国家级特区正式挂牌 区域内下一个价格爆点将是谁？

国家级特区正式挂牌 区域内下一个价格爆点将是谁？欢喜记 6月3日，辽宁沈抚新区改革创新示范区举行揭牌仪式，代表着全国唯一的改革创新示范区正式成立。 同时位于抚顺西部，沈阳、抚顺、铁岭三市交界处的"金三角"地带，一区可眺三市的高湾经济区也

6月3日，辽宁沈抚新区改革创新示范区举行揭牌仪式，代表着全国唯一的改革创新示范区正式成立。

同时位于抚顺西部，沈阳、抚顺、铁岭三市交界处的"金三角"地带，一区可眺三市的高湾经济区也同时划入沈抚新区。沈抚新区核心区北起浑河，南至沈中线，西侧边界为沈阳三环绕城高速，东至沈通线。规划面积171.9平方公里。

• 高速发展有目共睹

2018 年3月8日，国务院总理来到十三届全国人大一次会议辽宁代表团参加审议，并指出“沈阳和抚顺两个数百万人口级的大城市紧密相连，这样的发展条件得天独厚。希望你们把沈抚新区建设成改革创新示范区，形成对辽宁乃至东北强有力的辐射和带动作用”的重要指示以来，历时两年多的时间沈抚新区的发展大家有目共睹。

2019年各大项目及世界500强企业相继落址沈抚新区，京东、腾讯、华为、绿地智慧科技园、华润健康集团东北地区总部等总投资额1800多亿元。2020年一季度，沈抚新区首季签约额近850亿元，总投资额接近2019年全年的一半。2020年4月，举行的项目集中开(复)工仪式上，总投资708.6亿元的88个项目实现开复工，并正在加快推进日本产业园、方大大健康小镇、新概念国际教育小镇等项目的推进。

在这些数字背后都能是沈抚新区价值体现的结果，随着区域产业兴建后产能提高板块价值升级直接反应在土地的供应量和价格上。

• 交通教育齐发展 沈抚城市价值再升级

2018年10月24日，沈抚新区与沈阳市沈河区分别签署融合联动发展框架协议和联合办学框架协议。在办学方面，沈河区教育局将向沈抚新区输出沈阳市第七中学、沈河区文艺二校优质的教育管理资源，今年5月28日，辽宁同博教育科技有限公司摘得沈抚新区内两块教育用地。同时据了解，在澳海白沙岛住宅项目的西北侧，同样有教育用地的规划，澳海集团正在积极的洽谈，并致力将优质教育集团引进到区域内。

就交通路网方面，发展同样十分发达，沈抚大道、玄菟路可以无障碍通往浑南、大东区域，30分钟以内可通往奥体商圈、大东龙之梦商圈，形成30分钟生活圈。同时，地铁9号线东沿线也在紧锣密鼓的规划当中，未来有望实现沈抚东西贯通发展的全新模式；沈抚有轨电车西延工程也正在紧张施工，设置李石街站、杏坛街站、中兴街站、旺力街站，与既有沈阳浑南有轨电车5号线预留道岔相衔接。线路全长5.1公里，共设站4座，平均线间距1284.5m，于终点李石街站站前设置交叉渡线，通车后将大大加强区域内的公共交通运载力。

在交通、教育等配套逐渐完善的过程中，沈抚新区板块的价值也在稳步上涨，而价值直接反应的土地价格上。截至今年5月，区域内居住用地的成交量为35.67万平米，对比2019年全年居住用地上涨29.49%，成交价格环比2019年上涨17.59%。不管是成交量还是成交价格，沈抚新区的土地价格涨势惊人，实力房企进驻增速加快，带来的不仅是最新的居住理念，还将带动区域内生活配套的全面升级。

• 产业发展催生板块价值提升

沈抚新区内澳海白沙岛项目，便是将金融生态小镇和住宅产品有利结合的例子，白沙岛金融生态小镇作为沈抚新区首批重点集中开工项目之一，是新区重点打造的标杆项目，已被纳入辽宁省“2019年重强抓专项行动100个重大项目”名单，未来将成为沈抚新区改革创新发展的一张耀目名片。

项目住宅部分为澳海白沙岛，项目定位于高品质住宅，规划为新中式建筑风格，同时将引入智慧社区24h安防、适老适幼全生命周期关怀设施、人性化科学配备贴心照料生活，建筑面积约150-220㎡合院别墅，建筑面积约85-160㎡宽境洋房等高端改善产品。近期澳海白沙岛洋房104㎡和124㎡新品即将加推，这又为有意向沈抚新区置业的购房者提供更多选择。新品在延续板块内低密的建筑建筑风格基础之上，又能享受到板块发展带来的区间红利，随着产城融合发展的顺利进行，区域内下一个价格爆发点或将在这里产生。

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