2020沈阳这个区域利好不断未来可期！

2020沈阳这个区域利好不断未来可期！巴山夜雨涨秋池 每日一条：6月28日，第二轮沈阳市居民消费券第二期随机摇号产生33万名消费者，发放共计1384万元消费券。 广告 近几年沈阳新房住宅销量经常位居前三的区域，沈北道义、浑南全运、铁西经开区

每日一条：6月28日，第二轮沈阳市居民消费券第二期随机摇号产生33万名消费者，发放共计1384万元消费券。

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近几年沈阳新房住宅销量经常位居前三的区域，沈北道义、浑南全运、铁西经开区。如果说2019年是浑南、沈北的时代那么铁西经开区的春天在2020是否要真的到来了呢？

据统计2019年，沈阳市铁西区共通过土地招拍挂成交居住用地19宗，老城区与开发区均表现不俗。老城区共成交地块8宗，开发区成交11宗。综合2019年走势，今年整体或将有所作为。

从铁西经开区现阶段发展我们可以知道区域内有众多工业、企业支撑，其实是比较容易形成生活圈的。

有张士板块的加持，以及西部大学城附近也逐步发展成熟。区域内地铁学校的建设，大牌房企入驻，如融创、华润、万科、美的、金地、招商、阳光城等。这无疑是推动区域整体发展的加速器。

经开其实占地面积是非常大的，有相对非常成熟的张士板块，也有目前刚需比较青睐的西部大学城板块，配套全、价格亲民，不仅占据浑河西峡谷生态，同时有宝马等大型的产业支撑。

• 学校

学校--实探进度

应昌小学大明湖校区

建设进度

建设进度

建设进度

建设进度

建设进度

建设进度

目前学校大体设施已经建设完毕，外部电网正在安装，最值得期待的便是室内篮球场和礼堂非常宽敞明亮。教室装修已经完成里面的基础教学设施还没添加，我们从已经完成的教室的装修中可以看出整体风格可爱，完全可以会使学生兴趣大增~学校预计今年9月会开学，6月17日已经进行新生普查。

注意：应昌小学2020年新生普查补报通知

铁西一所新学校开始普查 没提前三年买学区房的，机会来了！

栋察楼市 制图

据不完全统计，铁西区近年来新建的名校分校和合作校中，小学6所（勋望小学燕塞湖分校、应昌小学大明湖校区、勋望小学开发区校区、启功二校和美校区、勋望小学建农分校、勋望小学中德校区），初中2所（杏坛中学云海校区、杏坛中学龙江湖校区），较多一部分集中在经开区板块。

• 商业 万象影城

图片中我们看到的是位于经开区华润自建影城， 刚开业不久后，受疫情的影响目前暂时还没有复工。影城也是为这边的居民添上新的体验。此前距离这边较近的便是于洪广场板块的商业配套，随着房企不断增加，娱乐设施配套也逐步完善。

沈阳杉杉奥特莱斯项目

2019年11月15日，备受关注的沈阳经济技术开发区中法15地块挂牌交易，这一纯商业地块成为其所在板块最为重要的商业配套补充。

最终，中法15地块被沈阳杉杉奥特莱斯购物广场有限公司以1200元/建筑平方米的价格竞得，总价1.97亿元。

从位置示意图来看，杉杉奥莱位于中法生态城之内，向西，则为目前在房地产和产业上均已经开始起势的经开中德园板块。从周边配套来看，沈阳工业大学、沈阳化工大学、浑河西峡谷、细河悠谷公园等均在其左右，并且未来有地铁三号线的规划。这无疑也是为经开区域商业再添利好。

杉杉奥特莱斯项目位于经济技术开发区中法生态城之内，总投资达20亿元，建筑面积约为16万㎡，建成后将成为东北地区的旗舰奥莱购物广场。

项目预计引进超过250个国内外知名品牌，涵盖超市、电影院、儿童娱乐、餐饮等业态。预计在2021年8月开业。

• 区域楼盘

踩盘项目--实地心得

实探路线：中梁首府-华润二十四城-招商曦城-阳光城翡丽府-富禹盛京学府

实探时间：2020年6月16日

小编

实探

中梁首府 地址：铁西星海路与昆明湖街交汇处。目前所剩房源不多，高层在售面积89㎡、104㎡、119㎡，仅剩4套均价9800元/㎡。洋房一楼133㎡、二楼133㎡、顶层115㎡，均价12000元/㎡（清水）。

华润二十四城 地址：铁西经济技术开发区沧海路8号(地铁1号线张士站A出口）。目前高层在售面积91㎡、113㎡、104㎡，均价12000-14000元/㎡。洋房一楼153㎡90号91号楼均价16500-17500元/平，92号楼15000 元/平，95号楼14000 元/平，所有房源均为清水产品。

招商曦城 地址：铁西开发大路2甲1号(地铁1号线四号街站A出口)。高层在售95㎡、110㎡、130㎡，均价11000-11500元 /平；复式洋房105 ㎡、123 ㎡、131 ㎡，均价13000-16000元/㎡。

阳光城翡丽府 地址：铁西四号街十四号路交汇处。高层93平赠送7平，95平赠送9平。均价11000-13000 元/㎡（精装修）。叠拼别墅未售。

富禹盛京学府 地址：铁西花海路与大明湖街交汇处。高层89㎡、98㎡、104㎡。均价12000-12500 元/㎡。洋房118㎡、132㎡、142㎡，均价15000 元/㎡。

笔者心得：华润二十四城、富禹盛京学府靠近地铁一号线张士站， 招商曦城靠近地铁一号线四号街站。如果选择交通便利置业的朋友可以选择这些项目，华润和富禹均有自建学区都是可以的。如果经开区企事业单位可以选择阳光城翡丽府，项目产品定位纯刚需，无洋房~改善可以选择叠拼别墅但是个人觉得距离地铁位置不算近，步行至四号街需20分钟左右；附近品牌房企不多，沈辽路高架交通比较便利~

目前经开区多宗地块内容进行调整，路网优化、学校建设、供热用地等这些也是为区域发展提供更好的保障。

置业经开的刚需及改善的购房者，大多数是依托于铁西产业的产业人口。这一类购房者，工作于沈阳西部，或是习惯生活在沈阳西部。购房者在购房时更加注重的是配套因素。所以无论是教育资源、还是交通配套，都已经有了明确的规划并开启建设。学校、地铁一号线、沈辽路快速路......这些对于刚需刚改购房者来说，是未来必不可少的生活配套。

2020年随着区域内的不断发展，未来可期！刚需置业者你还“沈北浑南热”不上经开的车吗？