，启动建设七中南部校区和方凌小学。

可以看到，沈河近几年的学区建设都是围绕东沈河展开的，这与整个沈河区域发展密不可分。在去年保利拿下东沈河高官台地块之后，金地、万科先后进驻该区域，东沈河再次热了起来。由于沈河本身学区的优势，东沈河在此前的发展中已经有七中东校、文艺二校东部校区等优质教育资源， 随着土地的出让，学区建设也在不断跟进。

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东沈河早已聚齐沈河优质教育资源

沈河东部目前已经建成招生的公立学校初中有2所，分别是沈阳市第七中学东部校区、育源实验中学东部校区；小学7所，分别是文艺二校东部校区、实验学校东部校区、马官桥小学、喜良小学、朝阳一校东部校区、朝阳一校高官台校区、方凌小学；同时还规划了多所待建中小学。

可以说，现在的东沈河已经把主城区内优质的教育资源聚集过来了，同主校一同排名的七中东校、文艺二校东部校区、育源中学，东沈河可谓“ 复制粘贴”了原有沈河的学校。

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优质学区助推东沈河房价涨势

东沈河虽然在近两年逐步热了起来，在此前的发展中东沈河方家栏、新立堡、马官桥等区域已经逐步成熟，东沈河房价也在不断上涨，但在区域的发展中，东沈河内不同区域房价正在拉开距离。

▲东沈河新立堡区域二手房价格（数据贝壳指数）

▲房价整理时间2019.09

可以看到属于七中东校学区的保利海上五月花四期房价已经突破20000+，对比此前整理的属于七中东校学区房价，多个楼盘都有不同程度的上涨幅度，从房价上我们更能直观看到一所优质的中小学和大开对于区域房价的影响。当然东沈河房价上涨的原因也不仅仅是因为学区，地铁一号线东延线、华润河滩地、大量待出让土地、去年保利再进东沈河等多重因素，让该区域房价上涨的形势成为定局。

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未来教育资源优势还将进一步扩大

• 方凌小学

方凌小学新建的搬迁位置位于沈河区方凌路北段，学校规划建设面积 为12279.38平方米。

根据现场实探情况来看，该校暂时还没有任何动工迹象。

• 实验学校东部校区初中部

沈阳市实验学校小学部位于蓝天花苑北侧，在建中学部位于中房上东花墅（5期）丁香园西南侧，学校整体被中房上东花墅包围。该校由中房集团辽宁置业有限公司建设，建筑面积15300㎡，共5层。

此前该校在小学内部再建设一栋教学楼，目前已经建成，不过中学进度同方凌小学一样迟迟没有进展。

• 东部地区高品质学校建设

此前，万科项目海报透露了东部地区高品质学校建设学校名称，沈河区文艺二小学东部高品质学校、沈阳市第七中学东部高品质学校。不过目前来看，这两所学校离开建还需时日。

按沈河区2020年的政府工作报告来看，今年 建成实验学校东部校区初中部，启动建设七中南部校区和方凌小学希望不大，不过今年却给我们带来了另一所七中的惊喜。 不同于其它区域引进七中、文艺二校，东沈河自带先天优势，同属沈河区享受沈河指标到校，同时从七中东校二手房价格就能够看到一所学校对于区域的影响。未来随着学校建成招生，沈河学区优势还将进一步扩大。

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