纯改时代来临沈阳的这份洋房分布图请收好！

来源：互联网
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2020-09-25
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据新峰&房谱网地产大数据统计，2020年1-8月，沈阳洋房产品成交9511套，成交均价上涨12%。套均126平，去化周期仅10个月。去化周期的作用主要是反映一个地方的房屋供需程度。如果去化周期短，说明房屋供给短缺。目前沈阳商品住宅去化周期为15个月，而洋房去化周期仅为10个月。说明洋房产品不仅稀缺，且成为了沈阳市场上卖得更快、更受青睐的产品了。沈阳的纯改时代，显然已经来临，这在其他多个维度对比之后，态势也是十分明显的。

那么，目前沈阳都有哪些洋房产品在售呢？这一沈阳市场上去化周期仅为10个月的产品，其稀缺程度如何呢？一份三环内沈阳排名前十房企中在售洋房项目分布图，让我们一看便知。

上图为2020年1-8月沈阳三环内销量排名前十房企中含洋房产品的项目分布图。目前，沈阳三环内销售排名前十房企中含洋房产品的项目共计28个，沈阳二环内则仅有6个。

与此同时，沈阳二环内在售住宅项目47个，公寓产品18个，已成交待亮相居住用地9块，销量排名前十房企含洋房的项目仅占全部产品的8%。

以上数据足以证明优质产品不仅少，还稀缺，未来保值及升值潜力可见一斑。

那么，为什么要选销量排名前十房企开发的项目进行统计呢？

下图为2020年1-8月沈阳楼市商品住宅销售面积前十的房企，我们正是选择了其三环内含洋房产品的项目进行样本分析。

销量是市场的试金石，排名前十的房企，在产品、品质、物业、园林等方面也会表现较为出色。尤其对于洋房购房者来说，多数以改善为购房目的，其选房逻辑不同于刚需购房。所以，在洋房的选择过程中，品牌房企则尤为重要，因为选择洋房，就是选择一种生活体验和生活方式，这便在更多的维度提出了更高的要求，而具备较多开发经验和较强开发实力的房企，更具优势。

随着市场的不断洗牌，品牌房企的优势大家已经有目共睹，所以，尤其是在选择改善产品时，我们更推荐品牌房企，这也是为何我们在进行洋房产品分析时，选择头部房企的产品进行统计的原因所在。

除了品牌，买洋房，还应该优先考虑哪些问题？

可住性，是洋房购房者应该关注的焦点所在。

何谓可住性？洋房产品的购房者，多为多次置业者，选择购买洋房，绝大多数也是为了自住，而不是长期空置或者出租以等待其升值。所以，作为自己要住的房子，应该考虑的更多。

同时，随着土地价格的不断提升以及沈阳城市发展的不断推进，洋房产品也成为了不少购房者的终极置业之选。当自住遇到终极置业，一套“全面的洋房”，则成为了必要。

那么，怎样理解“全面的洋房”呢？我们以近期刚刚开盘，并且销量颇佳的沈阳二环内琨瑜府项目为例，进行解读。

首先，位置要佳。

作为自住改善产品，项目的选址则显得尤为重要，可以一环何必新区？相信很多多次置业的购房者已经经历了从主城到新区的置业阶段，而回归主城，则成为了他们当下的置业目标，不仅需要好配套，也希望生活的便利性再次升级。

琨瑜府项目位于沈阳一环畔，沈阳工业大学兴顺校区原址。地铁9号线及多条公交线路尽在左右，通达全城。

其次，配套要全。

区位决定配套，琨瑜府项目坐拥沈辽路兴华街所覆盖的全部商业与生活配套。铁西万象汇、沈辽路万达广场、家乐福......可谓应有尽有。

更重要的是，项目在教育配套上，未来将打造幼、小、初12年制教育体系。自有约21000平教育配建（规划一所小学及一所幼儿园），同时还将引进一所中学，未来将给孩子一个无忧的教育环境，项目教育资源极具优势。