好事多磨？和平一环热地 “凤凰城东”仍未动工！

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栋察楼市回复 「地图」获取最新沈阳楼盘地图

每日一条：近日，沈阳市政府办公室印发《促进3岁以下婴幼儿照护服务发展实施方案》，鼓励有条件的幼儿园开设托班，招收2-3岁幼儿，鼓励有条件的单位办“托儿所”。

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编者按：2019年8月末，太原街核心商圈一宗热地成功出让，一时间引发了诸多关注，但是，这块地自拍出后却也迟迟没有开工建设，甚至一点儿动静也没有，难免引发了人们的各种猜测。前不久，就在距离这块地拿地一年多的时间点，有粉丝爆料称该地块疑似有动工的迹象，笔者前往实探了一番，答案却颇令人“失望”。

拿地信息回顾

2019年8月30日，太原街凤凰城东地块顺利出让，被辽宁匯利房地产开发有限公司以7800元/建筑平方米竞得，溢价率14.62%。公开资料显示，该宗地块坐落于和平区，土地面积12873.59平方米，用地性质为二类居住用地（R2）、商务用地（B2）、商业用地（B1），容积率不大于8.0，商业比例不大于40%，建筑限高150米，地块内有回迁安置、配建等要求。

这宗地块之所以让人印象十分深刻，是因为地块有三大“不同于常规地块”的特点：

一、主城核心 位置绝佳

从地理位置上看，凤凰城东地块位于沈阳繁华的太原街板块，占据和平区一环内的绝佳位置，拥有优质的配套资源，优势尽显。且地块紧邻太原街地铁口，和平一校、东北育才等学校纷纷在侧，坐享太原街商圈的商业配套，周边医大一院盛京医院等医疗机构也较多。与其他地块相比，这宗地块的配套堪称繁华，能给购房者提供良好的居住条件和生活空间。

二、命运多舛 几度流拍

提到凤凰城东地块，第一个映入脑海的词便是“坎坷”。该地块曾于2018年5月31日公告挂牌，此后两度挂牌交易时间顺延，并增设回迁安置要求，但最终均没有交易成功。与2019年8月第4次公告挂牌交易，多项指标也分别作出调整，其中，用地性质由商业、居住变更为二类居住用地（R2）、商务用地（B2）、商业用地（B1），容积率有不大于10.0降为8.0，商业比例由不大于60%更改为40%。而地块的起始价格也由5033元/建筑平方米上涨至6805元/建筑平方米。时隔4个月后再次重出江湖，才终于摆脱了无人问津的命运，成功被辽宁匯利摘去。

三、超10万平 容积率8.0

地块容积率虽然从10.0降为8.0，但8.0的容积率也意味着这块地总建筑面积将超过10万平，而且在近年来沈阳出让的居住用地中，容积率普遍在1.8-2.5之间，达到5左右的都少之又少，该地块8.0的容积率，足以称为2019年以来，沈阳的“容积率地王”了。

一般来说，像这种地段位置绝佳、周围商圈繁荣、寸土寸金的地块，都会导致容积率超高。按照常规的公式来计算，8.0的容积率将规划超高层项目，未来楼盘估计得盖到五六十层左右，这相当于沈阳城心又多了一幢摩天大楼，且地块规划商业比达40%，预计亮相后将成为和平主城的又一个地标性商住综合体建筑。在周边在售项目较少的情况下将有力填补区域市场空白，因此，凤凰城东地块未来规划的产品备受市场及购房者关注。

地块现状一探究竟

或许正是因为这些特点在一定程度上加大了开发难度，凤凰城东地块自从拿地一年多以来，才第一次传出了“动工”的消息，笔者在接到线报后第一时间对地块进行了走访实探，发现地块外确实早已立起了围挡，但是绕着围挡走了一圈，也并未发现任何关于地块规划信息的迹象，只有“凤凰城东地块项目”几个大字是证明这宗地块身份的唯一凭证。

进入到围挡内部，工地依然空空荡荡，除了一台大型起重设备及零星散落的建筑材料外，并没有施工人员忙碌工作的身影，只在一处角落里发现了两名蹲在地上不知焊着什么的工作人员。整体看来，地块目前还处于平整的状态，并没有明显的动工痕迹。可以说，在拿地一年多时间里，凤凰城东地块项目基本处于“晒地皮、打地基”的阶段。

笔者在相关网站上查询了该宗地块的购地信息，资料显示，凤凰城东地块的约定交地日期是在今年的三月份，而约定动工日期是明年的三月份，既然还未到约定的动工时间，那么，这宗地到现在也没有任何动静，仿佛也是合情合理的。

但是如今的房地产市场，开发商卖房的节奏是越来越快了，按照目前房企普遍的开发速度，一个项目从拿地到开卖，短则半年、长则一年，最快的甚至3个月就能完成拿地、开建、拿证、销售一整套的流程。这样看来，凤凰城东地块到现在连规划也没出过，这节奏属实是慢了一些。而且与这块地同期拿地的项目基本都已经入市了，本以为这宗热地在成功出让后终于摆脱了坎坷的命运，可没想到还是一样的结局。

值得注意的一点是，开发效率过低的楼盘，烂尾往往是最大的风险和隐患，虽然凤凰城东地块迟迟未动的原因我们尚且无从得知，但猜测一下，这背后或许与土地有关，因地块涉及回迁安置等问题，导致开发节奏慢；或许与开发商实力或资金问题有关；亦或许与地块本身有关，整体开发难度系数极高，导致开发商未做好规划，因此只能放慢开发节奏......而无论如何，它最终考验的都是开发商整体的操盘实力及后续的运营能力，我们也只能报以期待。

或许对那些一直关注这宗地块的购房者来说，可能漫长的等待只是因为开发商在好好地打磨项目规划，想要呈现出一个更完美的产品，后期排除万难加速开发，虽然起步晚，但影响不大。当然，坏一点的结局便是项目拖拖拉拉，进展缓慢，甚至最终出现烂尾风险。

如今，沈阳市内主城区可供开发的土地是越来越少了，在城心土地日益稀缺的当下，每一宗好地都寸土寸金，每一宗好地也都备受关注，凤凰城东地块备受期待与热议，也不仅仅是因为容积率8.0所代表的摩天大楼和太原街板块所代表的豪宅属性，更是代表了城市的发展高度、尺度和速度。而目前和平老城的在售项目也较为有限，我们也希望能够早日见证这座全新商住综合体地标的规划亮相。你，会期待吗？

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作者|田甜

|李佳蔚