难怪出台“沈八条” 2020沈阳房价涨幅位列全国第8位

难怪出台“沈八条” 2020沈阳房价涨幅位列全国第8位1118b里长蛆事件视频 日前，国家统计局发布了2020年12月70个大中城市房价数据情况。这其中，43个城市房价上涨，26个城市房价下跌，1个城市持平。涨幅最高的是深圳，高达14%；跌幅最大的是牡丹江，同比为-10%。 从数据统计中

日前，国家统计局发布了2020年12月70个大中城市房价数据情况。这其中，43个城市房价上涨，26个城市房价下跌，1个城市持平。涨幅最高的是深圳，高达14%；跌幅最大的是牡丹江，同比为-10%。

从数据统计中可见，跌幅较大的城市大多集中在北方地区，且京津冀地区也有多个城市上榜。那么，这种情况之下沈阳表现如何呢？

从上述统计可知，2020年涨幅同比超过5%的城市有15个，沈阳位列其中，以7.8%排在榜单中游，是北方地区为数不多的上榜城市。众所周知，2020年的沈阳经历了史上最严的“沈八条”，能有这样的成绩已经不易。

分析看上述15座城市，有三点信息：

其一，这些数据是基于国家统计局70城二手房数据而来的。都说二手房情况是楼市发展的晴雨表，而二手房价的上涨意味着城市固定资产的价值增值；

其二，上述城市均是城市基本面相对良好的城市，包括一线城市及强省会城市等；

其三，像北京上海广州这样的大城市，经历了2~3年的横盘调整，如今迎来了复苏走势，这是全国楼市未来走势的风向。

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如此，我们已经可以清楚地看到，沈阳的成绩还是不错的。

客观来看， 2020年沈阳房地产整体情况是：销量减少、均价上涨。根据房谱网数据显示，2020年全年，沈阳新建商品房共销售了1358万平方米，同比2019年减少了27%，其中商品住宅共销售了1210万平方米，同比减少26%。商品住宅均价为11972，与去年相比有一定幅度上涨。

综合国家统计局的数据来看，沈阳无论是新房、还是二手房都呈现稳步上升态势，也属于基本面良好的城市之一。

但另一方面我们也看到2020无论是沈阳，乃至全国都一定程度地受到了疫情影响，因此成交量的下降并不影响沈阳整体城市的基本面。不过有一点值得注意的是， 沈阳楼市的去化周期达到了近4年的峰值，需要一定时间去消化。

而对于稳步上涨的房价， 火勺分析与沈阳购买结构有直接关系。数据显示，沈阳面积90平以下及总房款100万以下的刚需住房，需求持续下降，而中高端改善型产品占比逐渐提升，这也是拉动整体均价上涨的原因。另一方面，二手房市场方面学区房、品牌房企次新房占据了较大的成交比重，因此价格上也因此被拉动。

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那么我们再结合全国情况来看，2021年沈阳是否适合置业呢？

首先综合全国态势来看，2021是属于楼市的时代，更将是楼市新纪元。抛开北上广深城市不谈， 东北到沈阳、西北到西安、西南到昆明圈内的所有一二线，2021都是大年，这是顺应发展逻辑的必选之路。

我们知道，当下中国楼市呈现分化态势，大城市群、大都市圈，强省会城市都是“赢面”大的选择， 沈阳作为连续的“新一线”城市，未来的国中城市，城市发展肯定是向上的（ 这里，不与那些一定要看好南方城市的人抬杠 ），仅写给要在东北置业的人群看。

细数中国房地产市场，从1998年开始已经走过20年多年历程，全国性普涨只有三次：第一次是2004年到2007年，第二次是2009年到2010年，第三次是2016年到2018年上半年。

这其间，无论是2011年到2015年，还是2018年至今，楼市都呈现了分化态势，可以作为参考。当然，未来发展变数还有很多，不能做绝对性言论。但无论从哪个角度看，沈阳还是值得选择的。

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