从万华之争到“五虎盘踞” 2021首府新区有看头

来源：互联网
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2021-01-23
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2020年皇姑最为热门板块，非首府新区莫属，但有趣的是，实际上，该板块只有两个项目处于活跃期，甚至其中一个项目，是下半年才开盘的。

既然没啥活跃楼盘，首府新区为啥关注度这样高？其实说起来也简单，咱虽然项目少，但都是大牌啊，从三台子开始“缠绵”的万华之争，如今延续到了首府新区，一听就刺激，不是吗？

首府新区的“万华之争”

说起“万华之争”，最早是在三台子板块开始，当时的三台子板块，可以说“除了品牌房企一无所有”，但自从有了华润置地和万科，那瞬间就身价倍增了。根据过往资料来看，三台子板块从“平平无奇”到均价破万，只用了短短数年，其中华润置地和万科的号召力，自然不容小觑。

而现在，两大房企又先后入驻首府新区，自然人们对于首府新区的关注度就被瞬间提升了。

事实上，早在2019年，万科率先进入首府新区之际，就有很多对房地产市场比较敏感的购房者将目光聚集在了该板块，并“先下手为强”，到了2020年，随着华润置地的入驻，购房者对于该板块的价值预期达到了巅峰。

此前，有业内曾预测，根据东窑地块的综合楼面价计算，未来住宅产品单价极有可能突破2万元/平方米。虽然后续受限价等政策影响，价格未能如预期，但实际上，华润置地的入驻，已经极高拉升了购房者对于板块的预期。

可以说，随着万科和华润置地的再次相遇，首府新区已经正式进入了发展的高速路。2020年，板块内先后出让了四宗地块，这个发展轨迹乍一看像极了北皇姑，但实际上，首府新区完全走了一条不同的路。

产业先行首府新区或成皇姑“全村的希望”

之所以说首府新区与北皇姑走了两条完全不同的路线，主要还是因为首府新区明显的选择了“产城融合”这条路线。

实际上，首府新区最早出现在购房者眼前，应该是华润置地旗下，紫云府项目，该项目的商业部分目前正在紧张施工中，建成后将成为沈阳第三个、皇姑首个万象汇，这个项目实际上首先就奠定了首府新区的“商圈”基础。

随后，万科首府未来城首次亮相之际，也同时“官宣“了皇姑区”C6科技走廊“的规划，根据规划，皇姑区为有效破解中心老城区缺乏支柱产业的“短板”，更好地找准自身特色和后发优势，将在首府新区建设“智慧产业先导区”，作为新皇姑的强区战略。

根据2020年皇姑区规划，将加快推进新区发展，在不断强化土地招商的同时，进一步强化“互联网”思维，培育城市合伙人，打造产业生态；突出产城融合、楼宇经济“双轮”驱动，促进老区新区竞相发展；强化“米均论英雄”理念，精细化管理产业，聚焦科创、文旅产业，着力打造产业链条，提档升级现代服务业，推进“互联网+”“金融+”“文化+”等产业融合发展，形成多点支撑、多业并举、多元发展的产业发展新格局。

从结果来看，2020年，除了东窑地块外，其余出让的几宗地块均有超过30%的商业比例，从后续金地、融创的规划来看，几宗地块均有产业配建规划。此外，2020年9月29日，C6未来坊科创商街开放时刻，宣告着沈阳首个科创商街正式启幕，也标志着首府新区的产业规划迈出了第一步。

实际上，从皇姑区的区位与发展情况来看，有足够“发挥”空间的板块并不多，首府新区可以说是除了北皇姑之外，难得的土地储备丰富的区域，皇姑区选择该板块着力发展产业建设，一方面可以带动皇姑区走出“居住之城”，缺乏产业带动的窘境，另方面，产业推动板块发展，也将反哺区域价值，促使这一区域率先完成都市更新，实现板块价值的重新界定。

这也是为什么2020年，首府新区虽然只有万科首府未来城、荣华府等两个项目相对活跃，但并未影响板块成为焦点。而到了2021年，金地融创峯范、融创金地御璟壹号、金地西窑二期-1A地块等项目势必陆续开盘，届时，“五虎盘踞”首府新区，不仅将为板块开拓全新的发展格局，而且很有可能取代存量乏力的北皇姑，成为皇姑最热、最具发展潜力的板块。

|韩晓思

|雨薇

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