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2022年沈阳楼市将在 “修复中”逐渐上扬!

过去的一年中,房企爆雷连连,下半年量价齐跌,各种调控叠加,以及房地产税的跃跃欲试,沈阳楼市都笼罩在行情萎靡的阴霾之下。新房、二手房成交量均低于去年同期,虽然数据显示2021 年沈阳新建商品房成交1418 万平,同比增加5.3% ,2020 年是1347 万平,但楼市明显后劲不足,购房者、开发企业对楼市信心减少,这种负面趋势也延续到了2022 年。

那么,2022 年沈阳楼市将如何呢?

查看数据,2022 年1 月,沈阳商品住宅 备案总面积56.15,环比下降约21.1% ; 备案总套数达5170,环比下降约20.6% 。楼市下行趋势显现。

不过,随着新年假期结束,城市生产生活秩序加快恢复,沈阳楼市也迎来回升。据沈阳中原研究部统计,第6 周沈阳新建商品住宅成交面积9.78 万㎡,环比上涨856% ,成交金额10.38 亿元,环比上升656% 。楼市小幅回暖迹象可寻。

另一方面,房企也纷纷传来了喜讯。其中,大东某楼盘率先亮出了单周销售额破亿海报;据了解,沈北热点项目在新年假期中也迎来了单天销售6 、7 套房源的佳绩,以及和平湾新项目案场也迎来到访量的增加…… 种种迹象无不预示着沈阳楼市正在逐渐修复元气,迎来复苏之势。

此外,值得注意的是,在2021 年全国土地供应端,22 城土拍已经正式收官,在出让条件进一步放松之下,宁波成为传统成交淡季中唯一保持热度的城市,不仅溢价率超过杭州成为22 城第三轮土拍首位,还出现了多宗地触顶摇号的火热局面,土地热势再起,更为楼市稳健回暖“打好头一枪”。

但面对现在市场情况,很多开发企业拿地即有可能面临亏损的境遇,所以在市场行情不明朗,项目销售之后短期内拿不到钱,融资端受限等原因制约下,房企拿地的意愿也会降至最低,目前来看,沈阳土地市场短期内仍然是观望状态,而是否能像去年一样在4 月份迎来第一次集中供地,我们还需等待官宣。

虽然,现在房地产境遇不佳,但依然在经济发展中占据重要位置,当下的不少城市已经开始给出各种优惠政策,比如降低首付,增加公积金贷款比例等,城市内部政策的“软放松”也在保住楼市发展。

更有业内人士预测,2022 年房地产市场将呈现“前低后高”的走势,随着政策的调整、优化,以及新一年信贷额度的“重置”,市场有望经历修复阶段重回稳定状态,进而走向良性循环。

至于沈阳,楼市新一轮周期已经开启,何时能彻底走出阴霾迎接曙光,让我们拭目以待!

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