沈阳迎沈八条后首次土拍公告 哪些板块还有土地红利可寻？

沈阳迎沈八条后首次土拍公告 哪些板块还有土地红利可寻？美女大脚车 2020年9月30日， 沈阳市自然资源局发布土地拍卖公告，两宗来自于沈阳经济技术开发区的居住用地，将于10月27日在沈阳土地交易中心进行公开拍卖。 此次土地公告，可谓是2020年9月初沈八条新政

2020年9月30日， 沈阳市自然资源局发布土地拍卖公告，两宗来自于沈阳经济技术开发区的居住用地，将于10月27日在沈阳土地交易中心进行公开拍卖。

此次土地公告，可谓是2020年9月初沈八条新政落地以来，沈阳首次发布土地拍卖公告，虽然925土拍在新政发布之后进行拍卖，但其拍卖公告发布于新政之前。此次10月27日的土地拍卖，可以说是真正意义上的后沈八条时代的首次沈阳土地公告与拍卖。

那么，其意义不言而喻，为何选择经开的两宗地块，也是颇有深意的。

经开：后劲足 区域稳

不得不承认，沈八条的落地，为沈阳楼市蒙上了一层雾霾，无论是各区政府推地还是开发商拿地，都会多出几分的犹豫和更多的测算与考量。但是，在这样的时候，经开率先推出了两宗居住用地，其自信， 可见一斑。

经开的自信，便是于依托产业和配套不断的利好与板块方正并前瞻性的规划，板块发展后劲儿十足，并且稳定性较好。

经开如此，张士何价？

如上图所示，经开推出的两宗地块受限价影响，地价均未超过5000元/建筑平方米，但是纵观年内经开成交土地价格，实际地价均已超过5000元/建筑平方米。经开三环外尚且如此，那么张士板块未来的地价将会怎样呢？张士板块同三环外的经开有着明显的区别，张士较之于经开三环外开发更早，成熟更早，如今已经成长为汇聚了富禹、华润、万科、金地、龙湖、融创、中南、中梁等众多全国头部房企的板块，如今的张士已经非常成熟，已经完成了板块的二次腾飞，在发展历程上，可以说领先了经开三环外两个阶段，实现了从人口聚集到品牌房企汇聚再到品质提高的发展阶段。

近期，经开多宗热门地块传出消息，相信在不久的将来，已经久久没有土地推出的张士，将会迎来新晋地块的出现。

如上图中所示的张士板块三个企业，在近期均传出了搬迁或者打造新址的消息。其中， 远大压缩机地块大家已经期盼已久，目前其新厂区的施工也几近完成。而上文图片中汉科半导体、清华锅炉的新厂选址规划也开始进行公示，并将于月内完成公示，这就意味着，这些地块在未来，都将成为张士后续发展的补充。而从土地红利的角度来看，越是后续推出的地块，其土地价格将越高，而先期已经拍卖的地块，其土地价值也随之增长。

说到土地红利，浑南新市府便是很好的例子，正是由于优质土地的不断推出，板块内的土地价值不断被认可，从而带来了土地价格的提升，进而促进了房价的提升。短短几年间， 新市府的土地红利已经让众多购房者受益。

以张士板块最近一宗成交的双福机械地块为例，该宗地块在2019年4月的成交价格为6200元/建筑平方米，在沈阳各区域各板块地块不断上升的一年半以后，倘若张士再出地，其价格将会是多少？保守估计，8字头会有的。当浑南楼面地价破7，实际地价破万， 曹仲地价达到1.3万元/平方米， 紧邻二环已经成熟并且发展后劲儿十足的张士，楼面地价破8，可期可待。

新政之下 张士突围

有此可见，当张士新地亮相后，其房价将呈现出怎样的走势。综合其未来房价以及板块所处地理位置来看，无论是刚需还是改善购房者，张士都是不错的选择。纵观坐落于沈阳二环沿线的板块，如张士一般拥有品牌开发商聚集、学区利好已经兑现、未来土地红利可期、现阶段房价仅略高于全市均价的板块，已经很难找到，尤其是在城市大热的方向和区位中，张士优势明显。

然而，张士的潜力就在于此，其房价与均价持平，但其配套与潜力并不仅仅局限于平均水平。如今的张士不仅拥有开通已久的沈阳地铁一号线和沈辽路快速路，众多名校更是已经开学，教育、交通利好已经兑现。以富禹盛京学府为例，其自建的应昌小学大明湖校区，是与共和国同龄的应昌小学唯一一座新校区，其师资水平得以保障，而购买富禹盛京学府的购房者，家中的适龄儿童已经在今年9月顺利入学，同时，项目小业主们还可以就读于杏坛中学，双学区配备齐全。

而在沈阳楼市品质提升的浪潮之下，富禹地产作为沈阳本土房企的佼佼者，更是将项目品质作为重中之重，项目所打造的新中式风格， 让拥有着丰富的确的张士板块焕然一新，更为改善购房者提供了最符合市场趋势的洋房产品，其洋房的户型设计让人眼前一亮，85-118平洋房产品更是可圈可点，无论是刚改还是改善购房者，都是不错的选择。

在沈阳购房门槛不断提升的当下，二环旁，地铁一号线之上，准现高层总价95万起，精致洋房总价120万起，享受出家门，入校门，这样的高品质项目，值得一看。

|李佳蔚