铁西龙湖天街位置有了！总投资464亿元 沈阳中关村项目集中开工！|栋察楼市早报（10.16）

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沈阳又一座龙湖天街呼之欲出！铁西又有一批重点项目开工！

据悉，昨日上午，沈阳中关村项目集中开工暨沈阳光大控股人工智能物联网产业生态基地项目开工仪式在光大特斯联项目现场隆重举行。

此次项目集中开工，为经开的产业发展之路再奏凯歌，而我们之前一直较为关注的中关村项目、龙湖天街等，也逐步被落定、落实。

综观2020年铁西区重点项目，其中包含了房地产、产业、教育等多个领域。

房地产领域所关注的除了文中所提的多个住宅项目外，投资强度50亿的龙湖天街项目也赫然在列。

自龙湖天街进驻铁西的消息传出以来，关于龙湖天街的选址一直颇受关注。在中德园还是张士？一直是大家争论的焦点。然而，在今日的事件之后，似乎龙湖天街的选址，已经更加倾向于中央大街沿线。

上图为栋察楼市得到的一张网传图片，从图片上我们看到，龙湖天街的位置规划在沈阳地铁三号线工业大学站附近，毗邻积水潭医院，位于中央大街东侧。

至于龙湖天街的最终位置是否选定于此，后续我们将以官宣为准。但是，从整体来看，倘若龙湖天街选址于此，那么， 经开将迎来一波商业的爆发，除已经在运营的荣信财富广场外，还将有龙湖天街与杉杉奥莱的加持。

除龙湖天街外，今日的事件也证实了中关村项目落户铁西的消息。这一重大利好在经开的产业发展中可谓又一有力的助力，产业为经开带来的活力也潜力，在已经已经被印证，在未来，更将被验证。

• 沈阳中关村项目

沈阳中关村科技创新基地占地14.2平方公里，核心区5平方公里。位于铁西区西部，毗邻中德（沈阳）高端装备制造产业园，处于沈阳市老城区和工业基地交界的区位，距离沈阳站、沈阳南站约10公里，距离桃仙国际机场约20公里，对外交通便捷，内部轨道交通3号线已开工建设，在规划区内设有3个站点，交通体系完善。基地南侧毗邻浑河，有大片生态滩涂，水系丰富，具有良好的生态基底。

为实现国际化、绿色化、智能化的发展目标，坚持高标准、高起点规划，特聘请新加坡裕廊咨询担纲项目的产业策划、概念性规划和城市设计工作。规划采用类似苏州工业园区“汉堡包”式的空间结构将产业和居住片区相邻并分别集中布局，规划六大城市风貌区，构建“一轴两核、一环三区、生态多廊”的产城融合空间格局。发展人工智能、信息技术、生物医药三大硬科技和文化创意休闲、创新科技服务、科技人居服务三种软实力，打造东北亚国际化中心城市创新中枢、沈大自主创新区高端价值先锋、中国北方青和力新引擎、东北老工业基地振兴创新先导区。沈阳中关村科技创新基地贯彻政策支持协同、体制机制协同、空间规划协同、产业发展协同、金融服务协同和服务配套协同六大协同机制，促进中关村项目建设，截止目前共培育25家入驻办公室企业，37家签约企业及60余个储备项目。

• 沈阳光大控股人工智能物联网产业生态基地项目

沈阳光大控股人工智能物联网产业生态基地位于铁西经济技术开发区中法生态城核心区域，总面积17.2公顷，拟投资200亿元，旨在打造国家级科技创新发展示范区未来的智慧新城建设引领区。基地主要建设光控特斯联东北区域总部、人工智能科创公共服务平台、智能物联网联合研究院、智能物联网研发创新基地、智能制造装备生产基地、智能物联网优质产业聚集基地、智能物联网应用示范基地、智能产业都市旅游基地,将AloT Future City (简称Al CITY)的规划真正落地,打造中国乃至全球顶尖的科技创新示范区和智能化时代未来之城。光控特斯联是光大控股在新经济领域发展的核心战略平台，2020年成为迪拜世博会官方首席合作伙伴，以人工智能+物联网技术打造AICITY，为政府、企业提供城市管理、建筑能源管理、环境与基础设施运营管理等一站式解决方案。光控特斯联利用a lot（人工智能物联网）赋能传统行业，助力产业智能化升级，已发展成为科技赛道的独角兽企业。光控特斯联专注技术创新与产品研发,目前专利944项，其中发明专利571项，并且六次入选权威IT研究与顾问咨询公司Gartner报告，受到行业一致认可。

• 沈阳·中关村科技创新基地创新大厦项目

项目由中铁建设（沈阳）城市开发建设有限公司投资建设，总投资6亿元，占地面积2.1万平方米，建筑面积9万平方米，打造以总部办公、科技研发、产业孵化、市民服务、规划展示、金融配套、人才交流等功能于一体的创新大厦，打造京沈合作创新成果的集中承载地，创新示范发展的新地标。项目于2020年10月开工建设,计划2023年10月竣工，年内完成基础工程施工。

• 沈阳.亿达信创产业园项目

项目由亿达中国控股有限公司建设,计划总投资100亿元，总占地面积超过66万平方米。其中一期项目投资20亿元,用地规模超过22万平方米,规划建设集工业互联网产业技术转化基地、工业互联网产业技术研发中心、工业互联网产业技术孵化中心等为一体的亿达信创产业园。项目于2020年10月开工建设,计划年底前完成基础施工，2022年12月一期项目投产运营，建成达产后预计年产值超10亿元，年纳税总额超1.5亿元。

沈阳•中关村项目从无到有，“诞生”不到一年时间里，已数度迎来高光时刻。按照1年打基础，3年见成效，5年大发展的工作目标，积极构建类中关村创新生态系统，不断吸引创新要素聚集，预计用三年时间引进300家创新型企业，五年时间引进500家创新主体，共同将两大合作平台建设成为京沈合作标杆性项目，开发区高质量发展新的增长极，为辽宁、沈阳加速迈向全面振兴注入新的强劲动力。 （：栋察楼市 文/帕克依）

特别鸣谢：文中部分图片由网友李小烈提供

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【建设】沈阳汽车中欧专列 首次开赴俄罗斯

日前，一列满载150辆国产自主品牌汽车的中欧班列从沈阳东站发出奔赴俄罗斯。这是沈阳开行中欧班列后的首趟汽车班列，共搭载了50个标准集装箱。为更好地支持沈阳地区中欧班列提质增速，沈阳海关开辟中欧班列业务绿色通道，设置专人专岗负责中欧班列通关全链条服务，推行延时、错时+预约通关制度，确保货物当天查验当天放行，企业的通关速度得以大幅提高。（：辽沈晚报）

【城建】来了！沈城最大的免费游乐场高调上线

沈北传喜讯，蒲河生态廊道沈北段区域颜值再度提升！

沈北新区蒲河生态廊道21.6公里慢行系统及4个休闲公园升级完成，将于10月18日正式开放。届时，这条生态绿廊贯穿的4个主题公园将成为沈城新的网红打卡地，也将是沈城最大的免费游乐场，孩子、青年、老人都能找到自己的乐趣！

今儿个，就让沈阳晚报、沈报融媒记者带你先去逛逛这四大“游乐场”吧！

青年运动广场

适合人群：8岁以上

位于道义大街以西蒲河南岸，公园总面积2.73万平方米，其中绿化面积1.5万平方米，广场铺装12311平方米；主入口景石36个；整石坐凳28个；导视牌38个；垃圾桶23个；挡车石34个；景观灯柱8组。篮球架4个；乒乓球桌3个；门球场球门1组；青少年拓展攀爬设施2组。

通过上面的介绍我们可以看出，这里是所有大孩们的运动场。在这你可以打篮球、打乒乓球，还可以打门球！各种健身器材非常全，只有你想不到，没有你找不到的。更重要的是，这里的一切都是免费的噢！

彩虹桥广场

适合人群：全年龄段

位于盛京大街至道义大街段蒲河南岸，公园总面积8.94万平方米，绿化面积7万平方米。

这里的高空栈桥、滨水栈道，走在上面既可尽享蒲河生态之美，又有亲水体验。这里还有6座异地拼装复原木制明清古建，分布在滨水栈道南侧，赋予了蒲河深厚的文化内涵。

儿童游乐广场

适合人群：8岁以下

位于和平公园至锡伯族博物馆段蒲河北岸原废弃烧烤大棚区域，公园总面积0.85万平方米。

这里的地面全部是高级环保塑胶地面，踩在上面软软的，十分舒服。这里的游乐设施，不仅有适合小宝宝们玩的攀爬设施、传声筒、蹦床、秋千、爬网、跷跷板、碉堡等，还有适合亲子运动的网红秋千。丰富多样的形式和器材让孩子们都能快乐、自由地玩耍，充分地释放孩子们的天真烂漫！更重要的是，在这个公园里还保留了一长排树龄在30年以上的大柳树。旁边是美丽的蒲河，你坐在绿茵下，看着孩子们尽情玩耍，这样的画面美不美？

智乐运动广场

适合人群：全年龄段

位于陵园街西侧蒲河南岸，公园总面积2.87万平方米，绿化面积2.28万平方米。

这里是大人、孩子、老人，全年龄人群的天地。这有适合孩子玩的沙坑、适合大人玩的轮滑、适合老人的各种健身器材，还有大人孩子一起玩的网红秋千等项目。

这里打造的是适宜全年龄体验的康体休闲活动区，将健康生活与运动休闲融入生态蒲河脉络里。

出行提示：去游玩交通特别方便乘地铁2号线即可到达

方便快捷的方式当然是乘坐公共交通啦，从市内乘坐地铁2号线到“人杰湖公园站”下车，从C出口出来后往南走几步就到啦！除了地铁，自驾或公交也可，V129路、V123路、197路、326路、382路、236路、157路、道义环线等公交车都经过蒲河绿廊。沈北停车很方便，自驾前往也很轻松。（：沈阳晚报）

【民生】沈阳计划5年内筹集约1.3万套(间)政策性租赁住房

5年内，沈阳计划筹集约1.3万套(间)政策性租赁住房，解决“新市民”的安居问题。10月14日，沈阳市房产局、中国建设银行辽宁省分行及万科、龙湖、华润房地产开发企业在沈举行《发展政策性租赁住房战略合作协议》签约仪式。

此次签约是贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快推进住房租赁市场试点工作和完善住房保障体系试点工作，着力构建“多主体供给、多渠道保障，购租并举的住房制度”，引导开发企业开展多元化经营的背景下，由市房产局主导，建行辽宁省分行及部分开发企业参与的一次战略合作。主要目的是通过政府提供优惠政策、搭建资源平台，金融机构提供金融支持，鼓励和引导开发企业发挥专业优势，通过盘活存量土地、闲置房产，新建、改建等多种渠道筹集房源，大力发展政策性租赁住房，合力推进人才公寓建设，着力打造一批高质量政策性租赁住房项目。

沈阳市房产局保障处相关负责人表示，政策性租赁住房是由政府给予政策支持、企业和其他机构投资建设，主要利用存量土地和闲置房屋。政策性租赁住房一共有三种筹集方式。一种是按照国家要求，通过盘活存量的土地，改造企事业单位闲置的房产，建立低租金、小户型住房，要社会资本进入；第二种通过现有的人才公寓和职工宿舍，进行社会化转化；第三种是引导开发商拿地的时候通过竞配建的方式参与建设低租金、小户型人才公寓。

通过本次签约，建设银行辽宁省分行预计将提供低利息、长还款周期的金融贷款，解决签约企业资金不足的问题，支持签约企业在未来5年内以市场化运作方式筹集约1.3万套(间)政策性租赁住房，解决约4万“新市民”的安居问题。

这位负责人表示，政策性租赁住房主要是面对沈阳“新市民”，包括非户籍常住人口和新落户、新就业大学生等群体。对新市民的定义是社保缴交6个月，个税缴交4个月，他们的房租是市场价格的7至8折。“发展政策性租赁住房，不仅能有效增加住房租赁市场供应，促进解决新市民阶段性住房困难，补齐租赁市场缺少小户型低租金租赁住房的短板，促进住房租赁市场健康发展。同时对加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，实现全体市民安居乐业，提升城市吸引力有着重要意义。”（：沈阳日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【宏观】统计局：2020年9月份居民消费价格同比上涨1.7%

2020年9月份，全国居民消费价格同比上涨1.7%。其中，城市上涨1.6%，农村上涨2.1%；食品价格上涨7.9%，非食品价格持平；消费品价格上涨2.6%，服务价格上涨0.2%。1—9月，全国居民消费价格比去年同期上涨3.3%。

9月份，全国居民消费价格环比上涨0.2%。其中，城市上涨0.2%，农村上涨0.2%；食品价格上涨0.4%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.2%，服务价格上涨0.3%。

一、各类商品及服务价格同比变动情况

9月份，食品烟酒类价格同比上涨6.4%，影响CPI（居民消费价格指数）上涨约2.00个百分点。食品中，畜肉类价格上涨22.6%，影响CPI上涨约1.39个百分点，其中猪肉价格上涨25.5%，影响CPI上涨约1.00个百分点；鲜菜价格上涨17.2%，影响CPI上涨约0.41个百分点；水产品价格上涨2.6%，影响CPI上涨约0.05个百分点；粮食价格上涨1.5%，影响CPI上涨约0.03个百分点；蛋类价格下降15.8%，影响CPI下降约0.11个百分点；鲜果价格下降6.9%，影响CPI下降约0.12个百分点。

其他七大类价格三涨四降。其中，其他用品和服务、医疗保健、教育文化和娱乐价格分别上涨4.3%、1.5%和0.7%；交通和通信、居住价格分别下降3.6%和0.8%，衣着、生活用品及服务价格分别下降0.4%和0.1%。

二、各类商品及服务价格环比变动情况

9月份，食品烟酒类价格环比上涨0.3%，影响CPI上涨约0.10个百分点。食品中，鲜果价格上涨7.3%，影响CPI上涨约0.11个百分点；鲜菜价格上涨2.4%，影响CPI上涨约0.06个百分点；蛋类价格上涨1.0%，影响CPI上涨约0.01个百分点；水产品价格下降0.9%，影响CPI下降约0.02个百分点；畜肉类价格下降0.8%，影响CPI下降约0.06个百分点，其中猪肉价格下降1.6%，影响CPI下降约0.08个百分点。

其他七大类价格环比两涨三平两降。其中，衣着、教育文化和娱乐价格分别上涨0.9%和0.8%；居住、生活用品及服务、医疗保健价格均持平；其他用品和服务、交通和通信价格分别下降0.9%和0.1%。

附注

1.指标解释

居民消费价格指数（ConsumerPriceIndex，简称CPI）是度量居民生活消费品和服务价格水平随着时间变动的相对数，综合反映居民购买的生活消费品和服务价格水平的变动情况。

2.统计范围

居民消费价格统计调查涵盖全国城乡居民生活消费的食品烟酒、衣着、居住、生活用品及服务、交通和通信、教育文化和娱乐、医疗保健、其他用品和服务等8大类、262个基本分类的商品与服务价格。

3.调查方法

采用抽样调查方法抽选确定调查网点，按照“定人、定点、定时”的原则，直接派人到调查网点采集原始价格。数据于全国31个省（区、市）500个市县、8.8万余家价格调查点，包括商场（店）、超市、农贸市场、服务网点和互联网电商等。

4.数据说明

由于“四舍五入”原因，有时会出现合计数据与分类数据高值或低值相同的情况。

（：国家统计局）

【政策】突发！无锡二套房公积金贷款利率上浮10%！即日执行

（：无锡公积金）

【金融】央行：房企融资新规反响积极正面 将稳步扩大适用范围

10月14日，中国人民银行召开第三季度金融统计数据发布会。央行有关部门相关负责人表示，货币政策坚持稳健取向不变，维护正常货币政策空间。

下一阶段将根据形势变化，综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕。此外，央行将会同住建部和其他相关部门，稳步扩大房企融资新规适用范围。

货币政策司司长孙国峰表示，下一阶段人民银行将继续灵活运用中期借贷便利、公开市场操作、再贷款再贴现等多种货币政策工具，满足经营机构合理的短期、中期、长期的流动性需求，既保持流动性合理充裕，促进货币供应量和社会融资规模合理增长，也不搞大水漫灌，为做好“六稳”“六保”支持经济高质量发展提供适宜的流动性环境。

房企融资方面，彭立峰也指出，融资管理规则是房地产市场长效机制建设的重要内容，也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。

建立这个制度的目的，在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明度，促进房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排自身的经营活动和融资行为，同时也矫正一些企业盲目扩张的经营行为，增强房地产企业自身的抗风险能力。

他称，从整体上看，目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响积极正面。下一步，将会同住建部和其他相关部门，跟踪评估执行效果，不断完善规则，稳步扩大适用范围。（：观点地产网）

|雨薇