海南海口招商局大厦售楼处电线小时售楼中心-楼盘详情!

　　比如：招商和华润先后抢地入场、贯穿滨江路与新大洲大道的椰博路通车，这次去，发现椰海大道东段新修了一段路，不但接驳东线高速，还直通凤翔路，可以说内外部交通都有了升级。

　　相信经常看楼Sir文章的朋友，对该项目地段一定不会陌生，那如果有新来的网友，想了解这次楼姐去踩盘的楼盘在什么位置的话，看下面这张图：

　　这个地方原来属于老城区的边缘，现在看来，南渡江沿岸经济带发展得也不错，加上过桥就是江东，这里又多了个“江东门户”的概念。

　　占地26.6亩，2020年12月，招商局集团旗下的招商蛇口抢下这块地，当时也是一大热门新闻。

　　项目包含5栋住宅，3栋独立商业楼，为了规避对视，招商蛇口最终将5栋住宅采用纯板式结构，进行了平行排列，这样，楼间距就不成问题了，住宅的通透性也有保障。

　　楼姐问住宅大概什么时候开售，没想到置业顾问小哥说：这边也是现房销售，交房时间大约在2023年9月，由于预售证还没审批完，预计商铺先开售，目前可以冻资！

　　What？还没卖房就先卖商铺，够自信的。很多项目都是先卖住宅，商铺由于总价一般会比较高、受众面更窄，都是慢慢消化的。

　　低总价：初步了解，1楼低至150万，2楼低至100万，3楼低至120万（初步核算，正式开盘还有折扣）。

　　我们之前踩盘琼山区滨江新城板块，就发现这里商业并不发达：商业综合体欠缺，商办写字楼处于萌芽状态，街区商铺也不成规模。

　　这边好在有靠近主干道椰海大道，商铺外围还有一排地上停车位，可以方便客流量导入，这一点，对于潜在消费群体和投资商铺的业主同样重要。

　　然后，商铺与住宅分开，不会影响到住宅的封闭管理，而且每栋都有独立电梯，比一般的社区底商更独立。

　　招商雍江湾商铺第一层是5.6—6米高，二三层3.7—4.5米，如果把一二层拼一起，部分可达到10米多高，方便根据不同业态来规划空间。

　　值得注意的是，5/6/7三栋商铺都可以做餐饮，这一点非常重要，目前线下大火商圈，基本离不开餐饮，可以说得餐饮者得天下。现在解封了，扛过第一轮，很快人们的生活就要回归车水马龙、灯红酒绿，所谓的人间烟火气，就要回来了。

　　不过相比之下，招商雍江湾商业更具规模，且开放式商场，体验感会更好，跟桫椤湾、上邦百汇城有点相似，可以想象下，未来滨江新城区人气最旺、生意最火爆的场景！

　　话说，这版块居住人口是真不少。新大洲大道到滨江路之间，有数个新老小区，如滨江度假城、佳元椰风水韵、世纪佳城、翡翠水城等。楼Sir简单统计了下周边小区居住人口：

　　这与滨江新城板块规划有关。滨江新城规划东至南渡江，西至东线高速公路，北至琼州大桥，南至海口市人民医院滨江分院、三公里高尔夫球场附近，面积约21723公顷，居住人口规模约27万人。

　　从滨江新城南片区的规划图中也能看出，这片大部分为二类居住用地，红色商业用地占比非常少，还有部分商业居住混合用地。

　　这么密集的人口，周边却没有大型商超，现在没有，从规划看，以后也难说。不得不说，招商雍江湾的商铺来得正是时候。

　　而社区商业跟大型商超又不一样，因自身体量适中，只要保证把5公里半径内的人群服务好，再加上一些出圈的业态吸引到全城人口，运营起来比大型商超还要轻松。

　　然而数据事实告诉我我们，海口的商铺一直有销量，2021年全年每个月都保持在三四百套。今年前几个月有下滑趋势，不过10月又迎来了一波反弹，冲上小高峰。

　　住宅翻倍的年代早都过去了，现在不但限购，还限售五年，从买房到交房、再到出租前，都是没收益的。

　　置业顾问小哥见我连连点头，于是继续科普：招商雍江湾商铺的定价，初步定在一层38000元/㎡、二层19000元/㎡，三层18000元/㎡，然后正式开盘会有折扣。

　　先不论地段，单从定价来看，招商雍江湾最贵的一楼，已经排在15名开外，二楼和三楼更是垫底，从这里就奠定了性价比的基础。

　　近年来，随着各地加大商业性质土地供应，十年前那种“一铺在手，天下我有”的好事儿确实已经不复存在了，但，不可否认，好的商铺依然是现金牛。

　　楼姐之所以对招商雍江湾商铺产生浓厚兴趣，除了地段不错、价格不高之外，还有一个原因，就是招商局集团这个金字招牌。

　　招商局始创于洋务运动时期，是我国民族工商业的先驱，开创了众多“中国第一”。世界闻名的创举之一，就是1979年独资开发了世界知名的“深圳蛇口工业区”，从而打开深圳改革开放第一扇大门。

　　2018年，海南开启自贸港建设征程，招商局集团是首批签约央企之一，携“招商蛇口”等产业板块与海南省开展全方位合作，先后在海口启动“招商局海南区域总部项目”（招商局大厦、招商·雍华府），在琼海参与“博鳌乐城国际医疗旅游先行区”、在三亚开展“招商局三亚深海科技城”2 个特色综合园区建设。

　　招商蛇口作为招商局集团旗下旗舰企业，也是全国地产十强的常客，2021年销售额全国排名第七，向来在一二线城市以品质著称，虽然进驻海口较晚，但实力不容小觑。

　　招商雍江湾是海口第二个住宅兼商业项目，这边有500多套纯板式南北通透住宅，内部消息，可能12月开放住宅样板房。

　　第一要防范小开发商画大饼、设圈套，尽量选择大品牌开发商，最好是搭配住宅的商铺，大把居住人群自然导入；

　　第二，跟买住宅一样，一定要精挑细选，如果预算无法满足城市核心区，那么也要尽量选有潜力、有人气的板块。

　　招商雍江湾的商铺，在琼山区是一个特别的存在，在海口来说，也是商铺中的价格洼地，适合大家进行对比参观，感兴趣的朋友可以去现场了解。