是时候谈谈房地产税了！房价真会因此下降吗？

是时候谈谈房地产税了！房价真会因此下降吗？上海文玩论坛 今年两会期间，相比以往，针对房地产市场的内容并不算多，特别是大家普遍关注的房地产税，在此次政府工作报告中并未提及。然而，会前关于房地产税的话题不绝于耳，特别是很多专家学者和自媒体平

今年两会期间，相比以往，针对房地产市场的内容并不算多，特别是大家普遍关注的房地产税，在此次政府工作报告中并未提及。然而，会前关于房地产税的话题不绝于耳，特别是很多专家学者和自媒体平台信誓旦旦的讲解，大有山雨欲来风满楼的架势。

其实，早在两会召开前几天，国务院就曾在下发的经济体制完善意见文件书中，提到了房地产税的相关内容。

具体内容：建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。

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对于房地产税，有很多人存在误解，认为它是用来降低房价的有力手段，更有人提出：“房地产税若真来临，房价将下降55%”。事实上， 房地产税主要是为了完善税制，与楼市调控直接关系主要体现在调节居民住房资源的分配，通过税率杠杆达到供需平衡的目的。

理论上讲，房地产税是一个综合性概念，与其一字之差的房产税则是房地产税中的其中一种，与房地产相关的税种还有城镇土地使用税、土地增值税、契税、耕地占用税等等。

关于房地产税立法进程，2018、2019年的政府工作报告中分别用了“稳妥推进”和“稳步推进”来表述。从用词上看， 今年的“稳妥推进”提法不同于去年的“稳步推进”，而是和2018年的提法一致，从轻重缓急上看，明显是放缓了。

其实， 从2017到2019年，全国不动产统一登记、全国住房信息联网、70年产权续期修法问题的逐步明确解决，再到国地税合并迈出步伐。可以说，开征房地产税已无技术障碍。但主要在操作细节上还存在一些问题，有待于商榷，例如：很多人就关心，现在房屋设计使用寿命是50年，而70年产权未到期的情况下，房屋是否可以重建？重建如何征收房产税？等等。

立法需要严谨，尽可能的解决立法后可能出现的情况，因此往往需要反复讨论。事实上，房地产税不仅涉及到立法，更涉及法律出台后与其他法律、法规相互的影响，以及一些职能部门的工作内容调整、规划等。

而对于外界关注的， “房地产税来临 房价会受影响下降吗”，其实是个“伪命题”。因为房地产税出台的根本目的，是保持房地产健康稳定的发展，防止资金过度流入，成为经济不稳定因素，而不是打压房价。

楼市灼见

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为何这样说？

这要从当年日本经济大溃败说起，日本这次惨痛的教训不仅给中国一个巨大的警示，也给世界经济界上了一课：房地产虽然可以承担一定的商品经济属性，体现出价值，但不能成为炒作的投机渠道，否则一旦过热会造成实体经济受压制，甚至直接威胁到国家经济。尤其，后来美国次贷危机的发生，带来的世界经济连锁反应，更加让各国重视房地产市场的发展，“如何让房地产市场持续平稳运行”更成为重点研究对象。

因为中国发展途径与日本比较相似，因此，更多的专家学者愿意拿日本的经验来做参照。笔者此前曾就日本经济危机问题，与专家、在日留学过的房地产人士进行过访谈。 各方观点比较一致地认为：日本当年之所以会出现问题，主要是股市、房地产同时出现了危机，导致经济体系崩溃。这是调控过程中一定要注意的事情。

因此，要借鉴日本失败的经验，对股市、房地产进行稳步的调控。日本经济危机的根本原因就是，没有及时控制市场异型发展趋势。等有了问题，靠“猛药”粗暴的打压房地产，结果导致股市、楼市双崩溃，直接造成经济大溃败。

所以， 房地产税出台首先要明确根本目的，是为了保持房地产市场的平稳运行，使房价处于合理可控的层面，而不是打压房地产发展活力，更不是“砸盘”，让房价出现大幅下跌的措施。而唱衰言论只能说明对房地产税出台目的存在误解，事实上，房地产税其最大威力体现在开征之前，对投机炒房哄抬房价的者心理预期影响，有效控制资金流入，让房地产保持稳定即可。

而对于准备买房者来说，有句禅语说得好：昨天是已经过去的，明天是未来发生的，只有当下是自己的。买房这件事，量力而行即可，选个满足自己现实需求的就行。无论商品房还是二手房，钱不够买大的，就先买小的；不够买洋房，就先买高层；买不到核心地段，就先买个自己能接受的地段。鞋合不合脚，只有脚知道。该买不买房，也只有自己知道。

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