直击农民房违法购卖

　　日前，记者接到读者报料，称在宝安、龙岗等地，现有不少自建、抢建的农民房正在出售，已有部分人购购了这种房子。

　　读者认为，在全市清查抢建私房期间，这些人还在大张旗鼓购卖农民房，是违法行为，是故意坑害消费者，会给购房者带来不必要的损失，希望媒体关注此事。

　　报料人称，他住在布吉，近来街上有许多年轻人在派发印刷精美的传单，上面写着某某花园出售，有一房一厅、两房一厅、三房两厅、商铺等，价格便宜，还有。他被这房的价格吸引，前往观看，发现所谓的某某花园都是刚刚建好的农民房、握手楼。问及此房有否房产证，是红皮房产证还是绿皮房产证，售楼经理竟回答他说，户口才有红皮、蓝皮之分，他们的证肯定是正规房产证。报料者认为，这是违法抢建的私房，谁购谁上当。

　　在报料人的下，记者日前专门到布吉探访，发现这种状况不仅存在，而且生意兴隆，许多售卖者拥有十多栋楼宇，数百个单位，专门进地产开发经营，俨然就是腰缠万贯的房地产开发商。

　　楼前，一幅新房特价销售的大红横幅高挂，十分醒目，路口上，一群售楼小姐和售楼先生聚集在一边，见有行人走过并抬头张望标语，便立刻赶上来询问是否想购房，顺手递上一张售楼用的开托罗。记者接过一看，开托罗还挺正规，铜板纸彩色印刷，一面印着苑的彩色现楼照片，及全新现楼，手续齐全、即购即住配、一房一厅3.万元起、套房2.万元等字样，另一面则印着苑简介，内容为：一、位置优越，前景无限。二、社区完善，配套齐全，周边菜市场、学校、银行、酒店、医院、公园、邮局、商场等配套设施一应俱全。三、巨大，是深圳口岸范围内定价较平物业，既可居住，又可用于出租、出售，回报率相当可观。上面还标有两房及三房住宅的户型平面图、楼盘位置图、公交车路线以及学校、公园、银行、车站的照片。

　　记者进入小区。这里有不少新建的农民房，排约有10栋，每栋均为10层，后面还有一排正在施工中。

　　记者来到一个售楼处，售楼人员拿出房价本。记者看到，从二层到十层，三房两厅75平方米，售价均为7、8万元。工作人员说，如果想要，6万多就行，他可以找老板说说。

　　记者提出要看房子，他立刻叫另外一个人拿来钥匙。看过房，工作人员主动邀请记者到办公室见见老板。记者随他来到另一栋楼的二层，老板就在办公室，见记者走过来，主动问记者想购哪一套房。记者问，你卖这房，不知手续是否齐全，你能否证明这房真是归你所有，购房需要办什么手续，能否拿到房产证？老板回答，这么多房子在这里，我能骗你吗？只要交了钱，你立刻就能搬进去住。

　　旁边的售楼工作人员说，售楼的手续很简单，只要找律师签订一份鉴证书，这房子就是你的了。至于房产证，老板负责办。

　　他把桌上的一个文件夹给记者看，说房子的资料都在里面。记者看到，文件夹中除了房价表外，还有一份合作建房协议书，另外有一份老板与一位购主签订的协议副本。协议内容为购主出资20万元，购到老板某栋一层两个单位。记者见到该协议副本上并无具有法律效力的签章，只有双方的身份证复印件。

　　记者提出，你就这么点资料怎么能使人放心。工作人员称，我们老板卖房也不止这一单，已经搞了很多年，你尽管放心。只要两证齐全就是合法的。尽管他声称两证齐全，但记者始终没有见到他拿出合法的两证。

　　对于地下房地产商以合作建房的方式变相进地产销售，钻法律空子，对购房者将带来哪些不利，其权益是否能够得到有效保护？记者专门采访了有关的法律界人士。

　　深圳万科房地产公司法律室的陆律师向记者表示，售楼老板在售楼时只与购购者订一份律师鉴证，从法律上讲没有什么意义。律师鉴证只表示律师审查过这份文件，但其并不具有法律效力，也不受法律保护，如果今后打起官司来，对购房者没有任何保护作用。

　　头先，合作建房也要经过国土部门批准，说明用途，未经批准不能随便合作建房；其次，合作建房，购购者的权益将得不到保护；此外，售楼者事先许诺的可办理房产证、可转让等承诺也可能兑现不了，如果房子遇到违反城市规划需要拆除等纠纷，或售楼者早有故意欺诈的预谋，都可能引发诉讼，一旦打起官司，这份合作建房协议将被认定为无效合同，到时，购房者很可能会落个血本无归的结果。

　　陆律师称，法律意识较强的消费群体都不会购购这种风险极高的农民房，尽管其价格比较便宜，但其中布满陷阱，购购时一定要非常慎重，否则将后悔莫及。

　　对于这种售房形式究竟有多少合法性，是否受法律保护？记者专门向市规划与国土资源局业务受理进行咨询。

　　一位姓李的工作人员表示，农民将自建的房子转卖，他们没有听说过，严格来说，这是不允许的，按照有关规定，农民房即使手续齐全，也只能自用，不能转卖。因为这土地的性质是集体所有，没有经过国家征地再卖给房地产商，不能进入市场购卖。

　　此外，还要看这种建房用地是否与城市规划有冲突，如果与规划不符，将来国家征用时这些违法建筑还要拆。该工作人员指出，这种农民房即使拿到绿皮房产证，也不可转让，不可更名，如果购了这种房，出了问题，购房者的利益可能得不到保护。

　　记者就此又采访了龙岗区规划与国土资源分局产权科的有关负责人，该负责人表示，按照规定，凡是经过批准的可销售的商品房，都会发给预售许可证，房产证是红皮的，不是红皮房产证的房子进行购卖就属违法。对于那些农民房，即使按照规定进行处罚处理后拿到绿皮房产证，也不能购卖。至于采用合作建房的形式，那要看他的两证即建房土地使用证和建筑许可证是何时发的，是否合法，具体情况要看到两证再具体分析。

　　服务热线： E-mail: 地址：海南省琼海市爱华东路部队车库旁 公司全称：海南中信宜居投资管理有限公司