地铁来了，不过万象汇还要等两年！栋察楼市早报（9.10）

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地铁来了，不过万象汇还要等两年！

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地铁来了，不过万象汇还要等两年！

作为2020年最为热门的板块之一，首府新区板块内，自从东窑地块地价破八望九，万科首府未来城勇夺销冠之后，变得愈加“炙手可热”起来。

随着板块发展呼声渐高，地铁、商业的配套也广受关注，尤其是地铁十号线通车以后，万象汇何时营业，营业后板块又要“追涨”多少，成了很多皇姑人的“执念”。

盼望着，盼望着，还要“盼”2年？

为了进一步了解万象汇的建设进度，栋察楼市实探小组特别“夜探”万象汇，全面观察了一下项目进度。从实探情况来看，万象汇建设工程虽然没有长白万象汇的“神速”，但从附近的人行桥上，还是能够看到项目的雏形已经大致完成了。

从工程进度来看，虽然目前还未封顶，但是从高处还是能够看出现在施工单位仍在加速施工中。而据项目工作人员介绍，项目或将于2022年正式营业。

实际上，笔者听到2022年这个时间还是有些失望的，毕竟紫云府项目已经入住许久，作为紫云府的“配套”，万象汇的进展属实有些缓慢，但实际上，对比铁西万象汇，这个进度，实际上也是比较快的了。

现在虽然还是2020年，但实际上三季度已经进入尾声，2021年转瞬即至，想想，实际上工程进度还是挺快的，也许，在20多个月之后，万象汇就能和皇姑人见面了。

与此同时，据传华润置地在沈虽然即将有三座万象汇营业，但从细分市场来看，三个万象汇各有侧重，在品牌选择与定位上，可能还是略有不同，皇姑万象汇地处皇姑新兴板块核心，未来的定位可能会让所有人惊喜。

地铁先至，商业再起 首府新区可以更“值钱”

一方面，是万象汇的建设工程顺利推进，另一方面是地铁的顺利开通，两大利好，给本就因为高新科技产业规划而炙手可热的首府新区逐步“红得发紫”起来。

从目前状态来看，首府新区2020年出让的东窑地块吸引了十余家房企竞买，除龙湖外，“中华万宝龙”悉数登场，不可谓不热闹，最终地块顶价7000元/建筑平方米，配建46500平地块范围内产权无偿移交政府租赁住房的条件成交，据测算，地块综合楼面价高达9500元/平，开创了首府新区土地价格新高。

与此同时，1-7月，沈阳商品房销量top1同样出于首府新区，万科首府未来城7个月备案1606套，备案面积达16.02万方，再次印证了首府新区的超高人气。

首府新区虽然在售楼盘相对较少，但是只要有项目亮相，总是能够广泛吸引关注，目前板块内地铁十号线贯通的利好已经逐步显现，地铁六号线、皇姑万象汇则成了下一个“肉眼可见”的增长点。

此外，目前首府新区还有两宗推介地块暂时没有公开亮相，如果两宗地块顺利亮相，首府新区还将再次迎来新的增值结点。

综合来看，目前板块内的新盘，荣华府定价已经达16000-17000，洋房产品定价破2万，如果万象汇、地铁六号线等利好在此后几年中陆续释放，那么板块持续发力增值，也在情理之中了。(：栋察楼市

沈阳

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【民生】15年老旧广场换新装 百亩荒地变花海

老旧广场改建 新广场环境焕然一新

新城子街道原大市场广场建成已经有15年，假山年久失修不能使用，广场上一处变电箱存在安全隐患，凉亭和牌楼破旧，广场路面破损。今年5月新广场改建工程启动，让周边环境焕然一新。该项目投入资金555万元，拆除了假山、凉亭和变电箱，修建了牌楼，修建了75米长的仿古文化长廊，新铺设了5厘米厚花岗岩火烧板砖4800平方米，新装25套石桌石凳供市民休闲活动。新广场预计10月全部竣工并交付使用。

改造涟漪湖 提升小区居住环境

涟漪湖是红楼小区内的一处种满荷花、环境优美的人工湖，后来因污水倒灌变得脏乱。5月下旬，街道从改善民生的大处着眼，组织人员对涟漪湖进行清理，打捞湖面垃圾及浮萍，重新栽种莲藕，对湖边的文化长廊进行清理擦拭，更换宣传内容，重现了当年涟漪湖的美丽景象，大大提升了小区的居住环境。

荒地建成花海 彻底根治环境差难题

龙江鑫都小区北有近百亩荒地多年闲置，已成为居民乱扔垃圾的废弃场。今年7月，街道党工委班子研究决定将这块废弃的荒地打造成沈北的第二个“花海”。改造工程从7月中旬开始实施，经过近1个月时间的施工，种植了多年生草花，有半枝梅、格桑花、黑心菊、雏菊、向日葵等十余个品种。目前，花海已成为附近居民茶余饭后必去的休息娱乐场所，也彻底改善了当地居民的居住环境，彻底根治环境差难题。

改造多个老旧小区 弃管小区旧貌换新颜

新城子街道联合房产局、城管局以及施工单位等多部门，召开居民、个体业主、小商户现场研讨会，讨论协商确定改造方案。截至目前，金星社区杭北小区、福星社区福州路四小区、新兴社区三角地小区已经完成外墙保暖、单元门外地砖铺设以及下水道管线重新铺设等重点工程建设。除了完成三个老旧小区整体改造，还完成了14栋旧楼外墙体改造。街道联合区房产局完成金星街48号、金星街40号等共14栋老旧楼的外墙保暖工程，让弃管小区旧貌换新颜。

铺设路面12000平方米 绿地改造6000平方米

新城子街道对杭州路沿线小区外马路、帝景嘉园小区、福州路一小区的坑洼路面进行了修补，同时对五条背街小巷进行路面改造，合计面积近5000平方米。铺设帝景嘉园西门外、南门外小区路面，以及阳光新城南门外、两侧路面，路面硬化共计7000余平方米。另外，施工人员对阳光小区外围等几处荒地整治，完成改造6000平方米。（：沈阳晚报）

【关注】总投资100亿大东北花木小镇落户浑南

记者从浑南区获悉，大东北花木小镇项目奠基仪式暨大东北盆栽花卉产业园开业仪式举行。该小镇围绕花木零售与批发市场，全力打造东北最大花木交易集散中心，创建国家级花卉市场。

项目将建成集花卉交易、科技研发、种植示范为一体的东北花卉产业新业态创新引领区，国家花卉产业示范园。同时，建设现代花卉物流供应链体系，搭建智慧化交易平台及一体化服务平台。实现零售与批发市场的服务平台，冷链物流及配送体系，线上交易与配送平台，智慧化交易平台。据介绍，大东北花木小镇项目由大东北花木产业集团投资建设，项目总投资约100亿元，项目规划用地面积1.14万亩。目前，项目一期大东北盆栽花卉产业园已建成温室大棚46处、连栋大棚5处、入驻商户共57家，聚集全国各地品类的花卉，与青州、虹越、陈砦等多地知名花卉基地达成合作。后续计划建设开发花卉产业示范区20万平方米，花卉产业服务区20万平方米，花卉产业种植区30万平方米。（：沈阳晚报）

【聚焦】沈阳对五爱立交桥等 19个点位实施立体绿化

记者从沈阳市发展和改革委员会获悉，《立体绿化项目实施方案》《榆树屯景观提升改造项目实施方案》两个项目获批，正式进入实施阶段。

“立体绿化项目”工程对五爱立交桥等19个点位实施立体绿化，总投资937.05万元。

两个项目所涉勘察、设计、建筑工程、安装工程、监理、主要设备、重要材料及其他等，全部采取委托公开招标方式。（：辽沈晚报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【办法 】成都打击代办人才安居资格、代购人才公寓

据成都市住建局官方微信消息，针对近期网络平台上出现利用成都市人才公寓、产业园区配套住房项目，宣传代购内部福利房或代办人才安居资格从中收取高额费用的虚假信息，成都市住建局提醒并进行声明，希望申请人加强自我防范意识，切勿轻信谣言。

据观点地产新媒体了解，成都市人才公寓和产业园区配套住房是面向符合条件的各类人才提供的住房。其申请、受理、审核、分配及管理严格按照相关政策规定执行，无需缴交其他任何费用。若符合人才安居资格认定条件的申请人，应统一通过成都市人才安居服务网提出申请，经主管部门审核通过后，取得人才安居资格。

成都市住建局表示，任何房地产中介机构或个人不具备代办、代购人才公寓的从业资格，不得以代办人才安居资格、代购人才公寓等为由从中非法收取“服务费”“代办费”“茶水费”“渠道费”“更名费”等任何费用，对存在虚假承诺、伪造和提供虚假材料、变更购房人等违规行为的，一经发现将严肃查处，对涉嫌违法犯罪的将移送公安机关依法处置。

同时，人才安居资格申请人应如实填报和提交安居资格有关证明材料，对存在隐瞒事实、弄虚作假、提供虚假资料、伪造证明材料等行为的，一经查实，将在成都人才安居服务网公开披露，并抄送成都信用网和人民银行成都分行征信部。（：观点地产网）

【 政策】唐山对阻挠、拒绝使用公积金贷款行为开展执法

近日，我市出台了《关于建立健全工作机制 促进住房公积金发展的意见》，旨在加强各县（市）区对住房公积金的指导，促进工作沟通交流，更好的服务我市经济社会发展。

（：唐山公积金）

【整治】农村乱占耕地建房方案印发 重点整治强占多占等

据悉，本次摸排对象为全国范围内2013年以来各类占用耕地建设的没有合法合规用地手续的房屋，之前个别或部分已经建设但与2013年以来违法违规建房行为有整体关联性的房屋，要一并摸排。

其中，占用的耕地是指第二次全国土地调查为耕地且未依法依规变更用途或现状为应按耕地管理的土地，以及“二调”后各年度通过土地整理复垦开发等途径新增加的耕地或按耕地管理的土地。

没有合法合规用地手续建设的房屋，无论全部或部分违法占用耕地（包括国有的和集体的），都要纳入摸排范围。乱占耕地建房是指没有合法合规用地手续或用地手续不全，占用上述各类耕地建设房屋。

《方案》明确，此次摸排类型分为住宅类、公共管理和公共服务类，以及工矿、仓储、商服、旅游等产业类。对农村宅基地类住宅，以宗为单元开展摸排, 并认定房屋是否符合当地“一户一宅”政策或“分户条件”；对单元楼式的多户住宅，以项目为单元开展摸排，摸清房屋类型、建设和使用情况、土地违法和处罚情况等；其他两类以项目为单元，摸清该类房屋用途、建设主体、建设依据、土地违法和处罚情况等，最终形成农村乱占耕地建房问题工作台账。

在此次摸排工作中，一要做好基础资料准备，国家层面统筹已有的基础数据，以省（区、市）为单位统一下发；二要做好统一数据汇交。国家层面依托自然资源综合信息监管平台，补充完善相关功能，形成农村乱占耕地建房数据汇交平台，建立全国摸排工作台账；三要做好成果质量管控。

《方案》要求，省级党委和政府要切实担起责任，逐级压实属地责任。要形成由村到乡（镇）、街道再到县级、市级的各级党委和政府主要领导“双签字”负责机制。摸排工作主动接受纪委监委的全程监督，决不允许上有政策下有对策、有令不行、有禁不止，同时发挥舆论监督作用。

根据规划，在今年10月底前，各地将初步摸排结果通过信息平台汇交。11月底前，各省（区、市）组织地方完成核实纠正工作，上报最终摸排结果。（：观点地产网）

|雨薇