海南海花岛一个投资1600亿的度假天堂为何很多人并不看好

　　填海造地是目前世界上很多国家向大海要土地的一种习惯性做法，最出名、也是最成功要属新加坡，据说这个国家有24%的土地都是通过填海而来。昨天小编在一篇文章中也曾提到过一个失败的案例，这就是迪拜的世界岛，一个还没完工就开始下沉，未来还有可能被淹没。我国的填海造地历史悠久，从东汉时期杭州湾沿岸的海塘工程开始，到今天已经有1000多年的历史了，进入21世纪以来，在沿海地区更是掀起了第四次围填海造地热潮，用于缓解用地紧张，这里面名气最大，同时也是争议最大的就是海南的海花岛。

　　海花岛，由中国著名的恒大地产打造，号称投资1600亿元，是全世界最大的海岛旅游度假区，规划人口11万人。

　　海花岛是一座人工岛，由三个独立的离岸式岛屿组成，设计中的海花岛造型独特，从空中俯瞰就像盛开在海中的三朵花，“中国海南海花岛”由此而得名。其中的两片叶子是被称为2号岛和3号岛，主要承载的是住宅项目。中间花朵部分是1号岛，功能定位为旅游度假、商业会展、酒店餐饮、娱乐休闲和运动休闲。

　　据说这个海花岛的雏形来自于恒大集团董事长许家印的奇思妙想，许老板在2012年的大年初一，夜不能寐，搜集树叶、花朵等素材，对着大海反复构思而成的。

　　海花岛项目应运而生。按照时间节点来看，当初提出的这个项目非常契合海南的国际旅游岛发展战略，还被海南省政府列为“十三五”期间海南省西部旅游的一号工程，是一个应运而生的好项目，成为海南数十个填海项目中的明星品牌，而且项目以大手笔的投资和新颖大胆的设计备受瞩目。

　　海花岛位于海南西线，东方市和临高之间，距离儋州55公里，行政隶属于白马井镇，也就是儋州市“一市双城”战略的滨海新区，这里没有海南东线的喧嚣，独享西海岸的宁静和原始风貌，而且项目周边交通方便，环岛高铁站、西线高速和万洋高速相距不远，有明显的交通优势。

　　海花岛因为投资巨大，对地方经济拉动效果明显，当地政府为了拴住恒大这个“金主”，不但白送了当地海域的使用权，而且还利用海南省27公顷以下填海项目审批权下放至市县这一政策中的漏洞，将海花岛项目化整为零，整出了36个子项目，违规审批了海花岛填海项目，一个鸿篇巨制的地产项目开始时的这般操作，也为后续该项目被中央查处埋下了伏笔。

　　海花岛项目2013年开始填海，项目进展顺利，到了2017年中，主体工程完成大半，海花岛雏形初现，部分项目已经竣工，没想到，一场监管风暴也随之来临！

　　2017年末,中央环保督察组对海南环保工作进行督察，认为海花岛项目违规建设，填海造地破坏了海洋生态，项目施工直接造成大面积珊瑚礁和白蝶贝受损，被中央督察组定性为“鼓了钱袋、毁了生态”，随即在建项目和房产销售同时被勒令全部暂停，其违法违规项目被处罚款2.15亿元，同时被处罚的还有三亚凤凰岛和万宁的融创日月湾等项目。

　　海花岛的命运顷刻间开始变得扑朔迷离起来，一场突如其来的监管风暴让许家印和海花岛的房主们深感焦虑，他们担心不能按期交房，更担心房子成为烂尾楼，因为从房地产监管历史上看，被勒令停工的很多违规项目随之面临的可能就是工程下马，然后烂尾这一灾难性的结局。

　　庆幸的是国家还给该项目留了一定的“活口”，恒大态度端正，知错就改，积极配合当地政府部门进行整改，并承诺从2018-2020年，每年投入1亿元用于生态修复，累计不少于3亿元。关键时刻恒大选择“割肉求饶”，三年砸出三个亿用来修复珊瑚生态。在被勒令停工几个月后，海花岛即开始复工，当时的海南省副省长毛超峰在接受《财新》采访时称“它只是局部的（问题），其中符合法律法规规定的手续完备的，该复工复工”。2019年，恒大开始实施“海花岛周边海域珊瑚礁与白蝶贝资源修复补偿项目”，将65万粒白蝶贝苗种增殖放流至海花岛沿岸，以补充生物多样性。

　　被批准复工背后的原因或许与恒大的“割肉求饶”有关。据说那些买了海花岛房子的人，每套房子还要面临补缴几万元不等的“海域使用费”和环保相关费用。

　　海花岛于2021年元旦低调开园，当天人流量就达到了近十万人，这个曾经被中央勒令停工的项目，开园伊始就迅速成为人气网红景点，显示海花岛旅游度假区整体对游客有着较强的吸引力，在2021年“五一”期间还登上快手最热景点榜单，成为全国游客追捧的热门旅游目的地，这与目前免费也有一定的关系。

　　今年的3月份，海花岛还搞了一波很诱人的促销活动，100元就可入住五星级酒店，除了住宿，每间房还赠送2位价值160元的自助早餐。

　　从海花岛项目开始之初，很多人就不看好这个项目，特别是迪拜的“世界岛”项目成为烂尾以后，这种质疑的声音一直不断，海花岛的未来会不会上演现实版的“空城计”，或者成为所谓的”鬼城”，让我们从几个方面进行一个分析。

　　海花岛所处区位人气淡，这是个最大的硬伤。经济上来说，海南西线不如东线，海花岛所在的儋州虽然是海南西线中心城市，但是这里没有什么强有力的支柱产业。2020年，儋州全市的GDP只有359亿元，总量太小，附近还有一个省级的洋浦开发区，2020年GDP也只有279亿元，洋浦港是海南重要出海口，北部湾距离国际主航线最近的优良港湾，但从两个地方看都不属于经济特别活跃地区，旅游度假氛围也一直比较淡，缺乏必要的人气支撑。

　　气候上来说，西线也有很大的不足。西线最大的气候优势是不像东海岸很多城市那么潮湿，气候比较干燥，有五指山的阻挡，这里也很少受到台风和热带风暴的影响，但夏天这里却很闷热，到了冬天，干燥不潮湿，但会很冷，这里的西北风很大，会吹得你怀疑人生。

　　再就是环境和配套问题。因为海南常年刮东南风，所以海南几乎所有的工业都布局在西海岸，海南东线才是全岛旅游度假的主力，那里环境好，没污染，各方面的配套完善，和东海岸的环境和配套相比，西线教育医疗落后，周围环境不佳，绿化水平较低，现有的小区品质比较低档，尤其令人遗憾的是这里的海岸线虽然漫长，但大多数为浅海和滩涂，许多地方不能下海，这是比较大的缺陷。

　　现在的理智消费让很多人在海南购房都已经远离潮湿的海边，更何况一个在海中的房子，潮湿情况更是难以避免。

　　现在好多楼盘都已经建成，项目一期早已经开始交房入住，房价也从开盘时候的5700元涨到了18000以上，均价2万已经不是海南的价值洼地，这个价格或许在海口或东海岸也有更好的选择。

　　海花岛分了三个区域，其中1号岛号称是有千亿的配套资源，包括酒店、博物馆、游乐场、购物中心等等，完全可以满足业主和游客的需求。

　　在全岛小户型已经成为稀缺资源的情况下，海花岛三、四十平米的小户型房子，尤其适合海边度假，而且从现在已经完成的情况看，生活配套和岛区生活区的环境打造也不错。

　　岛上已经开放的景点如博物馆群、珍奇特色植物园、双子沙滩、中央公园、婚礼庄园、风情饮食街，部分仍在紧张施工中，项目的进展速度也超出了很多人的预料。

　　按照计划，海花岛还有占地32.5万平米的童世界、占地11万平米的水上王国、占地13万平米海洋乐园、建筑面积近15万平米国际购物中心以及音乐厅、电影城等子项目都计划于今年年末之前投入试运营。

　　海花岛作为一个建筑规模十分巨大的地产项目，建设过程一波三折，如今已经开园，曙光初现，销售情况良好，但作为旅游地产项目，有人气才是真正的成功，目前作为海花岛主体的旅游度假区的1号岛是免费开放，以后收费是大概率时间，再加上地处并不被看好的西线，究竟未来会不会上演现代版的“空城计”，让我们拭目以待。返回搜狐，查看更多