中金时代启城、恒大时代新城全市单盘成交冠亚军！地铁4号线2023年试运营！栋察楼市早报（6.24）

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沈阳上周成交双雄：中金时代启城、恒大时代新城！地铁4号线2023年试运营！

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今年前五月沈阳新增市场主体54936户

端午节假期高速不免费 但这些应该了解

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端午节假期高速不免费 但这些应该了解

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万通地产拟更名“北京万通新发展集团”

海口：严禁住宅用地与其他产业用地捆绑供应

鏖战大湾区 碧桂园25.87亿抢东莞横沥最贵商住地

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上周成交双雄：中金时代启城、恒大时代新城！

2020.6.15—2020.6.21快报（第25周）

房谱地产大数据中心

1、销量：2020年截至上周，沈阳新建商品住宅（统计口径为：普通住宅、别墅、公寓，下同）累计成交596万㎡（去年同期643 万 ㎡），同比减少7.3% 。均价11545元/㎡（去年同期10322 元/㎡），同比上涨12%。

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2、供应：2020年截至上周，沈阳新建商品住宅累计新增供应579万㎡ （去年同期504万 ㎡），批/售=97%，供小于 求，去化周期12个月。

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3、关注：

①、四号线一期工程线路全长约34km，设车站23座，预计2021年底洞通、2022年4月轨通、2023年上半年开通试运营。

③、沈阳现有160个区域性居家养老服务中心，从2019开始补贴由每个50万元，调整到60万-100万元；社区养老服务站建设补贴由每个10万元，调整到每个10-30万元。

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4、市貌

①鸟瞰中山公园②航拍北陵公园③秀美满堂河

1

住宅用地成交集中在沈阳北部

2020年截至上周，沈阳 累计成交居住用地32宗、267万㎡、综合楼面地价5532元/㎡；2019年同期成交31宗、161万㎡ 、综合楼面地价6239元/㎡。

2020年居住用地成交分布

2

新建商品住宅

新增供应：27.79万㎡；

成交备案：24 .42万㎡。

周成交备案：

周新增供应：

板块销量三甲： 道义、全运、三台子。

①、道义49项目 备案（ 三甲：中金时代启城、恒大时代新城、富力盛悦府）；②、 全运21项目备案（ 华发全运首府、沈阳星河湾 、龙湖云峰原著）；③、三台子14 项目备案（万科首府未来城、荣盛城、金科集美天城）。

房谱汇总

观察2020年沈阳新建商品房累计销量：沈北、浑南、铁西位列区域三甲，道义板块销量在全市遥遥领先，同比大增20%，成交15922套超过全运（5462套）、铁西经开区（5153套）与三台子（3921）之和。

全市项目三甲：华发全运首府、 孔雀城、 汇置尚郡。

全市房企三甲：恒大、万科、中海。

：房谱网

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【城建】今年前五月沈阳新增市场主体54936户

民营企业和中小微企业是吸纳就业的“蓄水池”和经济社会稳定运行的“压舱石”，“保市场主体”既是帮助企业在特殊时期能够平稳运转，也是保障基本民生和居民就业的内在需求。疫情发生以来，为了保障市场主体有序运营，全市各部门全力疏堵点、解难点，推进企业顺利复工复产。据沈阳市市场监管局统计，目前沈阳市实有市场主体89.05万户，其中，今年前五个月新增市场主体54936户。

王厚元饺子馆是沈阳市一家连锁餐饮企业，上个月，企业一家门店更换法人，需要重新进行工商登记注册，但在随后申请食品经营许可证的过程中，由于存在设备老化等问题导致无法下证。和平区市场局工作人员了解到这一情况后，主动上门进行指导检查，帮助企业3天内取得了许可证。据了解，和平区共有3万多户大中小型餐饮企业，复工率已达90%以上。

为引导更多市场主体在沈阳市落户，全市各级政府部门不断优化营商环境，推出系列减税降费、降本稳企的政策大礼包，帮助企业缓解资金压力，释放内部潜能。如沈阳高新区，积极发挥“融资+融智+融商”的普惠金融综合服务优势，为小微企业有序复工复产提供全方位金融服务保障。截至目前，已为8家重点企业实现融资9.83亿元。(：沈阳日报)

【关注】端午节假期高速不免费 但这些应该了解

假期第一天和第三天车流量较大

高速公路虽不免费，但高速车流量较平时依旧会有所增长。根据往年车流量数据预测，2020年端午节假期的第一天和第三天车流量较大。6月25日7时至10时会出现出行高峰；6月27日14时至17时会出现返程高峰。

记者从辽宁省高速公路运营管理有限责任公司了解到，预计端午节期间车流量较大的路段包括京哈高速辽中至盘锦段、凌海至兴城段；丹阜高速沈阳至桃仙段；沈海高速虎庄至盖州段、海湾北至兴城段；沈阳绕城高速红旗台至北李官段、陵园街至三台子段。重点收费站有鹤大高速大连站、大连湾站；丹阜高速沈阳站、桃仙站；沈海高速鲅鱼圈站、金州站；沈阳绕城高速红旗台站、谟家堡站、朱尔屯站、北李官站。

这三个路段施工 出行请绕行

另外，省内高速还有施工路段，提醒大家及时绕行，以免影响出行。

重点施工路段：丹阜高速沈阳→丹东。因路面维修，G1113丹阜高速公路K202+300—K86+800处（在草河口站至通远堡站之间）丹东方向单幅封，建议去往丹东方向的车辆在佟沟新城站驶离，走行国道G304线、郑三线、省道S106线、金富线、桥北路，再经省道S206线回到国道G304线，再从通远堡站驶入高速公路，预计8月21日恢复正常。

永桓高速永陵→桓仁。因路面维修，S13永桓高速公路K0一K67+567处（在永陵枢组至桓仁枢纽之间）桓仁方向单幅封闭，建议抚通高速去往桓仁方向的车辆在永陵站驶离，走行国道G230线、永红线、国道G229线、省道S202线和国道G506线，前往桓仁方向;桓仁以远的车辆，在桓仁站驶入高速公路，预计8月10日恢复正常。

辽开高速开原→辽源。因路面维修，S14辽开高速公路K85+500一KO处（在金沟子站至辽吉边界之间）辽源方向单幅封，建议去往辽源方向的车辆在辽开高速公路金沟子收费站驶离高速公路，走行国道G102线、省道S302线和国道G229线;安民以远的车辆，在吉林境内安恕站驶入高速公路，预计8月5日12时恢复正常。(：沈阳晚报)

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【更名】万通地产拟更名“北京万通新发展集团”

根据公告显示，万通地产全体董事一致同意将公司名称变更为“北京万通新发展集团股份有限公司”（英文名称：Vantone Neo Development Group Co., Ltd），名称已经市场监督管理部门预查通过，最终名称以市场监督管理部门变更登记为准。该事项尚需提交公司股东大会审议通过。

万通地产表示，公司作为老牌房地产上市企业，受房地产政策调控及房地产行业竞争激烈等影响，传统单一的房地产开发面临诸多困难，为保障上市公司可持续发展，公司努力寻求新的发展机遇，以地产业务为载体，以文化、科技、新基建等产业为地产业务赋能。为满足经营发展需要，进一步提升公司核心品牌形象和品牌价值，增强公司的市场影响力，扩大公司规模化效应，故更名为“北京万通新发展集团股份有限公司”。(：观点地产网)

【政策】海口：严禁住宅用地与其他产业用地捆绑供应

据观点地产新媒体了解，该份文件总该包括5大方面，及27条细节规定。其中最值得注意的是，严禁将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应，严禁以项目招拍挂、协议出让代替土地招拍挂实施土地供应。对混合用地，应明确各类用途比例，按主导用途对应的用地性质确定供地方式，实行整体供应。

《意见》指出，要严格建设活动占用耕地。对开发边界范围内新增生态绿化用地、占地面积不超过100平方米的零星公共服务设施用地、路面宽度不超过8米的农村道路(含乡村旅游道路)用地等，采取“只征不转”“不征不转”方式利用土地。加强设施农业用地管理。各区政府要逐级把关，对不满足设施农用地申请条件的，一律不得批准，严禁通过分次申报变相扩大设施用地规模。加强土地巡查，对随意扩大设施农业用地建设范围，借农村产业融合发展、乡村振兴战略实施之名，违法违规占地建设永久性餐饮、住宿、旅游、娱乐、会议、大型停车场、农产品加工、农产品展销、房地产等非农业建设的，及时制止，依法查处，确保农地农用。

《意见》要求，严禁将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应，严禁以项目招拍挂、协议出让代替土地招拍挂实施土地供应。对混合用地，应明确各类用途比例，按主导用途对应的用地性质确定供地方式，实行整体供应。规范土地出让金征缴管理。除有明确规定外，不得减免、缓缴土地出让金，不得以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让金。土地出让成交后，未按合同约定足额缴纳土地出让金的，不动产登记机构不予核发不动产权证或不动产登记证明，不得按土地出让金缴纳比例办理土地使用权分期分割登记手续。对土地受让人拖欠土地出让金的，要及时追缴土地出让金及违约金，经催缴仍未足额缴纳的，依法依约追究违约责任。

《意见》提出，要规范临时用地管理。对临时用地上建设永久建筑物、构筑物或其他造成无法恢复原种植条件的，一经查实依法处理。对符合使用条件、界址清楚、面积准确、土地复垦方案可行、足额预存土地复垦费、足额缴纳土地补偿费等的临时用地，各区政府审批出具批准文件后，土地使用权人方可开工建设;临时规划许可期满继续使用的，需重新办理用地审批手续。对期满拒不履行土地复垦义务的，或复垦验收中经整改仍不合格的，由自然资源和规划主管部门使用土地复垦费代为组织复垦。规范填海项目不动产证换发。海域使用权人应当自围填海项目竣工之日起3个月内，向自然资源和规划主管部门申请换发不动产权证，自然资源和规划主管部门应提前30日进行提醒，逾期未申请的，不予办理海域使用权抵押登记。涉及缴纳土地出让金的，按土地市场评估价计算，已缴纳的海域使用金和围填海成本予以抵减。(：观点地产网)

【房企】鏖战大湾区 碧桂园25.87亿抢东莞横沥最贵商住地

被戏称“打开方式不太对”的2020年已行程近半，和年初时陷入停滞状态的楼市、地市相比，眼前不管是土地市场还是楼市成交，都明显火热了或许。

作为房地产的头部企业，碧桂园在拿地方面也是不余遗力，不落人后。

6月22日，碧桂园在东莞招拍挂时再补充一宗土地，并“不小心”就成为了东莞横沥的最贵地皮。

据观点地产新媒体了解，此次出让的为横沥村地块2020WR019，经过51轮竞价，东莞市碧桂园房地产开发有限公司以总价25.87亿元斩获该地块，折合楼面价约10516元/平方米，溢价率25.16%。

东莞拿地与销售激战

根据要求，该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2021年7月30日前开工，在2024年7月30日前竣工。

颇为有趣的是，碧桂园新获地块和招商雍景湾位置相邻。

另一方面，碧桂园在东莞已经布局多年，从2016年开始至今，每年的销售业绩都排在东莞前三，其中2017年，碧桂园以285.11亿元成为东莞的销售冠军，据当时数据显示，其甩开第二名万科近百亿元之多。

至于2020年，据合富辉煌此前统计的数据显示，截至今年第一季度末，碧桂园在东莞的销售金额为19.1亿元，比第一名万科少了10亿元左右。此外，数据还显示，碧桂园东莞今年在售项目约20个。

业内人士认为，碧桂园虽然目前在售项目充足，但为了减少和万科之间的销售差距，其还要继续加大在东莞的土地补充。

该次碧桂园拿地的楼面地价在麻涌土拍史上也是排在第二，仅次于今年3月份南太地产拿下的东太村商住地。这也是碧桂园2020年首次东莞拿地。

除了通过公开市场拿地外，碧桂园在东莞还参与了旧改开发。

今年2月28日，东莞市南城街道办事处披露《南城街道周溪社区诺基亚厂房城市更新“1+N”总体实施方案》，项目的改造实体为东莞市莞和实业投资有限公司，该公司由东莞市碧桂园房地产开发有限公司持有51%股权，剩余股权由东莞市世同实业投资有限公司拥有。

据当时观点地产新媒体报道显示，该项目已列入东莞市2020年重大预备项目，定案名为“南城碧桂园科技产业中心”，项目将于2022年5月开工，2027年5月竣工投产。

大湾区旧改补仓

事实上，对碧桂园在东莞拿地的举动，或许还应放在港珠澳大湾区的背景中来观察。

据观点地产新媒体了解到，碧桂园此前进行了大区的调整，集团总部之下的大区数量从18个减少为11个，其中，在大湾区地域的变化是“除了佛肇、江中之外的城市，全部归一个大区管理”，有知情人士如此介绍。

其实，将大湾区此前多个城市公司合并管理并不是碧桂园一家在做的事情，许多房企都进行了类似的调整，比如阳光城、旭辉等。

这和大湾区对于房地产企业的重要性有着直接的关系。随着大湾区的发展，人才的不断流入与壮大成为必然趋势，其住房需求将进一步增大。因此，不管是广深本地房企，还是总部在京沪甚至成渝的房企，这两年都积极在大湾区拿地布局。

曾有广州本地房企管理层对观点地产新媒体“吐槽”道：“大湾区虽然带来了很好的机遇，但另一方面竞争也加剧了，因为太多外地企业的到来，使得从拿地到销售的压力都增加了不少。”

作为总部在佛山的房企，碧桂园今年在大湾区的拿地或许称不上太积极。据观点地产新媒体此前报道，其上半年拿地主要集中在佛山和惠州，且大部分都是旧改项目。

5月25日，碧桂园在惠州市拿下一宗商住用地，地块成交价为底价9941万元，折合楼面价1427元/平方米。

3月29日，佛山南海夏北永胜经济社召开全体成员大会，就《永胜经济社旧村居改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案》进行公开投票，碧桂园针对永胜村的旧村改造方案宣告通过，获八成同意率。

3月24日，佛山市南海区大沥平地道头"漖南"地块改造项目公布土地前期整理的竞投交易结果，由佛山碧龙房地产开发有限公司竞得。

3月10日，佛山举办大沥镇河东东城工业区城市更新项目的现场竞投，最终佛山市南海区碧宏城市投资发展有限公司竞得土地整理权。

3月9日，一度延期出让的佛山顺德北滘商住地顺利出让，由碧桂园以总价11.4亿元摘得，楼面价11409.5元/平方米，溢价14.38%，且地块临近碧桂园总部。

3月5日，佛山南海区里水镇大冲科技生态工业园改造项目举行公开竞投。最终，碧桂园旗下公司佛山市南海区碧荣房地产开发经营有限公司以总价8.3亿元拿下该旧改项目市场改造主体资格。

2月11日，广东惠州仲恺区陈江街道大陂村城市更新单元地块成功出让，竞得人为碧桂园，成交价为底价4.82亿元，占地面积8.91万平方米。

一位不愿透露姓名的业内人士曾表示，以前碧桂园在旧改上的动作并不多，虽然旧改相对公开招拍挂有着更高的利润，但是缺点是开发周期长，且需要比较大的资金沉淀，这与碧桂园的高周转模式是相悖的。

但显然，碧桂园如今也开始加大在旧改项目上的获取力度了。尤其是在城市更新推进十分火热的佛山、东莞等地，可以说绕开旧改的话，就失去了在这些城市补充项目的最主要途径。(：观点地产网)

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