北度：改善脚步被打乱？ 正好给你时间选择

北度：改善脚步被打乱？ 正好给你时间选择久久建筑 沈北道义板块从2、3字头房价都无人问津的纯刚需置业板块，摇身一变成为既能满足刚需、刚改还能满足改善、投资的全能销量冠军板块。这说明近几年道义板块的发展在多个维度均被购房者接

沈北道义板块从2、3字头房价都无人问津的纯刚需置业板块，摇身一变成为既能满足刚需、刚改还能满足改善、投资的全能销量冠军板块。这说明近几年道义板块的发展在多个维度均被购房者接纳和认可。

然而随着道义板块的热销，围绕道义周边的其他北部热门板块也同样具备竞争性，成为道义在不同程度上的竞争者，为此，栋察楼市推出《北度》策划，将北部造化、北皇姑、首府新区热门板块与道义内板块进行PK，看道义能否成功突围。

近期，新政的横空出世杀了不少购房者一个措手不及。众所周知，沈阳已经进入改善时代，近两年改善型产品层出不穷，并且销量喜人，但是，“沈八条”中二套首付提高、公积金认贷不认房、满五才能免增值税等政策，打乱了不少购房者的置业步伐。

本次新政严格坚持“房住不炒”方针，对于一些自住的购房者在一定程度上也算是好事。政策出台后，改善购房者正好可以等待2-3个月，抓住年底各大房企年终任务冲刺阶段，好好的挑选一下适合自己的产品。

那么对于楼市热点的北部区域来说，正良西以及北皇姑板块，无疑是改善购房者的首选，本篇我们将对这两个板块进行PK，和我们一起讨论，你更喜欢谁吧！

再出热地 北皇姑或将再迎品牌房企

8月，土地市场毫无动作，交易量为0。9月，土拍风暴来袭，其中北四台子村-2地块可以被称为此次土拍的重头戏之一。

近两年，随着品牌房企的相继进驻以及土地储备量的减少，北皇姑地价不断攀升，2019年，华润两次竞得的青城山路北-3地块以及水厂西地块价格达到了4200元/建筑平米以及4900元/建筑平米，今年北四台子村二期-1地块地价达到5400元/建筑平米+竞人才房无偿移交政府面积不低于16400平方米。板块就正式开启了1.5万+时代，此次的北四台子村-2地块，不仅起拍价达4500元/建筑平米，并且也是新政出台后的第一次土拍，因此引发了众多购房者的关注。

与北皇姑土地情况相同的是，道义板块之所以向外扩散，分散出多中心，与正良西土地储备减少有着密不可分的关系，近年来几宗高价土地的亮相，如中海以5000元/建筑平米竞得的正良路南科讯包装地块、万科以4300元/建筑平米竞得的雷明钢管东侧地块以及今年华强以4300元/建筑平米竞得的元宝通家具地块，都是道义的高地价土地，因此板块的刚改属性愈发明显。

配套相似 正良西板块略胜一筹

从区位上看两个板块紧邻，因此，在商业、交通等配套方面，北皇姑及正良西板块可以资源共享。

但是从整体上来看，正良西板块的配套更加成熟。目前板块拥有华强广场、华润万家、福瑞佳等大型商业配套。同时地铁二号线途径正良西板块，众多公交线路让这个三环外的板块出行便利程度不输三环内。沈阳师范大学、航空航天大学等高校为板块增添了人气。目前板块内的教育配套为朝阳一校沈北分校南校区以及道义第二小学。

北皇姑目前配套与正良西相比，本身没有太大的竞争力，板块教育配套为珠江五校溪湖校区，虹桥中学北部校区以及恒大雅苑代建的小学（校舍已经开始建设，具体学校未定）加上此次北四台子村-2期地块的教育配建，北皇姑的配套也在逐步完善，同时因为属于市内五区，如未来能够享受指标资格（虹桥中学北部校区暂无毕业生），这在名校分校遍地开花的当下就比较具有竞争力。

紧密相连 正良西、北皇姑共同打造北部改善高地

目前北皇姑品牌房企聚集，华润置地新凯旋均价14000元/平米，金科集美天城洋房标准层均价14000元/平米，龙湖锦麟原著即将入市，从拿地价格来看，价格将就达到1.5万左右。

正良西板块在售主力改善型产品为万科北宸之光均价1.2-1.3万元/平米，中海望京府高层均价12500元/平米、洋房均价14000元/平米。

从价格上看，能用与北皇姑相比较低的价格在正良西板块买到同等品质的产品，因此正良西在价格方面更具竞争力。

那么，如果在北部刚改、改善置业，你会选择热门的新兴沈北的正良西还是市内五区的北皇姑呢？

|雨薇