“沈八条”之后差钱的朋友不妨看看二手房

“沈八条”之后差钱的朋友不妨看看二手房幼儿园开包子铺自救 每日一条：根据银联大数据显示，2020年国庆、中秋长假期间，沈阳市共接待游客584.33万人次，共消费33.23亿元。 广告 楼市调控政策“沈八条”出台后，其中最重要的两条政策包括：二套房首付提高

每日一条：根据银联大数据显示，2020年国庆、中秋长假期间，沈阳市共接待游客584.33万人次，共消费33.23亿元。

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楼市调控政策“沈八条”出台后，其中最重要的两条政策包括：二套房首付提高到五成以及房产满五年才免大税，对于沈阳投资购房群体造成了不小的打击，而市场也逐渐转向都了刚需购房市场，因此，刚需产品受到了越来越多市民的关注。

目前购买首套住房的，首付依然是三成，因此如果选择一个单价相对不高的房源，比如如果购买一套单价一万元，90平的房源，总价需要90万元，按照三成的首付为27万，价格还是可以被多数人接受的。而作为自住的刚需房源，一定要尽量拥有完备的各项配套，地理位置也不能离主城区太远，价格也不要太高。这样的地方虽然不是很好找，不过今天我们将为大家推荐一个板块，那就是浑南的奥体板块，为大家去探访下这个板块内房源价格大概多少，各项配套是否成熟适合居住。

记者公寓、德馨苑、富腾国际等小区实拍 栋察楼市摄

凤祥新村、政发小区、瑞宝国际花苑等小区实拍 栋察楼市摄

浑南最成熟的板块 二手房均价万元左右

本次我们去考察的奥体板块依托于沈阳奥体中心一场三馆发展，属于整个浑南地区发展最早、居民最密集、配套最成熟的板块。目前板块内部新盘数量较少，大部分都是房龄在10-20年的二手房，比较适合刚需自住的购房者选择。

浑南二校+浑南一中 教育配套中规中矩

奥体板块的二手房均价确实很合理，那么，这个板块是否适合刚需购房者居住呢？让我们来看看各项配套设施吧。先从众多购房者所关注的学区说起，板块内部拥有浑南二小及浑南一中，另外在浑南二小不远处就是浑南二小的附属幼儿园，业主孩子上学非常方便。浑南二小建设设施相当不错，不过上下学的时候由于家长较多，因此会造成一定的交通拥堵。另外，学校附近大型补习机构不多，有的只是自习室之类的地方，学术氛围相比于皇姑等老牌学区有所不足。

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奥体板块在学区方面确实表现一般，不过由于整个浑南地区都没有什么名校，中高考成绩也算是比较差，因此，既然选择入住浑南，就不要对学区有着太高的要求。

商业配套优异 有望竞争沈阳第三商圈

虽然在学区方面不太尽如人意，不过奥体板块在商业配套方面却有着惊喜的表现。目前板块内部拥有兴隆大奥莱、招商钻石山以及万象九宜城这三大商场，除了中高端方面有所欠缺，基本可以满足板块内居民日常购物休闲的需求。

特别是兴隆大奥莱，在目前兴隆集团各店铺表现普遍不尽如人意的情况下，大奥莱依旧能够保持火爆的人气，也经常有新店入驻，实属难能可贵。而除了奥体板块内部“三巨头”之外，奥体万达广场以及亿丰广场均距离不远，与板块中心也仅有一站地铁站的距离，前往购物也相当方便。可以说，奥体商圈完全可以和道义、铁百等一起竞争沈阳的第三大商圈。

除了大型的购物中心，奥体板块内部的社区商业也比较发达，目前已有两家罗森落户，这在其他区域并不多见。而生鲜超市、餐厅、便利店等临街商铺也很齐全，满足不同需求的居民。

浑南交通枢纽 医疗资源足够 临河亲水有公园

在交通配套方面，奥体板块无疑是浑南交通的枢纽。地铁二号线奥体中心站、浑南有轨电车奥体中心站以及奥体公交枢纽，组成了三位一体的交通方式，可以说除了沈阳站、沈阳北站及龙之梦之外，奥体板块是沈阳配套最完备的区域之一。而除了公共交通之外，对于自驾出行的居民来说也比较方便，板块内道路宽阔，并且拥有沈阳城市主干线金廊，堵车现象也不是很严重。

在医疗配套方面，奥体板块本身没有大型的医院，不过距离东北国际医院不远，或者前往陆军总院、盛京医院等地，都算比较方便。不过在医院方面，确实还是应该再提高一些，相对于市中心的成熟区域还存在一定差距。

在自然风光方面，奥体板块也有紧邻浑南这一得天独厚的优势，沈阳人的亲水情节自然不必多说。而在浑河南岸，有着一座浑南市民公园，位于浑河大桥西、南堤西路旁，以足球为主题，分为运动功能区和休闲功能区，凭借颇高的“颜值”成为了休闲娱乐、打卡拍照的好地方。

刚需自住好选择 投资还需谨慎

不过若是想投资的话，奥体板块由于目前已经是比较成熟的板块，板块内部又没有太多土地可以出售，因此并不是太好的选择。而且在“沈八条”之后，投资房产的风险提高，奥体板块的房源还是不是很建议投资的。

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|李佳蔚