“沈八条”威力显现 今年金九银十不仅会迟到 还可能缺席

“沈八条”威力显现 今年金九银十不仅会迟到 还可能缺席三人挖坑 近期，沈阳1-8月楼市销售数据出炉，新建商品住宅成交929万平，比去年同期（1197万平）减少18%，但是11837元/㎡的成交均价却比去年（10459元/㎡）同期上涨了13%，沈阳新房均价正式迈入1.2万元时代。 虽

近期，沈阳1-8月楼市销售数据出炉，新建商品住宅成交929万平，比去年同期（1197万平）减少18%，但是11837元/㎡的成交均价却比去年（10459元/㎡）同期上涨了13%，沈阳新房均价正式迈入1.2万元时代。

虽然销售面积比去年减少了，但是去年1-8月备案面积为1038.8万平米，全年备案面积为1862万平米，今年预测全年备案面积为1533平米，上半年还经历了长达三个月的停摆，销售面积减少似乎也是在情理之中。同时，从当下品质新盘销售情况来看，各项目开盘捷报频传，也让我们对沈阳楼市前景有着十足的信心。

进入九月，按照以往的规律来看，正是销售的好时机，不过，近期一系列的现象以及变化，让沈阳楼市看似火爆，实则暗流涌动，今年的金九银十还会来吗？

“沈八条”出台

购房者置业更加冷静

9月6日，沈阳楼市发生了大事件，“沈八条”的出台，将推动市场发生巨大改变。其中与购房者最息息相关的莫过于新政提出严格执行个人购买首套商品住宅首付比例不低于30%的规定，第二套商品住房首付提高到50%（只要有过贷款记录，再用公积金就算二套），首付必须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”；将个人住房转让增值税免征年限由2年调整至5年。

政策一出，打乱了不少购房者的置业脚步。

自2017年起，沈阳房价便逐年大幅上升，根据新峰&房谱网数据显示，三年期间，沈阳新建商品住宅均价涨幅达约48.7%。“房住不炒”一直是全国楼市的发展基调，但是在当下的投资环境中，近两年在房产上的收益远远大于其他方面，这就让不少人将购房房产作为资金沉淀的首要方式。

目前沈阳投资、改善购房者占比较高，新政的出台，势必对二手房市场影响较大，想要通过置业而进行的投资的人们也会重新思考置业行为是否可行，市场热度降低已成定局。

促销、高佣金频现

沈阳楼市只是看上去很美？

不仅新政出台，会大幅降低购房者的置业热情，政策出台前，一些项目的一系列动作似乎也预示着今年金九银十今年可能会迟到甚至缺席。

受疫情影响，不少人的收入受到了不小的打击，虽然上半年楼市销量与去年几乎持平，但是近期我们发现，出现了不少高佣金的项目。

与之前不同的是，近期出现的高佣金产品很多是来自品牌房企，甚至产品面积并不大。同时，在新政出台前，我们也发现有不少项目通过一、二成首付、首付分期等促销形式来吸引购房者，这是否也能从一定程度上说明，当下销售情况并没有看上去的那么乐观呢？

其实，在去年进行年终策划时，我们便预测，2020年沈阳楼市将呈现波澜不惊的局面，即使没有疫情及政策的影响，随着市场近两年的高速的发展，今年也该进入到平稳期。

当下，面对不断攀升的房价以及新政的颁布，对于投资购房者、想要出手未满五年二手房的购房者以及改善购房者来说都有着较大的影响。因此，今年的九月、十月可能会正常的度过，不会给我们带来太多的惊喜。

同时，我们对于刚需购房者的建议还是多比较然后尽快选择自己心仪的房产，毕竟，地价提升已是事实，降价的几率较小，目前是刚需置业的最佳时机。

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