“沈八条”后买房交易最新税费变化！

“沈八条”后买房交易最新税费变化！新版金瓶梅2 每日一条：据统计，前8个月，我省农产品网络零售额达95.9亿元，同比增长79.1%，高于全国平均增速34.5个百分点。 广告 生活中大多数人都会接触到买房，买房必定就会存在房产交易，房产交易对每家来

每日一条：据统计，前8个月，我省农产品网络零售额达95.9亿元，同比增长79.1%，高于全国平均增速34.5个百分点。

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生活中大多数人都会接触到买房，买房必定就会存在房产交易，房产交易对每家来说都非常重要。“沈八条”过后最新房产交易税费有哪些变化？办理需要什么材料，多长时间？看完这一篇希望为置业的您提供办理方向。

实景图/栋察楼市摄

笔者实探走进和平区房产局发现办理各项税费的人都很多，工作人员一一悉心指导，整体井然有序。

最新增值税政策

9月6日中午，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局、沈阳市城乡建设局、国家税务总局沈阳市税务局、沈阳住房公积金管理中心等9部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，业内俗称“沈八条”。（ “沈八条”引发大震动，当下买房如何选择，沈阳房价如何走？来看新政策解读 ）

“沈八条”新政其中一条要求，将严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

9月22日沈阳国税局对增值税免征年限调整做出补充解读。根据补充解读来看，对于在2020年9月6日前(含9月6日)已发生实际交易行为，但因客观原因未到不动产登记中心办理过户手续，符合条件的，执行原税收政策。也就是说9月6日（含9月6日）之前已经发生实际交易行为的，个人住房转让增值税免征年限仍为2年。

政策补充解读及办理要件

实景图/栋察楼市摄

个人住房交易相关税费一览表（购买方）

契税补贴（新房、二手房）

办理补贴所需要件

二手房交易举例说明

存量房所有权转移所需要件

办理退税要件

契证修改、遗失补证受理要件

二手（存量）房继承、赠与、离婚分割、夫妻更名契税受理要件

增量房办理契税受理要件

填写模板

新房买卖房屋转移所需办理要件及办理时间

二手房买卖房屋转移所需办理要件及办理时间

|杨雨薇