“沈八条”落地首拍 925（下周五）四宗热地 “大开”将悉数登场！|栋说NO.157

“沈八条”落地首拍 925（下周五）四宗热地 “大开”将悉数登场！|栋说NO.157张栋梁演过的电影 每日一条：目前，皇姑区现有3000平方米以上商务楼宇77座，总面积达193万平方米。截至8月底，楼宇入驻率为83%，较去年提高了8个百分点，预计税收贡献率提高8个百分点。 广告 自2017年5月29日，栋

每日一条：目前，皇姑区现有3000平方米以上商务楼宇77座，总面积达193万平方米。截至8月底，楼宇入驻率为83%，较去年提高了8个百分点，预计税收贡献率提高8个百分点。

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自2017年5月29日，栋察楼市推出《栋说》栏目，每周一个精选话题，邀请广大网友发表犀利观点！用你的理由来说明对话题的看法，揭露正反双方矛盾，最后得到我们共同的认识和意见！

今天，我们要讨论：

沈八条后9·25首场土拍 这几宗地你看好谁？

“沈八条”出台

8月起，沈阳的土地市场暂时熄火，等待了接近两月后，9月25日，沈阳将有4宗重磅地块开启沈八条后的首场土拍。

随着近日来“沈八条”政策的出台及实施以及沈阳为“国中”的前期准备，作为9月25日新政后的首场土拍，此次地块受大家的极度关注，那么9月25日四宗地块：皇姑物资局-1地块、沈北蒲河和信恒地块、皇姑北四台子村地块、浑南奥体地块谁最值得你期待呢？那么我们一起来看下这几宗地块吧~

一起聊聊这几宗地块

皇姑物资局-1地块：地处皇姑一环内，土地面积10625.89平方米，从基础条件来看，地块与中海寰宇天下、荣盛昆山豪庭相邻，拥有十分成熟的社区商业配套资源。其次地块与虹桥中学隔街而望，即使目前尚未明确学区。综合来看，作为一环内的核心迷你地块，物资局-1地块不仅承载传统主城地块所具备的生活配套、交通配套等资源，而且还有皇姑独具的优质教育资源配套，地块的稀缺性和不可复制性十分明显。

皇姑北四台子村二期-2地块：地块地处北皇姑核心，不仅临近在建小学，而且地块北侧即有公交线路通行，交通、配套都十分完善。此外，北皇姑作为皇姑新兴板块，是2020大热区域，不仅板块内翡翠城｜熙府、新凯旋等项目连续热销，而且上半年新地块更是开创区域楼面价新高，可以地块价值节节攀升，这次新地块亮相，势必成为板块内新低“隐形地王”。

浑南GN-AT-01-04-1地块：万锦西地块，地处混合南岸，是奥体西“金阳板块”的核心，板块发展成熟，又有地铁临近，可以说是浑南难得一见的“宝地”，可惜的是，板块内土地资源一直十分稀缺，上一次有地块共开出让，还是几年前的事情，且引发了多家房企竞争，这次时隔几年再有新地块亮相，势必再次引发“土地战争”，虽说可能会受“限地价”政策影响，但从其它附加条件来看，成为新的“隐形地王”，几乎是意料之中了。

沈北原和信恒地块：四周均为居住项目，原和信恒地块起拍2790元/建筑平方米，最高限价3350元/建筑平方米。南侧为今年以2880元/建筑平方米出让的格微软件北-1地块，该地块为中金时代启城项目中金泓府二期产品，在售产品为高层、洋房均价在1万元/㎡左右；地块北侧为新湖新林金谷项目，高层均价为8500元/㎡，洋房均价9000元/㎡；西侧为融创观澜壹号项目，在售洋房产品均价1.35万元/㎡；东侧正对面为亚泰集团沈阳建材园，东北侧紧邻明发广场项目，均价为8000元/㎡。该地块位于七星东板块和环蒲新城板块交界处，从地块周边在售项目来拿，均是当下道义板块内热销项目。

值得注意：

1.皇姑物资局-1地块：商业自持不少于10年；限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房。

2.皇姑北四台子村二期-2地块：地块外无偿代建学校；该地块外配建社区文化中心；地块内有回迁安置要求。

3.沈北原和信恒地块：限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房。

4.浑南GN-AT-01-04-1地块：限地价、竞地块外教育设施建设。

沈阳市自然资源局9月5日发布的土地拍卖公告沈土拍[2020]16号，2020-013号物资局-1地块、皇姑2020-02号北四台子村二期-2地块、沈北2020-010号原和信恒地块、HN-20003号GN-AT01-04-1地块将于2020年9月25 日（星期五）上午10时整在沈阳市土地交易市场公开拍卖。

其中，2020-013号物资局-1地块、皇姑 2020-02号北四台子村二期-2地块、沈北 2020-010号原和信恒地块将采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式；HN-20003 号 GN-AT01-04-1 地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式。

地块信息表

注：1.关于装配式建筑及成品住宅建设要求详见《沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市大力发展装配式建筑工作方案的通知》（沈政办发[2018]28号）。2.关于配建租赁住房要求详见《关于配建租赁住房的若干意见》（沈房发[2020]11号)。

2020-013号物资局-1地块

该地块位于皇姑区，土地面积10625.89平方米，用地性质为二类居住用地、商业用地，容积率不大于2.5，商业比例18%-20%，起拍价格6510元/建筑平方米。该地块有商业自持要求，采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，最高限价6900元/建筑平方米。

皇姑2020-02号北四台子村二期-2地块

沈北2020-010号原和信恒地块

HN-20003号GN-AT01-04-1地块

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|雨薇

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