一河两岸东湖板块“暴起”之后

一河两岸东湖板块“暴起”之后心理学课程 33.83 亿元，30 万平，建筑面积高达82 万平，三组数字再次轰动了沈阳近几年的土地市场，这“超豪横”地块是位于长青桥东、东塔桥西浑南DT 地块，被碧桂园通过转让拍卖方式收入囊中。消息一出，

33.83 亿元，30 万平，建筑面积高达82 万平，三组数字再次轰动了沈阳近几年的土地市场，这“超豪横”地块是位于长青桥东、东塔桥西浑南DT 地块，被碧桂园通过转让拍卖方式收入囊中。消息一出，让本就自带光环的东湖板块再次登上热搜。

本期，笔者实地探访了——东湖板块，在政策利好新趋势涌动下，揭开板块持续上行的“爆款之路”！

一、发展规划

东湖板块“暴起”，要从2017年沈阳市政府《沈阳振兴发展战略规划》提出“一河两岸”发展布局忆起，即：以浑河两岸新老城区为骨架，打造一河两岸空间格局，完善和提升跨河交通、综合服务功能和产业功能，实现城市核心服务功能在浑河两岸的集聚发展。此政策一出，城市资源从金廊向银带倾斜。

2017 年末，长安桥（王家湾桥）建成通车，直接将板块与中街相连，市民达到中街只需要15 分钟的车程，实现了主城成熟商业跨河辐射和带动作用。

2018 年8 年20 日，东塔桥通车，从浑南东部出发到沈河方家栏等地再也不用绕行长青桥，直线走东塔桥过浑河仅需5 分钟！当笔者站在桥上放眼放去，蔚蓝的天空，翠绿的湖水，空气中弥漫着清新的气息，终于，可以放纵心情自由的呼吸。不禁感慨，这真是繁冗城市中难觅的休憩之地，也预示着东湖板块崛起之势不可挡！

此外，作为东湖板块内拥有的第三座跨浑河大桥——新立堡大桥，建成通车后，让沈阳东部过浑河再不用绕道长青桥或富民桥了，极大缓解沈阳东南部的交通压力，也将沈阳与抚顺间的车程至少将缩短15 分钟。交通崛起催生配套完善，东湖板块在跨河桥的影响下日臻成熟。

2019 年，东湖板块轨道交通规划再迎利好—— 沈阳地铁9 号线东延长线已获规划建设批复，目前工程设计总承包的招标已经结束，对候选人进行了公示。且地铁9 号线东延长线祝科南街站，将是与规划地铁5 号线的换乘站，正所谓“地铁一响，黄金万两”。

与此同时，《沈阳市2019 年政府工作报告》中明确提出“加快推动东塔机场搬迁” ，未来将会有充足的土地资源供开发利用，也将盘活整个沈阳东部。

值得一提的是，城市东部区域拟规划一带两区，即浑河旅游带，创意集群区与商贸中心区。另外，沿浑河向中东部，城市将着力打造以奥体中心“繁华品质段” ，东部“商务品质段” 为主的沈阳东部城市副中心。未来，东湖区域将会根据政府规划，逐渐向商务功能性侧重。

经过笔者实地探访来看，东湖板块之所以“受宠”，得益于便捷的跨河交通，优越的自然环境，良好的发展氛围促使板块成熟化，成为沈阳最热门置业板块之一。

二、板块价值

在梳理东湖板块的发展规划中，不难发现，政策利好是其不断发展上行的根本，而最能凸显板块价值轮动的却是土地市场。

2017年8月15日，华润置地以顶价6000元/建筑平米竞得其仕北地块。

2017年10月26日，龙湖同样以顶价6500元/建筑平米竞得格林北地块。

2018年4月19日，保利发展以楼面价7500元/建筑平米竞得浑南G13地块。

不到一年时间，东湖板块土地价值已经实现了“三连跳”，各大品牌开发商和购房者开始将目光聚焦在这片河岸极具潜力的板块。紧接着，高端定位产品频出，吸引了众多高改置业者的目光。 经笔者探访得知，目前板块内华润、龙湖、保利等项目均十分热销，新房可售房源所剩无几。

板块价值跃升，最直观的感受就是房价飞涨，随之相匹配的生活配套也逐一完善。 据笔者亲身体验发现，至地铁 9号线开通后，乘坐公共交通去往东湖板块也十分便利。可以乘地铁9号线到长青南街站换乘公共交通即可到达东湖板块核心地段，其中包含有公交：155路、224路、275路、387路、118路等；轨道交通除了地铁还有轻轨5号线与沈抚新区也可互通。

教育配套方面，区域内有沈阳市浑南实验中学，沈阳市浑南实验幼儿园；浑南区实验小学，还有位于龙湖天璞西侧的沈阳建筑大学附属小学等，不过根据规划，新建万科翡翠观澜项目南侧与项目西侧均为中小学教育用地，未来将会建设学校来填充区域内的教育资源。

商业配套方面，在浑南中路两侧，由于荣盛紫提东郡、恒大江湾、其仕盛和祥、恒大滨江左岸等项目相对较早的入驻东湖，目前居住氛围和周边社区底商十分充沛，日常生活所需都能满足，另外，距离板块内“建大商圈”直线距离约3km左右，驾车前往大约需要10分钟。

不止如此，根据2019年11月沈阳自然资源局公布的规划可以看到整个区域集商业、居住、教育、科研、医疗为一体，整个南侧主要布局工业项目以及电子商务物流中心等。在区域基础设施建设上恒大江湾北侧在进行排水设施建设；在路网方面，长安路连接线等东部地区路网目前也在推进中，未来将加快实现互联互通，板块联动，成为东湖板块价值跃升的“增长极”。

楼市灼见

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三、项目信息

1. 楼盘基础信息

2. 产品介绍& 亮点

万科翡翠观澜

项目入市时间：2020 年3 月11 日发布案名

项目未开盘

产品：项目共16 栋小高层，19 层封顶，产品有120 平三室两厅两卫、140 平三室两厅两卫、170 平三室两厅两卫户型，全部为装修产品。预计首开8 栋，整体交房时间在2022 年。由于项目未开盘，目前还没有具体的产品价格信息。

笔者实地考察了170 平小高产品的样板间，进户门为钢质门设计，配有智能门锁，同普通的进户门相比，给人安全大气的感觉；入户玄关采用了上下柜设计，有强大的收纳功能，中间玄柜是皮革软包是其特别高端之处，同时玄关柜内配置衣物杀菌护理机，家政间紧邻玄关处，让您进门即可将细菌隔绝门外，且柜内赠有全屋热水器，洗手台、内置柜全装修交付；高档的双主卧设计，有独立滑门可与客厅次卧隔绝开来，晚间，让老人与孩子生活休息不被打扰，这点十分吸引笔者。

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整体户型方正全明，三间卧室的面积都很宽敞，不说两主卧，单就北卧室而言，即使屋内配置一个独立书桌后依然很宽敞。客厅开间可达4.4 米，U 型厨房空间较大，还设置了一个非常实用的操作台，为了方便使用，厨房内一应电气设备均采用嵌入式设计方案，上滑道拉门，让女主人日常烹饪、整理操作得心应手。

在装修方面更是让人感到精细舒适，如烟机、灶具、消毒柜、水槽洗碗机、净水器、凉霸、高压水枪、新风系统等均有配备，而且还提供了嵌入式冰箱这个豪华配置；其采用的多是科勒、摩恩、方太、西蒙等高级别的一线品牌产品，据销售人员透露，万科翡翠观澜是目前万科在沈阳装修标准最高的楼盘，未来有改善置业需求的小伙伴们可以关注一下。

点评：万科翡翠观澜位于东塔桥南祝科街西，距离东塔桥不到千米，是板块内极为稀少的临河项目，能够享受到不可复制的自然资源；未来规划有地铁5 号线与9 号线东延线的换乘站（祝科南街站）近在咫尺，加上项目所在地周围配有商业、教育等规划，不论是发展空间还是未来价值，都是板块内“吸金”高地。

龙湖·天璞

项目入市时间：2018 年6 月

项目交房时间：预计2020 年8 月叠墅交房，高层是12 末交房

产品：项目共有24 栋，由17 栋叠墅与7 栋高层组成，均为清水交付。项目销售很快，据置业顾问解说，目前项目仅剩10 余套下叠产品，建筑面积159 平，实得面积约320 平，总价390 万/ 套起，赠送地下一层，室外花园，地下二层是双车位，共40 万左右。

由于是清水交付，笔者实探的下叠159 平四室两厅三卫样板间仅供参考，笔者进入入户门就感觉视野开阔，约60 ㎡客厅空间开阔，让接待客人，孩子玩乐绰绰有余，南向7.2 米面宽，享受充足的阳光沐浴；5.8 米挑空，更能体验殿堂级空间享受；楼上豪华主卧独享一平层，让主人高压工作之余，拥有自己独立私密的休闲空间，品茶、阅读尽善尽美；通过空间改造，地下一层阔绰空间，可改造为影音室、藏酒室、健身房、儿童游乐区等，地下二层就是双车库位置了，笔者感觉空间也十分宽敞。对于有别墅选择的购房者，龙湖天璞下叠产品可以去看看。

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点评：龙湖·天璞位于浑南区长安街7 号，是东湖板块内低密墅居生活的稀缺产品，与沈阳建筑大学附属小学隔街相望，孩子上学十分便利，而且周边相邻的其仕盛和祥和格林阳光城项目入住较早，如今，生活人文气息浓郁，是板块内比较成熟的生活区域。依托三桥二轨，区域交通也很便利。

自2017 年以来，东湖板块作为沈阳楼市黑马，承接各种政策规划利好，不断吸引品牌房企争相入驻，带来人居焕新的同时，也为置业者提供更多选择。目前，经笔者实地探访发现，板块内在售项目很少，除以上项目之外，还有保利·和光尘樾、华润置地长安里、恒大滨江左岸、荣盛锦绣观邸等项目在售，且房源所剩不多。而万科翡翠观澜项目属于板块内纯新盘，未来开盘势必会吸引大众眼球，此外，碧桂园的强势入驻，业内预测未来房价破2 已成定局，将带动新一轮板块房价跳涨，可见，此时正值购房好时机。

：楼市灼见

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