三亚：严禁非法买卖、流转农村宅基地

　　7月15日，三亚市农业农村局发布《三亚市农业农村局关于禁止非法买卖、转让农村宅基地的通知》，禁止非法买卖农村宅基地，禁止对政策文件的误解。

　　自7月起实施的《三亚农村闲置宅基地振兴利用管理办法（试行）》进一步加强了闲置宅基地的振兴利用和标准化管理，促进了农村土地的集约利用，促进了工业发展和农民收入的增加。

　　本办法提出的闲置宅基地盘活利用，是指农村集体经济组织在宅基地收回、退出、整治的基础上，通过租赁、入股或者其他符合有关法律、国家政策规定的方式转让宅基地经营权，由宅基地经营权转让受让人开发利用宅基地。

　　对此，有人误解政策文件，认为可以买卖农村宅基地。对此，三亚市农业农村局宣布，严禁非法买卖农村宅基地，严禁对政策文件误解。

　　为维护和规范三亚农村宅基地管理秩序，有序有效地促进农村宅基地和住房振兴利用，根据《中华人民共和国法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中央农村工作领导小组办公室关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中国农业发展）〔2019〕11号)等法律法规和政策要求，通知如下。

　　首先，严禁非法出售农村宅基地。农村宅基地属于农民集体所有，集体经济组织成员享有宅基地资格和使用权，禁止城镇居民非法出售，转让宅基地建房或购买“小产权房”。集体经济组织成员非法买卖、转让农村宅基地和房屋的，由集体经济组织依法取消申请和使用宅基地的权利，后果由买卖双方承担。

　　2、严禁误解政策文件。农村集体经济组织和受让人根据《三亚市农村闲置宅基地振兴利用管理办法（试行）》签订流转意向协议时，《民法典》第七百零五条关于宅基地经营权流转期限的约定“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”的规定。

　　严禁任何组织和个人扩大本办法的政策解释范围，发布虚假信息，诱导公众朋友和投资者非法买卖，转让农村宅基地和房屋。

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