板块排名再获提升 今天的经开就是曾经的新市府

板块排名再获提升 今天的经开就是曾经的新市府水壶的面孔 随着九月的开启，2020年1-8月沈阳商品住宅市场销售数据出炉。 说到商品住宅按板块排行榜，道义与全运，作为沈阳一南一北最热的两个板块，自然成为成交的主力，也是众人关注的焦点。然而，有这

随着九月的开启，2020年1-8月沈阳商品住宅市场销售数据出炉。

说到商品住宅按板块排行榜，道义与全运，作为沈阳一南一北最热的两个板块，自然成为成交的主力，也是众人关注的焦点。然而，有这样一个板块，它不仅位列于板块排行榜的第三名，更是在成交套数上超越了全运板块，位列第二名，它，就是沈阳经济技术开发区。

今天我们要说，现在的经开，就像曾经的新市府，经开的未来，就是现在的新市府！并且，这并非是区域的自嗨，越来越多的事实，让这一观点，得到印证。

首先，板块的战略意义。

一个真正具备潜力的板块，其一定拥有自己的战略内核，并且在城市发展的过程中，有着不可取代的重要地位。

新市府，之所以被栋察楼市最初定名为新市府板块，并且该板块命名得到市场的广泛认可，是由于沈阳市委市政府搬迁至板块，而在经开，同样存在着这样的政务部门。由于中德装备园、中法生态园的有力推进，经开区的职能部门已经不仅仅局限于经开管委会。以经开中目前最为炙手可热的远大板块为例，沈阳经济技术开发区政府服务中心，便坐落于板块之内，同时，经开区人民法院、经开区人民检察院，也均坐落于此。一个承载着政务职能的板块，其战略意义，可见一斑。

其次，产业的支撑。

房地产市场的发展，并非表面现象，其内在推动力才是一个板块未来发展的根本所在，而产业，便是房地产市场的巨大支撑之一。

自贸区的挂牌，对于新市府板块的带动作用，有目共睹，可以说，自贸区的正式挂牌，直接带来了新市府板块的再次腾飞，尤其是在房地产维度，2017年开始，新市府板块的房价迎来了跨越式的提升，无论是新房还是二手房市场，其表现在整个沈阳市场，首屈一指。产业对于板块的直接利好刺激，在楼市的反馈，迅速而直接。而经开，毫不示弱，产业支撑，给了经开极大的自信。

上图为沈阳经济技术开发区重点企业的陈列，从其中，我们可以看到诸如宝马、沈阳机床、西门子、米其林、北方重工、特变电工等在内的全国甚至全球知名企业。它们不约而同的选址经开，正是因为看好这片热土。同样，产业将会带来大批的产业人口，而常住人口基数，则是一个板块能否持续和长远发展的根基所在，经开的未来，在于产城融合，而产城融合所反哺给经开的潜力，绵延且无穷。

再次，品牌房企的聚集程度。

品牌房企的聚集，成为一个板块楼市发展的充分且必要条件，品牌房企所形成的合力，是板块发展的大前提。

品牌房企的聚集程度，是我们判断一个板块定位以及未来发展潜力的重要依据。从长白岛的建岛，到其成为沈阳楼市中里程碑式的爆发，再到其二手房带来的二次爆发，品牌房企的聚集程度以及配套的不断完善，是其根本原因。而继长白岛之后，沈阳又一个这样的板块，当属新市府板块，新市府板块乘借沈阳楼市东风以及新市府加持，将品牌房企在板块发展中的重要作用，再度深刻演绎。如今，随着万科、融创、华润、恒大、金地等超十家品牌房企的聚集，经开，也蓄势待发，成为接力新市府的有一个沈阳品牌房企聚集板块。

更值得一提的是，作为行业龙头的万科，在2016年首进经开区开发万科西华府项目后，短短的不到四年时间，已经在经开布局三个项目，万科经开第三子万科西宸之光的临时销售中心便坐落于万科西华府昔日的营销中心，而万科西华府项目目前的二手房均价已经突破1.8万元/平方米。

第四，板块内的产品及布局。

再好的市场环境，也脱离不开产品的支撑，尤其在沈阳的改善大潮之下，产品成为了房企的核心竞争力之一。

品牌房企的聚集程度，决定了板块的发展潜力，而板块内的待推出产品，则决定了板块的调性。2020年以来，经开接连有四宗地块成交，如今，随着各地块的推进程度不同，首个全新项目已经亮相。

它就是万科所拿下的远大铝业北地块，如今，该地块已经定名为万科西宸之光，并且在9月6日，项目临时营销中心已经开放。至此，项目沙盘等更多的信息，得以披露。从沙盘我们可以看到，该项目采用全园区小高层产品的布局，仅1.8的容积率，让园区密度得以保障，而容积率与密度直接影响的便是居住的舒适度。据了解，该项目将主打刚改与改善产品，主要目标客群为对生活品质有追求的购房者们，其户型在兄弟产品北宸之光的基础上继续打磨，更加精进。日前，项目户型图已经释放，项目123平的户型着实让人眼前一亮，更具功能性和可塑性的宽厅三居，在当下的沈阳楼市中，也堪称典范。

随着购房者对产品需求的不断提升，一个健康的家居环境则显得尤为重要，万科西宸之光将更多的健康理念融入到园区之中，融入到每一户的家庭之中。除此之外，归家的双动线，可以在恶劣天气避免业主暴露在户外，更好的保护业主的安全与健康。

随着项目的亮相，万科西宸之光的项目定位也了然可见，这个板块内目前的最高品质项目，将会为板块带来质的变化，而该项目作为建面超26万方的近年少见大体量项目，万科36年创领之作，值得一看。

文|杨旭

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