海南省海花岛的景色(海花岛景色怎么样)

总建面43.49万㎡，39栋建筑，总共价值82.6亿元（按当地19000元/㎡的均价计算），说拆就拆？

这就是近日恒大遇上的事儿，简直就是惨上加惨了，屋漏又遭连夜雨。

事件一爆出，很多人觉得惋惜，因为这39栋建筑大部分主体已经建好，等现金流缓解后，还是能快速开发出来的。

距离最近的小区楼栋顶部拍摄的39栋住宅。摄影：黄昱

但是海南省儋州市综合行政执法局发布文件责令恒大在10日内自行拆除，如逾期不拆除，执法局将依法组织拆除。

这到底是怎么一回事呢？

01

事件回顾，谁是谁非？

被勒令拆除的建筑位于海南省儋州市海花岛2号岛。

海花岛其实是三个人工建成的岛屿，由恒大集团历时十二年、耗资千亿打造而成。

海花岛是目前全球最大的人工岛，平面形态为在海中盛开的三朵花，故取名为海花岛。

该项目规划有3块岛，1号岛是度假区，对标迪拜棕榈滩；2号岛和3号岛为居住区。

但是在近日海南省儋州市综合行政执法局发布的一份《行政处罚（限期拆除）决定书》；

称该项目部分地块违法取得的规划许可证已被撤销，责令恒大在10日内自行拆除海花岛2号岛39栋违法建筑物。如逾期不拆除，执法局将依法组织拆除。

而恒大集团回应称，将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。

略显无奈。

随着事件的发酵，很多真相被还原出来。

在海花岛开始建设前，恒大整整花了5年，去签订各项协议、进行评审、获取相关批复与权证，累计投入了810亿元。

可以说刚开始的阶段程序，应该是都走了的，手续肯定是齐全的。

恒大集团日前也表示，2010年10月14日，儋州市政府通过招商引资与恒大集团签订了协议。

截至2013年8月28日，该司取得了全部《海域使用权证书》；

自2015年起，该司陆续通过公开招拍挂方式取得土地使用权，并开始开发建设。

经过六年多的建设，海花岛已累计投入约810亿元，已收楼业主超过6万户。

但是在2020年上半年事情发生转机，儋州市于2020年5月10日对39栋住宅建筑下达停工令，项目全面停工；并依法依规暂扣2宗施工许可证。

2020年5月11日收回39栋住宅建筑预售许可证，项目全面停售；并依法依规对39栋住宅建筑5宗预售许可证进行吊销。

2020年5月15日环保部门已撤销39栋住宅建筑《建设项目环境影响登记表》。

2021年12月10日印发《儋州市海花岛39栋楼处置工作实施方案》，依法依规对海花岛39栋楼进行处置。

至于为什么海花岛的部分施工许可证、《建设项目环境影响登记表》、建筑预售许可证这些可以撤回以及吊销呢？

因为2017年到2019年间，中央对海南进行了两次环境保护督察，都提到儋州市海花岛项目要实施分类整改，在2017年其被定性为鼓了钱袋、毁了生态。

但是不知道为何，儋州市虽于2017年8月至2018年6月间，对其未批先建等违法行为进行了处罚，但却放任企业继续施工。

直到最近才一纸决定书直接说要强制拆除。

消息在网络以及当地引起热议，当地不少居民得知这些楼房即将被拆除，业主群里议论纷纷，有业主说这样可以保护环境，也有业主觉得拆了浪费。

事情进展到现在，1月3日，儋州市政府相关部门负责人接受媒体采访时表示，对海花岛2号岛违规建筑的拆除依法依规，也确实下发了限期拆除的决定书。至于是否会在10日内对违规建筑执行拆除，还得看恒大方面的反应。

而恒大已于1月4日申请了行政复议，但是具体结果一万间暂时还未从网上查找到。

02

拆！是最好的解决方案？

海花岛和所有的人工岛屿一样，荣光与争议相随。

海花岛为儋州市带来的经济效益是值得肯定的，但在建造的过程中存在的违规违法行为也让它陷于今日之境地。

但是拆除真的是最好的解决办法吗？

总建面43.49万㎡，39栋建筑，总共价值82.6亿元，历时好几年，花费大量人力物力建造起来的高楼，就这样付诸东流，不可谓不是一种极大的浪费。

2021年11月20日，在被官方收回39栋住宅建筑预售许可证，和叫停销售后，恒大曾经试过整改。

我们只是用自己的高冷来阻挡冰冷世界里的人和事，以趋于达到自身的平衡。高冷是假，和谐才是真。面部毫无波澜该是如此。

39 栋住宅建筑，全部转为项目业主自用，所有房源坚决不得用于销售。

恒大海花岛公司已制定海花岛 39 栋建筑后续处置方案，确定转型为酒店经营、办公租赁、员工宿舍以及人才公寓等四种模式。

但是想不到最后的结果却是拆除。

对此，整合网上讨论的声音，我们不得不提出几个大家关注的问题。

给我个机会，让你成为世界上最幸福的女人。有时候，上天没有给你想要的，不是因为你不配，而是你值得更好的

1，建筑初期的证件齐全的，为何被认定为违建。

在上面我们知道这39栋建筑开始的证件齐全的，不过后期被回收或者吊销了，同时恒大当时也停工停售了。

但是这样的违建认定拆除，是否有点粗暴了。

不可否认，或者在批建地方政府为了提升当地效益，为海花岛的建设做努力，如当地为其补办环评手续。

但是在环境保护督察的监督下，地方政府也保不住这个地方经济拉动引擎了，所以选择牺牲它？

2. 为何违建损失恒大一力承担。

恒大与地方政府互相包庇，如儋州市政府及海洋部门通过化整为零的方式，将填海项目拆分成36个面积小于27公顷的子项目瞒天过海，使得不过关的项目得以推进，该禁止的项目得以审批，造成大面积珊瑚礁和白蝶贝被永久破坏，当地环境造成极大的影响。

但是现在地方政府又是粗暴的要求恒大拆除，这个地方政府不用承担责任？　对于原来审批的相关单位或个人不应进行严厉追责？

或者说要不要地方和企业共同承担治理恢复环境的责任？

3，除了拆除，没有更好的解决方案了吗?

在多数人看来，拆除并不是妥善的处置方案，因为39栋主体已经建好的建筑，完全可以收归政府，充当保障房或者公共设备。

而且花费了大量人力、物力、水泥、钢筋建好的建筑就这样白白化为尘埃，真的是极大地浪费了各种资源。

因环评造假而成违法之建、事后又是以笼统的一炸了之、或一拆了之，会不会造成对于生态环境的二次破坏？强制拆除会不会影响海南的招商营商形象？

4，雪上加霜的恒大会不会熬不过去了？

其实作为普通群众，对于执法机关的处罚决定书我们还是持高度支持态度的，毕竟作为违规违章建筑不拆除是一大隐患，但是也是有自己的担心的。

恒大本来就负债高企、销售困难，基本全国的消费者都在等着恒大交楼。

而在2021年12月，恒大在海南的8块地皮由于超过了两年的动工期限，遭到了无偿收回，加上这次的海花岛事件，会不会让恒大交楼更慢了？

03

环保与发展，不能共存？

其实恒大海花岛事件看下来，我们基本可以发现，这是一个地方求发展而忽视环保的问题。

资本想要在地方保护下野蛮生长，地方也想在资本的肩膀上提升政绩，而环保就被牺牲掉了。

事件爆发后，有官媒批评：违建背后是扭曲政绩观。

关于环保和发展，在2021年也多次上热搜，最让大家熟悉的就是年末拉闸断电，停止生产搞低碳。

环保和发展，合在一起，一直都是一个热门话题，我们很难说完全倒向哪一边。

以前是经济压倒一切，现在环保压倒一切，其实这些都是不对的。

一刀切的粗暴手段，无论是哪一种都会给中国经济带来很大的伤害。

而在恒大海花岛事件，其实释放了一个信号，就是经济发展要让步生态环境。

作为普通人，我们很难批判谁对谁错。我们希望在法律下人人平等，也期待恒大通过司法程序来跟政府沟通，而不是私底下的交易，最后不了了之。

恒大作为资本方，肆意扩张，而地方政府为了经济发展，充当保护伞，欺上瞒下为恒大取得各种手续证件。

如今39栋建筑已经差不多建完，如果拆除，价值80多亿的资产就化为乌有？

这是不是一种环保主义下的扭曲政绩观？

04

总结

2022年楼市第一雷花落恒大。

海花岛，也被认为是资本任性妄为，破坏海洋生态，形态怪异杂乱，是炫富、媚俗文旅项目的典型。

对于生态破坏，恒大已缴纳500万元生态修复资金，但是有关部门预计修复海花岛项目破坏的生态需要1.77亿元资金，500万显然有点杯水车薪了。

这次事件恒大可以说是赔了夫人又折兵，也预示着一个资本狂飙突进，地方坐地生财的时代走向落幕。

同时这个教训也表明我们国家对可持续发展的坚持。